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如果您只有65万预算,又想拥有一个近城的联排别墅,能有好的投资选择吗?

如果你是一个房产投资者,手中握有65万的投资预算,打算在悉尼购买一套新房进行投资,那么你是否清楚你的选择区域大概在哪里?根据最新的房市统计数据,在2017年的第一季度,悉尼地区的独立屋中位价为109万澳元,而公寓的中位价为72.8万澳元。

因此,当你的投资预算在65万左右时,你将会去到类似以下的一些区域:
Quakers Hill,地处悉尼西北区,距离悉尼CBD行车距离大约40公里,目前的公寓中位价在63万澳元左右,区域内有现成的火车站,但并无大型基础设施建设。

Toongabbie,距离悉尼CBD距离大约38公里,区内有现成火车站,65万在这里可以买到一个三房的新公寓。总而言之,类似价位的投资选择,在悉尼基本都在距离市中心35公里以外的区域。

如果你觉得未来几年公寓市场的供给较多,考虑购买一套带地的联排别墅进行投资,那么65万的预算,在悉尼又会把你带到哪里?

通过上网查询可以发现,这个价位的联排别墅,基本位于悉尼的西区或者西北,西南新区,这些区域的增长潜力都不错,但唯一可惜的,是距离上的硬伤。

如果你觉得那些都离市中心太远,想买近城一些成熟区的项目又会怎样?没问题,让我们来看看离悉尼市中心距离在10-15公里左右的区域里,它们的联排别墅是什么价位。

悉尼内西区Burwood,著名的华人重镇,独立屋中位价200万,公寓中位价82万,火车,商场,学校一应俱全。不过对不起,要在这里购置一套全新的联排别墅,你的预算需要再提高100万。

悉尼上北区的优质区域典范Lindfield,距离CBD15公里,独立屋中位价250万,公寓中位价94万。
Lindfield居住环境一流,拥有极高的森林覆盖率及优质的教育资源,不过,要在这个区域买一套全新的联排别墅,你的预算得提高150万澳元。

看完是不是觉得很绝望?是的,悉尼的房价可负担性问题绝不是说说而已,过去四年,这里的房价平均涨了75%,绝大部分普通工薪一族已经越来越难赶上悉尼房价的快速列车,也难怪州政府要大力出台各种政策扶持首次置业者,因为,悉尼的房价真的很贵了!

“那么,回到我们最初的问题:如果你手中只有65万左右的预算,还想买一个离市中心不那么远的联排别墅,你是否还有好的投资选择?”

答案是肯定的。

与悉尼遥相呼应的墨尔本,是澳洲近几年来人口增长速度最快的城市,预计20年之内,这里的人口将超过悉尼,成为整个澳洲的第一大城市。墨尔本的房价相比悉尼依然具有较好的可负担性,对于投资者来说,“you make the money when you buy”,如果能以一个较低的价格买入房产,那对于一个房产投资的回报率来说,无疑是最佳的选择。

ORION 是由澳洲最知名的上市开发企业Stockland全新打造的联排别墅小区。项目位于Braybrook,地处墨尔本CBD以西约10公里。目前,整个墨尔本西部地区正在经历一个快速的变化期,由于距离CBD相对较近的距离和比较低的房价,这里正在吸引越来越多自住及投资买家的关注。

Braybrook区内共有8个公园及其它休闲公共区域,包括Braybrook Park,Cranwell Reserve,Skinny Reserve等。距离项目4公里之外的Highpoint 购物中心内,包含Myer,David Jones,Event电影院等各类购物娱乐设施,该商场在最近还刚刚经过了3亿澳元的升级,正以全新的状态欢迎购物者的到来。此外,项目4公里范围内还有包括Central West Plaza,Braybrook Shopping Center,Sunshine Plaza等在内的多个购物中心。

目前,Braybrook区域内居住着大约10000人口,预计从现在到2031年,该区域内每年的人口增加速度约为2.4%,强劲的人口增长,无疑将给整个区域内的房产增值带来有利的消息。而Braybrook所在的Maribyrong市,更是将在未来20年增加约80%的人口,从目前的86000人,猛增至156,000人!

去年,Braybrook区域的独立屋中位价上涨了13%,而过去十年的年均增长率大约在11%左右。目前,该区域的63%的房屋为独立屋,公寓和联排别墅分别占20%和16%,租金回报率在4.1%,而空置率则保持在1.3%的低位。随着独立屋房价的快速上涨,越来越多的人,将会选择联排别墅作为该区域内投资或者自住的选择。

ORION项目总共由422套联排别墅构成的综合小区。项目距离临近的Tottenham火车站大约1.5公里,乘坐火车到达市中心的时间为15分钟左右。项目目前一期正式对外发售,项目包含三房及四房的联排别墅,土地面积92-294平米,室内面积144-221平米,第一期预计将于2019年初竣工。

与传统联排别墅不同,ORION项目属于Freehold Title,业主将不用支付strata费用。作为澳洲最负盛名的开发商之一,Stockland将一如既往地保障项目的品质和做工,客厅2.7米的层高,分体式空调,配以全套欧式的厨卫设备,以及现代化的景观设计,将为业主和租客提供最佳的生活体验。

7 月1日之前,投资者还可享受到墨尔本印花税优惠的最后福利,总共可以节省大约5%的印花税幅度。想要了解ORION项目的更多细节,欢迎及时咨询IRONFISH的各大办公室及您的投资顾问。
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