快速的人口增长意味着什么？

近年来，墨尔本人口增长快速，预计将会在21世纪30年代超越悉尼成为澳洲第一大城市。究其原因，在城市边缘区建立的大量经济适用房想必会是一个主要因素，该类房产的可支付性吸引着越来越多的人选择来墨尔本居住，这也将会促进墨尔本的城市基础建设和公共交通系统的升级。

澳洲日报报道称墨尔本人口将会在21世纪30年代超越悉尼，成为澳洲最大城市。

悉尼目前的人口数是500.54万，比墨尔本多35万左右，但是这个差距正在以每年2万人的速度缩小。如果按照目前的速度，墨尔本将会在2031年就取代悉尼成为澳洲最大的城市。

墨尔本优于悉尼的几大理由

毕马威合作伙伴、科廷大学商学院教授Bernard Salt表示墨尔本会比悉尼成长得更快，因为其拥有“悉尼不可能或者不会建设在城市边缘的经济适用房”。

他指出：“澳大利亚数据统计局在3月份发布了一些值得关注的数据，2016年6月墨尔本增加了10.8万居民，悉尼增加了8.3万；而在过去的180年里，墨尔本人口从未有过如此大幅度的增长。”

亚太集团全国住房经理Josh Ure表示，“对于许多澳大利亚人来说，45-50万澳元就能够在墨尔本城市边缘一个不错的区域拥有自己的家园是非常有吸引力的。而在悉尼，同样类型的房屋至少要花费80-90万澳元，而且离CBD还更远。”

1836年，墨尔本被设立为州首府，是澳大利亚历史上最晚设立的一批州首府之一。1850年代淘金热时期墨尔本超越悉尼成为澳大利亚最大的城市之后 ，两座城市都拥有了将近50万人口。直到20世纪末，悉尼才恢复了自己的领先地位。现在，墨尔本有望重新缩小人口差距。

长期城市发展规划

Salt先生将墨尔本的人口增长归功于Kennett政府执政期间的几年颁布的一项名为“墨尔本在2030年”的计划，该计划旨在2030年将居民增长到500万；这个颁布于2002年的计划将墨尔本CBD以西40公里以内的地区划入了新的开发区。

西部的开发区包括Werribee和Deer Park之间的城市发展边界以及向西距离CBD 40公里的Melton区域。城市东部边缘的新增地产也进一步缩小了离CBD以外50公里的Cranbourne和Officer之间的距离。

上一个财年，约三分之一墨尔本的人口增长发生在两个新的城市西部边缘地区，Melton-Wyndham和Casey-Cardinia。到21世纪50年代初期，墨尔本预计将拥有800万居民，其中Melton-Wyndham占据66万人口，Casey-Cardinia占据50万。

Salt先生说：“这种规模的增长为这些地区的房地产业者提供了稳定的职业保障，同时为了应对这种增长，城市中需要新的机动车道、铁路轨道以及更多的住房、购物中心、学校、医院、工作场所，如写字楼和工业建筑。”

澳洲梦

Salt先生表示，“虽然东部地区很重要，但是西部地区正在改变城市格局。截止到2050年，墨尔本将会有33万净增劳动力，这意味着西部地区需要支持现今居民劳动力的两倍。”

Salt先生说，“20世纪90年代，墨尔本对于大局发展进行了重新的构思，在一代人中将城市的增长重点从东部转移到了西部。而悉尼并没有相对应的举措。墨尔本正在另一片独立的土地上实现着构建更多经济适用房的澳洲梦。”

拥有800万人口的墨尔本，预计将跨越Melton和Pakenham之间100公里的距离，将小规模的城市中心策略性地散落在城市边缘或是建设在Footscray紧贴Maribyrnong河这道天然屏障发展。

新商业枢纽

尽管悉尼比墨尔本拥有更多的企业总部，但是Salt先生表示，“劳动者最终看重的还是住房购买力。一个城市若想吸引更多的房屋购买者和求职者，需要提高住房购买力并且提供进入首都城市就业市场的机会。而这些正是墨尔本在21世纪比悉尼做得更好的地方。”

除了人口增长的预测，房屋和土地供应情况也将受到影响。亚太集团全国住房经理Josh Ure表示：“在接下来的20-30年里，悉尼和墨尔本周边用于房屋建设的土地将会大大减少，CBD以内50公里的房屋和土地都会供不应求”。

随着人口的不断增长，墨尔本将会在不久的将来超越悉尼成为澳洲第一大城市。为了可以更好地容纳新增人口，墨尔本政府势必会在城市边缘区域建立更多的经济适用房，以及加大对本地的基础设施建设和公共交通系统的投资。这也意味着墨尔本将会有更多的房产投资机会出现，想要了解更多墨尔本房产投资讯息，欢迎咨询亚太集团投资顾问。