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【投资故事】Vaughn Bell: 我为什么从亚太集团购买九套投资房?

导读

37岁的Vaughn Bell是一个土生土长的悉尼人,拥有一份体面的IT工作,一位温柔美丽的妻子,和两个可爱的女儿。但是,这位蓝眼睛黄头发的80后,却也绝对算得上是一个 “非典型” 的澳洲人,还没到不惑之年的他,就已经在全澳的五大首府城市,拥有了一个十套以上的房产投资组合。 那么,他是怎么做到的?

好的开始是成功的一半

Vaughn的房产投资之路开始于1999年。当时,只有19岁的他,在悉尼北部的城市Central Coast购买了他人生中的第一套房产,一套两房两卫的公寓,价格为13万澳元。虽然在如今看来,这套房产的价格非常便宜,但对于一个二十岁不到的年轻人来说,却是不小的经济压力。

为了凑够首付的钱,当时的Vaughn曾经同时做三份兼职工作,双休日也不放过赚取“第一桶金”的机会。2004年,他又在同样的地段又购买了一套投资房,就这样,25岁的Vaughn已经成为了一个拥有两套房产的年轻人。

Vaughn的父母也是一对普通的澳洲夫妇,早年的Vaughn从他双亲的经历中,学到了有关房地产与财富积累的一些基本常识。 “我的父母一生都在辛勤工作,并且也买过许多房产。但是,他们一直是买一套,卖一套。因此,几十年下来,虽然忙活了大半辈子,但他们依然只有一套自住房。” Vaughn在谈到他父母的故事时如此感叹。

有了身边人的启发,从房产投资的早期开始,Vaughn就意识到,要想通过房产投资致富,最好的途径是通过购买并且持有优质资产的方式,而不是频繁的交易。

新的策略:off-the-plan 期房投资

在成为房产投资者的前十年,Vaughn的投资主要集中在购买二手房。不过,随着事业的逐渐忙碌,家庭生活的时间投入,让Vaughn开始思考是否有更适合他的投资策略。

“在遇见亚太集团之前,我购买的所有房产都是二手房,所以有时候总免不了要做一些小的修修补补,油漆的重刷,电器的更换等等。但我逐渐发现我没有这么多时间去做这些工作。但我很清楚,我有继续投资的想法,所以,我需要找人给我提供相关的帮助。”

带着这样的想法,在2011年的某一天,Vaughn通过在互联网搜索引擎,找到了Ironfish亚太集团的网站。在简单浏览了公司的概况后,Vaughn预约了一次和亚太集团投资策略师Priscilla Cheung的面对面咨询。

Vaughn还清楚地记得第一次和Priscilla见面的情形: “那是一个周末的下午,我们聊了大约三四个小时,她主要向我介绍了一下Ironfish亚太集团的情况,包括她个人的投资经历。”由于Vaughn本身也是一个房产投资者,因此他对于听取谁的建议,有着明确的想法:“我想知道和我谈论房产投资的人本身是怎样的背景,想看看她是否真的有能力带领我把房产投资这件事做得更好。”

显然,同样来自500强大型企业背景,后来又转型成为全职房产投资者的亚太集团资深投资策略师Priscilla,就是Vaughn想要找的人。Priscilla在加入亚太集团之前,就已经拥有了一个庞大的房产投资组合,和十几年的房产投资经验,而这一切都与Vaughn想找的投资导师的形象不谋而合。

(Vaughn和他的房产导师,亚太集团首席投资策略师Priscilla Cheung)

在经过一番长谈之后,Vaughn被Priscilla的专业性和对房产投资的深入了解所折服。不过,作为一个精明的投资者,Vaughn在同一时间也在市场上做了一些调查,和其他的房产投资服务公司有过类似的咨询。最终,让他决定跟随亚太集团和Priscilla跨出他期房投资第一步的,却是一些小小的细节。

“当时有一个项目,Priscilla和另外一家房产投资公司都向我推荐了,但另一家公司告诉我,我必须在指定时间,去到该公司的办公室选房,并且他们给我的感觉,只是想让我快点做决定。然而,Priscilla和亚太集团的做法则完全不同,她不仅提供非常周到的上门咨询服务,还一直从长远的角度帮我考虑如何做持续性地投资。在选房过程中,亚太集团也有一套标准的流程,这让我感觉比较放心,因为我知道这代表着这家公司的背后,有一个比较完善的管理系统。”

跨越五大州的投资组合

自从认识了Ironfish以后,Vaughn在房产投资上的速度和成果也开始变得和以前不一样了。在体验了亚太集团和Priscilla专业全面的服务后,Vaughn发现,他不再需要像以前一样,自己花大量的时间去找房源,或者探究哪个城市的哪个地区值得投资。

Priscilla每次都会全面地向他介绍某个城市和区域的房产市场概况,房价增幅表现,和租赁情况等,这大大增强了Vaughn对于悉尼之外城市的房产市场的了解。而亚太集团期待给客户建立一个全澳范围内的房产投资组合,而不是简简单单卖一套房产给客户的理念,也深得Vaughn的欣赏。

就这样,从2011年到2017年,Vaughn在Priscilla和亚太集团的帮助下,在全澳的五大首府城市悉尼,墨尔本,布里斯班,阿德莱德和珀斯都留下了自己的房产投资布局,总共投资了九套物业,投资的物业类型从公寓,联排别墅,到独栋别墅。

如今,谈起他为何要跟Ironfish一家公司买这么多房产时,Vaughn认为主要有以下几个原因:

“第一,亚太集团是澳洲为数极少的在五大首府城市都有自己分公司的房产服务平台。由于我的策略是把鸡蛋放到不同篮子中,利用不同城市的周期来做房产投资,因此我可以借助Ironfish平台的调研能力和落地服务,帮助我扩大自己的投资组合。

第二,亚太集团的一站式服务,让我可以比较放心地跟着投资,尤其在交房阶段,有及时而专业的交房团队为我服务,是期房投资能够顺利交付的关键。

第三,亚太集团的人才专业度,让我比较放心。”

 

2017年4月,Vaughn刚刚settle了他在墨尔本市中心购买的高级公寓EQ Tower,这是他settle的从亚太集团购买的第七套投资房。与市场上不少关于墨尔本市场供过于求的报道正相反,EQ Tower的settle和出租非常顺利,并且取得了5.71%的租金回报率。

“Ironfish墨尔本的物业管理团队在房子交房之前,就已经帮我找到了租客,这也让我大感意外,说明墨尔本本地的房产租赁需求非常旺盛。”

(Vaughn于2017年4月settle的位于墨尔本市中心的EQ Tower项目,一房价格38.2万,租金420/周,租金回报率5.71%)

Vaughn的下一步计划

谈起自己在房产投资方面的经验,Vaughn认为自己同样也犯过一些错误,比如他最早购买的在Central Coast的两个公寓,他在市场不好时就已经把它们卖掉了,如果保留到今天,那么这两套公寓每套的价值都在50万以上。不过,也就是这些早期犯下的小错误,让今天的Vaughn可以更加明确自己长期持有优质资产的投资策略。

(在台湾旅游的Vaughn,投资未来与享受当下两不误是他的人生理念)

在Vaughn看来,投资期房是一个非常适合自己的投资策略,虽然期房在投资过程中有一些独特的需要注意的风险,比如交割风险,贷款风险和估价风险等,但这些风险都是可以提前规避和分散的。他认为,风险的存在是任何投资行为的根本,投资人要做的是风险控制,而不是因为有风险而不做投资。

 

由于最近银行在信贷领域的政策收紧,Vaughn打算下一步要整合优化自己名下资产的贷款结构,适当地降低自己投资组合的总体负债率,以便为信贷条件再次放宽后的下一步投资做准备。他的终极目标,是在50岁之前,靠房产投资带来的被动收入,实现提前退休的理想。

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