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为什么你需要一个好的贷款经理?

导读

亚太集团一直强调,作为房产投资者,应该有一个专业的团队在你的周围为你服务,包括一个经验丰富的投资策略师,一个懂得帮你做税务布局的会计,一个精通房产行业的律师,以及一个优秀的贷款经理。

那么,你是否知道贷款经理在房产投资中到底发挥着怎样的重要作用?为什么成功的房产投资,离不开一个优秀贷款经理的帮助呢?

随着澳洲银行对于贷款政策的收紧,越来越多的投资者在考虑做房产投资时,都会遇到一个棘手的问题,那就是我是否能够从银行得到贷款?好在,在澳大利亚买房,你可以不需要直接去银行贷款,而是可以通过贷款经理的帮助,实现自己的购房目标。

在澳洲,住宅贷款经理承包了大约50%的房贷业务,因此,这一行业在澳洲也是一个价值数百亿的大产业。而其中的逻辑也很好理解:投资者与其自己辛辛苦苦地去每家银行比较贷款产品的优劣,不如直接请你的贷款经理帮你来解决这一问题。

那么,除了这个最简单明了的原因,还有哪些理由,让房产投资者需要贷款经理的帮助呢?

你需要一个贷款经理的四大理由

理由一.  免费的服务

是的,在绝大多数情况下,你的贷款经理将免费为你服务。贷款经理的收入来自银行给予他们的佣金,但贷款经理们通常不限制于某一家贷款机构,因此,他们可以为你灵活地比较各家银行的贷款产品,为你寻找最符合你利益的金融机构去申请贷款。

因此,你可以借助一个好的贷款经理,在金融机构之间的人脉资源,来为你寻找最佳的房贷产品。

 

理由二. 你的申请可能会更快得到答复

一个好的贷款经理和金融机构会有不错的关系,因此他们有时候甚至可以比直接去银行咨询得到更快的结果。此外,贷款经理会在递交你的贷款申请之前,对你的情况做一个初步的评估,对于哪家金融机构可能更适合你作出明确的判断,可以节省你自己去不同银行咨询带来的时间成本。

 

理由三. 为你设立好的贷款结构

如果你认为贷款经理的任务,只是帮你把贷款搞定,那么就大错特错了。事实上,一个好的贷款经理,还有为客户搭建正确的贷款结构的功能。对于有多套房产的投资人来说,选择联合抵押(Cross collateralized)的贷款结构,还是独立式抵押(stand alone)的贷款结构,将对你的持续贷款能力和未来资产调整能力产生巨大的影响。找到一个好的贷款经理,将能够为你打造一个健康合理的贷款结构。

 

理由四. 最合适的贷款产品

对于一个没有太多贷款知识的房产投资者来说,好的贷款经理将为你找到最合适你的贷款产品,同时,他还会为你解释对冲账户,Refinance等专业知识,让你更好地管理自己的贷款账户。

如何选择好的贷款经理?

或许你已经注意到了,市场上其实并不缺少贷款经理,近年来随着房产投资的热潮,加入到贷款行业中的新人也是层出不穷。那么作为一个投资者,该如何火眼金睛,去发掘那些真正专业的,能够给你带来价值的贷款经理呢?

要做到这一点其实并不难,你可以试着和一个贷款经理做一个简单的交流,并问Ta以下几个关键的问题。

 

1.    你是否具有澳洲贷款从业资格证?

在澳洲,从事任何专业工作都需要参加基础的行业培训,经过考试获取从业资格证后,才能上岗。贷款经理这一行业也不例外,一名合格的贷款经理,至少应该具备澳洲金融四级证书(Finance certificate IV)。

此外,Ta还应该是澳洲贷款与金融协会MFAA(Mortgage & Finance Association of Australia)或者FBAA(Finance Broker Association of Australia)等相关行业协会的会员。

 

2.    你合作的贷款机构有多少家?

如果一个贷款经理背后的合作银行或者金融机构只有两三家,那么这样和你自己去银行还有什么差别呢?一个经验丰富的贷款经理,应该至少和四大银行有紧密的合作关系,此外,对于第二梯队的中小银行的贷款产品,甚至是一些基金等贷款渠道的产品也要有所了解。

你还可试探一下Ta对于不同银行的贷款产品有什么样的偏好?如果Ta说对某一个银行的产品特别喜欢/不喜欢,问一下原因是什么。

 

3.    你是否是一个房产投资者?

是的,这个也要问。虽然贷款经理的主要任务是帮你批贷款,但如果有一个自身也具备房产投资经验的贷款经理来帮你,那可谓如虎添翼,锦上添花的好事。如果在做贷款的同时,这位经理自己也有买卖房产的经历,那么Ta更有可能从投资者的角度去分析怎样的贷款结构更合适你,是只还利息的贷款更合适你,还是本息同还的方式更合适你,什么时候应该固定利息,什么时候应该浮动利息…

记住,不论做任何事,永远只咨询那些自己也在这方面有经验,有结果的人,贷款当然也不例外。

随着澳洲银行的银根紧缩趋势,对于房产投资者来说,找到一个优秀的贷款经理,将给投资者未来几年的房产投资之旅起到至关重要的作用。

最后,我们提醒投资者,在选择贷款经理时,你不应该只关注谁给的利率更低,而应该从全方位的角度,来审视这位贷款经理的综合能力和经验,作出你的选择。

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