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住公寓成为澳洲新趋势,但你是否知道怎样的公寓才是未来?

2016年澳洲最新人口普查结果的数字显示,虽然独立屋依然是澳洲人居住方式中的主流,但随着人口结构的变化,生活节奏的不断加快,越来越多的澳洲人已经开始选择搬到公寓中去生活。

去年的调查数据显示,住在独立屋中的澳洲人比例,已经从五年前的76%,下降到2016年的73%,而居住在联排别墅,公寓等房屋中的人群,已经上升到了25%。

25%的数字如果你觉得还是不高,那是因为这是全澳的数据。如果你把眼光放到人口众多,房价高企的首府城市,那这样的比例就要高很多了。比如,在悉尼这样的城市,居住在公寓中的人口,已经接近了整个城市人口的一半!

难怪许多房产专家都宣称:Apartment Living is the new Australian Dream!(公寓居住已经成为新的澳洲梦!)

(公寓居住,澳洲人居住的新趋势,也是不可回避的现实)

公寓虽好,坑也不少!

虽然住公寓的理念已经被越来越多的澳洲人所接受,但购买一套理想的公寓却远不是想象的这么简单。在澳洲,公寓的质量层次不齐,开发商的水平高下分明,如果没有买到一个各方面都表现过关的公寓,那么各种麻烦就在不远的前方等着你!

(2016年,悉尼一座公寓的屋顶被大风“卷走”,200多业主无家可归)

(Domain的报道显示,房屋的瑕疵问题,是公寓业主的最大担忧)

由于购买期房的本质,是投资者出于对开发商和房产中介的信任而产生的购房行为,买家在购房时并没有看到房产实物,因此,这对一家开发商的实力和企业道德都提出了很高的要求。澳洲许多不良开发商却正是利用了这一特点,造出了许多质量不过关,设计不人性,产品不受自住者及租客喜爱的公寓产品,导致了许多投资人在实际交房的时刻大失所望!

(2015年,悉尼的年轻人Jae Jun Kim买的一房公寓在交房时发现卧室没有造,一时引起轰动)

怎样的公寓才是未来?

既然买公寓是未来的趋势,但又不是所有的公寓都适合购买,那么问题来了:作为一名房产投资人或者自住人士,到底应该选择怎样的公寓进行投资呢?

在澳洲最知名的建筑设计公司Elenberg Fraser的董事Callum Fraser看来,公寓显然已经成为了比独立屋更好的居住方式,它让业主和租客更有归属感,也让人们更好地享受生活,尤其是那些设计时尚,配套现代化的公寓!

     (澳洲顶尖建筑设计师Callum Fraser)

的确,早期澳洲的建筑,尤其是新建公寓中,绝大部分都是那些像盒子一样的“筒子楼”,虽然它们也能满足居住的需求,但从外观和设计上来看,这样的大楼显然已经不符合时代的潮流。取而代之的,是越来越多经过大师设计,造型时尚,并且配备齐全的大楼附属设施的公寓楼。

(悉尼著名的Blue Point大楼,当地居民曾多次因为嫌弃它太丑而希望把它拆除)

作为覆盖全澳五大首府城市的房产投资服务平台,亚太集团一直在甄选公寓项目时拥有一套非常严格的审查标准。不仅仅是公寓的选址,公寓的整体设计感,相关配套的齐全程度,开发商对于细节的追求度等,都是我们考察一个项目是否值得推荐的关键所在。

以下是目前澳洲最新的地标性公寓建筑所具备的一些特征:

1. 更酷炫的外立面

现代建筑正在使用更少的砖块和更多的玻璃幕墙来打造建筑的外立面。客厅里拥有一扇无遮挡的落地窗,已经成为许多时髦的公寓大楼最喜欢的设计。这种设计以前只在商业地产中可以见到,而目前在住宅楼中,这样的设计也成为了许多人的最爱。

案例展示:

由Elenberg Fraser公司设计,位于墨尔本市中心的地标项目Lighthouse,凭借其闪闪发光、绚丽夺目的外形,注定将成为墨尔本城市上空当之无愧的主角。建筑物正面并非纯粹装饰。每一处外部小平面都设有一扇独特的飘窗,增加每一栋公寓的光亮与空间。

由布里斯班顶级开发商ARIA打造的St Julien公寓。ARIA公司是澳洲开发商中对于大楼外立面设计追求极致的典范,弧线形外观设计,不仅使大楼在城市建筑群中出类拔萃,从实用角度出发,也增加了业主从室内对景观的欣赏程度。

2. 无与伦比的配套

大楼里只有一个健身房和游泳池?这样的配套已经不能满足现代人的居住需求。一幢完美的公寓大楼至少还应该配备以下设施:一个满足多人聚会用的私人餐厅,一个供三五好友一起观看最新大片的私人影院,一个满足你学习工作需求的内部图书馆,甚至是一个在大楼顶部为你特意栽培的绿色花园…这些才是让人们离开别墅,选择住进公寓的魅力所在。

案例展示:

位于布里斯班,由澳洲顶级开发商Tim Gurner打造的地标项目FV,长达65米的U形游泳池,这样的设计在整个昆士兰独一无二,可以从多角度俯瞰整个城市的景观。

由ARIA公司建造的位于布里斯班南岸的最新地标Melbourne Residence的私人影院及私人宴会厅。为每个项目配备极致的餐饮及娱乐休闲配套设施已经成为ARIA项目的名片。

3. 与众不同的大堂

大堂是人们对于一个公寓楼的第一印象。为了吸引人们入住,越来越多有心的开发商,如今都会花大量的心思和投资,用于对大堂的景观进行设计。如果走进一个大堂就让人感觉来到了五星级的酒店,那这样的公寓楼无疑将吸引更多的租客和自住人群。

此外,如果能够在大楼的底部引入一些受追捧的餐饮和零售专卖店,服务大楼内的租客,那无疑将对整个项目的价值,起到锦上添花的作用。

案例展示:

位于Newstead,即将于九月成交的HAVEN项目,不仅拥有一线无遮挡的公园景观,五星级酒店标准的大堂,大楼底部还引进了三家在澳洲备受追捧的餐饮品牌,随时为大楼内住户提供一流的饕餮美食。

亚太观点

过去十年,澳洲公寓的设计理念和潮流发生了巨大的变化。相比以前一味的建造火柴盒般的大楼,如今的开发商和设计师投入了更多精力在大楼的整体设计和功能的多样性等方面。毫无疑问,这样用心打造出来的产品,将比一些粗制滥造,毫无设计感的项目,更受投资者和自住者的喜爱。

作为天天和开发商打交道,拥有十几年房产投资经验的专家,亚太集团董事Grant Ryan这样描述他个人对于目前澳洲公寓新趋势的看法:“澳洲的公寓大楼越来越有设计感和完善配套设施的做法,最早起源于墨尔本的一些理念比较领先的设计公司。但在当今社交媒体盛行的时代,这种趋势很快便在许多本地和海外开发商的身上体现出来。目前,可以说已经蔓延到了所有的首府城市。

(亚太集团董事Grant Ryan)

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