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重磅!新州房产新政出台,首次置业者成大赢家,海外投资者最后窗口不到30天!

重磅!新州房产新政出台,首次置业者成大赢家,海外投资者最后窗口不到30天!

六月一日,当许多人正沉浸在儿童节的欢乐气氛之时,新南威尔士政府给所有人来了一个大新闻:

2017年7月1日起,所有海外买家在悉尼所在的新州购买房产的额外印花税将从目前的 4%直接翻倍至8%!同时提高的还有海外买家的土地税,将从目前的0.75%上升至2%,而首次置业者将迎来重大的利好消息。

新州州长和财政部长在周四早上宣布了这一消息,与此同时,新州国家税务局(OSR)网站也及时更新了这一爆炸性的新闻,一时间在网上引起了轰动。

在新州OSR的网站上,发布了一份名为“A fair go for first home buyers”的文件,详细解读了政府出台的此次新政的目的和具体细节。从内容来看,政府主要的出发点在于帮助本地首次置业者在新州目前的高房价下,争取进入市场的能力,进而希望缓解长期困扰悉尼的房价可负担性问题。

人口激增

过去25年,悉尼的人口出现了爆发式的增长,从1991年的340万增长到了2016年的470万。不过,与人口快速增长不相匹配的,是悉尼房产的供应数量。尤其是在2000年至2010年间,悉尼的房产建造数量一直处于低谷。

到2015年,悉尼房产供不应求的数量达到了惊人的100,000套!当长期落后的住房供应量,遇上了从未减缓的人口增长幅度,再配以过去几年澳洲的低利率融资环境,悉尼的房价是不涨也难。

根据新州政府的计算,未来20年,悉尼总共需要建设房屋725,000套,以满足未来的人口增长速度,而目前的建设速度,远远不够。

改革势在必行

过去几年间,由于悉尼房产中位价的快速上升,加之海外投资者对于悉尼房产的大量涌入,使得不少本地年轻人完全失去了进入市场的机会。

在新州目前行使的首次置业者补助中,55万以下的印花税全免政策几乎形同虚设,因为在悉尼要找到55万以下的新房,已经没有可能。

而首次置业补贴75万的限额,对于想要购买距离CBD十几公里内的年轻置业者来说,选择已经从几年前的两房变成了一房+书房,再变成纯一房。因此,首次置业补贴政策改革势在必行。

一个多月前,墨尔本所在的维多利亚州,就出台了一系列房产行政,其中就有许多非常利好首次置业者的措施,当时市场就预计新州很快将跟上步伐,出台相应的措施。

从六月一日发布的新政来看,事实的确如市场预料的一般。

具体来说,此次房产新政中和购房者利益有重大相关度的条款主要有以下几点:

1 从7月1日起,首次置业者购买价格不超过65万的新房或二手房,将获得印花税全免;65-80万的房产将获得印花税相应减免。
2 海外人士的额外印花税将从目前的4%上升至8%,土地税从0.75%上升至2%

3 自建新房的首次置业者,房价不超过75万的,补贴10,000元,购买新房的首次置业者,房价不超过60万的,补贴10,000元;原有的每财年度5000元的新房购买补贴取消。

4 本地投资者购买楼花12个月的印花税延迟交付政策取消,本地购买者同样需要三个月内支付印花税。

总结

以下的一张图可以用来总结此次新政的主要精髓:

根据新州政府公布的数据,2016年,新州53%的房产交易的价格低于65万,68%的房产交易价格低于80万澳元,因此,此次新调整的补贴数据的来源主要与这两个数据相关。

而与此相对应的是,一些原本对投资者同样有利的政策,如5000元新房补贴,将被取消。政府认为,此举将减少投资者在65万以下的价格范围内与首次置业者的竞争。

新州政府在发布的报告中还指出,为了适应悉尼不断增加的人口和住房需求,未来还将继续出台一系列措施,以改善新州住房的可负担性,包括增加更多供应,加速开发审批(DA)批准的流程,建造更多的基础设施等。到2020年,新州计划每年完工的住房数量达到61,000套,而2010年,这个数字仅仅是可怜的29,000套。

当然,与维州新政不约而同的是,海外投资者又将成为此次新政的“受伤者”。新州政府认为,海外投资者印花税及土地税的增加,将为政府带来20亿澳元的收入,而这将正好抵消本地首次置业者印花税减免给政府带来的税收减少,是标准的“劫富济贫”。对于有意投资新州的海外买家来说,抓紧7月1日新政实施前的最后机会进入市场,实在是不用太多加思考的必然选择。

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