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三张图为你描述一个典型的澳洲房产投资人

这两年随着房市的火热,越来越多的澳洲人加入到了房产投资者的大军之中。不过,不知道你有没有想过,一个典型的澳洲房产投资者,会是一个怎样的人呢?Ta是一个收入丰厚的白领阶层?一个全职做房产研究的人?还是一个从海外来到这片土地上的新移民?他们的平均年龄是多少?又喜欢投资在怎样的区域呢?

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近日,澳洲本地网站The Conversation就用三张简单明了的图,为我们总结了一个典型的澳洲房产投资人的面貌,为我们解答了以上的这些问题。一起来看一下吧!

什么是典型的澳洲房产投资人

如果你认为投资房产的都是腰缠万贯的土豪,那么你就大错特错了。事实上,在澳洲购买投资房产的人,主要是那些已经购买了自住房后,再开始做投资的普通人群。这些人购买了整个澳洲投资性住宅房产的83%。

研究表明,澳洲最主要的房产投资者,是收入稳定,拥有全职工作的已婚男性。一个典型的澳洲房产投资者,通常拥有1到2套投资房产,来给家庭提供一些额外的收入,但靠房产租金能够完全养活一家人的家庭则非常少。另外,随着年龄的增长,成为房产投资者的可能性也在增长,但是65岁以后再想投资的难度就变得非常大了。

来自澳洲统计局的数字显示,澳大利亚目前的住房拥有率为70%,而所有房贷中,投资房的贷款比例约为35%左右,65%为自住房。因此,总体而言,澳洲的住房信贷依然以自住房为主,它们也是银行系统中非常重要的一部分。

澳洲的房产投资者绝大部分是个人投资者,企业和公司投资住宅类房产的比例仅为8%。根据一家大型房贷机构在2003-2009年的数据显示:一个典型的澳洲房产投资者,是一个42岁的已婚男性,年收入在大约10万澳元左右。

数据显示,澳洲房产投资者的典型收入大约为每月8,600澳元,而他们的平均净资产为934,091澳元。他们当中的一部分人还拥有多样性的投资组合,6%的投资者还拥有平均4,884澳元的股票资产。

在职业分布上,房产投资者主要从事的是专业工作,企业管理人员,小企业主,或者拥有某项技能的高级工人。个体经营者占到了所有房产投资者中的27%。

投资者的主要投资地

数据显示,澳洲的房产投资者目前依然以投资现房的方式为主,根据澳洲统计局的数据,仅有大约3%的投资人投资的是新房。不过另一个数据显示,投资者更倾向于选择自住房以外的地区进行投资,大约有50%的人购买的并不是他们自己所居住的区Suburb的投资房,而选择跨州投资的人的比例大约在11%左右。

但让人比较意外的是,房产投资者中的大部分选择的是去农村地区投资房产,这或许与悉尼墨尔本等大城市房价可负担性较低有关。但选择首府城市投资的人也同样不在少数。

如图所示,2003年至2009年间住房投资者投资物业的前10个邮区包括Cairns (昆州)、Mandurah (西澳)、 Torquay (维州)、Mackay (昆州) 和 Launceston (塔州)。

投资房产的主要原因

与大多数人想的一样,人们投资房产的主要目的,是为了财富的积累。在房产投资者的眼里,住宅投资是一项长期而言安全且稳定的投资。但对一些人来说,它的难度和门槛,要比投资股票和债券高许多。

一部分房产投资者把住宅投资看作是一种永久性的收入来源。不少澳洲人都明白,如果拥有一系列投资房的租金收入,那么他们就可以过上一个稳定而高水准的退休生活。除此之外,房产长期的增值属性也是投资者入市的原因。

在学术界看来,澳洲的税收制度也决定了房产投资会成为不少人钟爱的投资目标。按照这里的税法,本地人将可以享受50%的资本利得税减免(Capital gain tax)以及负扣税等优惠政策。首次置业者还能获得相应的政府补贴,这一系列的原因都促进了房产投资市场的火热。

综上所述,澳洲的绝大部分房产投资者是这里的普通居民,他们最有可能持有一到两套投资房,给他们的家庭带来每年一些额外的收入,而要靠房产投资达到财务自由,似乎绝大部分人还有相当长的一段路要走。

亚太观点

The Conversation网站的这篇报道,的确对我们认识澳洲的房产投资者的面貌,有了更清晰的认识。不过,你或许已经注意到了一个特点,那就是大部分的房产投资者很难通过自己的努力,达到财务自由的目的。

根据澳洲税务局ATO在2015年的统计数据显示,91%的投资者,只能拥有1到2套投资房,而拥有4套投资房以上的人,只占所有房产投资者中的3.5%。

而究其原因,很多人在做房产投资时,缺乏一个系统的,有目标的投资策略,而“只靠自己”的投资方法,也让许多人在遇到困难时,容易选择放弃,难以坚持到底。

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