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发表于 01/09/2017

“当实际交付标准超越电脑效果”——从顶级公寓项目FV交房说起

上一篇文章我们讲到，随着澳洲人口和社会结构的变化，住进那些充满现代感和设计感，拥有完美配套设施的公寓，已经成为越来越多澳洲人的必然选择。（相关链接：住公寓已经成为澳洲新趋势，但你是否知道怎样的公寓才是未来？）

作为这种生活方式和投资趋势的倡导者，亚太集团近年来一直在澳洲的首府城市内，为我们的客户寻找符合这些最新趋势的精品公寓项目。2015年初，在澳洲第三大城市布里斯班最繁华，最受欢迎的购物中心区域Fortitude Valley，一个雄心勃勃，期待改变布里斯班天际线的项目横空出世，这就是由澳洲最知名开发商之一的Tim Gurner™公司打造的顶级公寓项目FV！

两年半的时间转瞬即逝，就在这个九月，总投资超过六亿澳元的FV项目的第一期和第二期即将完成建设，交付到投资它们的业主手中。八月下旬，亚太集团的部分员工已经受邀，前往该项目的内部进行了一番考察。

超一流的配套设施，对于细节的极致追求，让所有前去的亚太集团同仁们无不对这一项目的最终交付标准，发出了由衷的赞叹！

效果图还是实景图？

如果不是图片上附带的文字，有多少人可以分辨清楚以上的两幅图片，哪张是电脑制作的效果图，哪张又是现场实际拍摄的实景图呢？

为了把FV打造成布里斯班前所未有的高标准交付的公寓，开发商Tim Gurner在项目建造过程中，至少额外投入了800万澳元，用于升级项目的大堂和相关配套设施。他表示：“我们希望打造的是一个在未来很长一段时间内布里斯班都能感到自豪的一个地标。”

“我绝对是一个完美主义者，我们在整个施工过程中花费了数百万澳币，升级豪华设计，增加更多的附加价值，力求完美。我们为此感到非常自豪，迫不及待地想知道下个月住户入住后的想法。”

— Tim Gurner

FV项目总共有三期，目前第一期FV Flatiron的各项工程进度已经接近尾声。亚太集团部分幸运的同事本月前去参观了该项目的配套设施和部分装修完毕的公寓。实际效果让人叹为观止。

(以下所有图片均为FV项目内部实景拍摄)

除了对房间内部细节的极致追求，FV项目的配套设施更是倾注了开发商的大量心血，Tim Gurner在这个部分至少投入了2000万澳元。这里拥有整个昆士兰公寓项目中最大的健身房，一个长达65米的U型泳池，额外的绿化及园林设施投入，大堂及底层零售店面的装修…最重要的是，这所有的投入都没有向FV项目的投资者额外收取一分钱成本。

公寓居住的重新定义

FV项目从第一天开始，就注定了它具备与众不同的基因。由澳洲知名建筑设计公司Elenberg Fraser打造，Tim Gurner从一开始对这个项目的期待就不是简单地造三栋大楼，而是期望借助FV项目，改变整个Fortitude Valley区域的形象。因此，为整个FV项目配备超过3,600平米的商业设施，4,300平米的内部配套设施，也就不足为奇了。

作为一个将质量和设计的要求深入骨髓的项目，Tim Gurner™ 打造的FV项目，无疑是特别适合长线投资者在布局自己的房产投资组合时，拥有一套这样顶级的公寓。也正是因为如此，亚太集团有许多客户，都已经在这个地标项目中投资布局。从如今项目实际交付的标准来看，我们由衷地为这些客户感到高兴和自豪

顶级的物业管理服务

由于FV项目的显赫地位，早在项目交付前一年，市场上就有数家顶级物业公司，对于该项目的管理权做出了激烈的争夺！最终，经过一系列严格的挑选和激烈的竞争，澳洲知名的Mantra Group旗下Peppers公司最终脱颖而出，获得了该项目的管理权。所有的FV住户足不出户就可以享受6星级的酒店式服务。

FV 目前是Peppers在布里斯班管理的最大项目。长租管理是Peppers的强项之一，陆续开展相关的市场推广活动，已收到1000多份的入住申请。

亚太观点

FV，长线投资者值得拥有的顶级公寓！

历经两年半的建设，FV项目终于将要交付到它的业主手中了。对于目前总体来说还是比较低迷的布里斯班公寓市场来说，许多人都在一些媒体的报道的影响下，对当地的市场的真实情况知之甚少。

从亚太集团今年以来在布里斯班成交的一些公寓房情况来看，一些吸引高素质人群，面积合理，配套齐全的公寓，都可以在相对快的时间内出租，并且取得非常不错的租金回报率。

以ARIA公司最近成交的St Julien公寓来说：一房的平均租金回报率为5.33%，两房一卫户型为5.03%，两房两卫户型为4.94%。之所以能够取得这样出色的成绩，与项目出众的交付质量，齐全的配套设施，以及开发商本身在市场上的口碑是分不开的。我们相信，具有同样高品质的FV项目，也会在即将开始的租赁市场中，给投资者交上一份满意的答卷。

（FV项目外部实景拍摄图）

对于公寓质量和品质对产品投资回报率有着深切体会的亚太集团合伙人，珀斯分公司总经理Helen Qin女士表示：“对于布里斯班这样的城市来说，公寓质量参差不齐的现象非常严重。项目本身的品质，将对投资者的回报产生巨大的影响。在目前市场暂时受到一些挑战的时候，像FV这样超一流的项目，我们对它的租赁和长线的增值预期非常看好。我自己在FV里投资了一套一房的公寓，物业经理告诉我已经找到租客了，而且是素质非常高的优质租客。”

（亚太集团合伙人，珀斯分公司总经理Helen秦辉女士）

在整体市场的开发贷款收紧，建筑成本不断上涨的今天，布里斯班的新建公寓开工量已经降到了冰点，未来供给量的下降，将成为不可逆转的事实。希望选择了FV项目的投资者们，能够看到这个项目长期增值的巨大潜力，继续坚守长线投资的理念。正如股神巴菲特所说的：“Wealth is the transfer from the impatient to the patient”。（财富是从那些没有耐心的人手中转到有耐心的人手中的过程。）

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