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【房市新闻】全澳三成首次置业者靠父母资助,Bank of Parents成为澳洲第五大“房贷机构”!

导读

在人们的印象中,只有中国的家长们愿意出钱给自己的孩子买房子,而西方人则更强调经济上的独立自主,不会过分依赖父母。然而,现实可能会让你大跌眼镜,最新的调查显示,全澳洲有三分之一的首次置业者,买房子的首付款都来自于父母的资助。这种现象的背后,到底暗示着一个怎样的现实?

随着澳大利亚整体房价的不断上涨,房价的可负担性早已经是媒体老生常谈的话题了。除去独立屋中位价早已超过百万的悉尼,其他城市的房价上升幅度同样不可小觑。也让越来越多的首次置业者,难以靠自己的能力攒到足够的首付款。

所以,今天的澳洲首次置业者们,除了向普通的银行借贷之外,还需要寻求另一个“贷款机构”的帮助——他们的父母。根据一项由Mozo.com.au网站发起的调查显示,澳洲首次置业者的父母平均要向他们的子女资助 $64,000澳元用于购房,其中67%的父母认为他们并不指望自己的孩子能够归还这笔钱,“父母银行”已经成为澳洲四大银行之后第五大“房贷机构”。

(从悉尼到阿德莱德,父母资助子女购房已成常态,“啃老族”现象绝非中国专属)

为了帮助自己的孩子购房,澳洲的爸爸妈妈们也是蛮拼的:有10%的父母说,由于需要帮助子女购房,自己的退休计划将会延迟。毫无意外,在平均房价最高的新州,父母对子女的购房支持金额平均为$88,250澳元,位列全澳第一,其次是维州和南澳。

在Domain的首席经济学家Andrew Wilson看来,这个现象并不奇怪,市场数据显示,目前首次置业者在整个房产交易中的比例依然较低。他认为,首次置业不再是一个年轻人自己的事,而变成了一个家庭的共同目标。

(Domain首席经济学家Andrew Wilson: 对于没有富裕的父母或者没有家庭帮助的人来说,置业梦已经成为噩梦)

除了靠直接出资帮子女购房以外,澳洲父母还在通过一些其他方法来资助他们的孩子,比如在18岁以上的成年子女的父母中,有22%会为子女提供免费住房或者仅收低租金,还有19%的父母表示,他们还曾帮助子女支付房租。

在一项针对1000名澳洲居民开展的调研显示,26%的澳洲年轻人认为需要靠继承或者发横财才能买得起房子,而上一辈澳洲人中,这么想的比例只有6%。

首次置业者常犯的错误

对于高房价把首次置业者挤出市场的话题,实际上已经是老生常谈。不过,通常人们都把原因归结到高房价上,而忽视了首次置业者们本身的责任。那么对于那些迟迟没有买到首套房的人来说,到底是哪些因素导致了这种现象呢?

以下是几大最常见的首次置业者容易犯的错误:

1. 缺乏良好的省钱习惯

和许多西方国家一样,澳洲的年轻人也对各种提前消费和自由的生活方式情有独钟,而忽视了理财和省钱的重要性。许多年轻人往往在工作多年之后,都无法存下足够的钱来支付购房的首付。而首次置业者在向银行申请贷款时,银行希望看到你是一个有良好消费习惯的人,这样会对你的房贷申请有积极的促进作用。

2. 缺乏正确的策略

有不少首次置业者花在看房,选房,参加拍卖上的时间就长达几个月,甚至几年。一些人还希望在预算有限的情况下,一次买到自己的Dream House,因此一再错过一些原本还不错的机会。由于缺少相应的专业指导,绝大部分人又预算有限,因此,首次置业者独闯房产市场往往容易遭遇失败。

(虽然有政府补贴,但首次置业者在与资金充裕的买家竞争时,依然处于弱势)

3. 对于购房成本估算的不足

购买一套房产,买家需要支付的绝不只有房价而已。对于从未涉足过房产市场的首次置业者来说,一些隐性的开支,如印花税,律师费,保险费都是需要考虑的支出。而在成交后,房产的持续维护费用如物业费,市政费,贷款利息等,同样是在首次置业时需要提前计算和评估的。

这些策略你或许可以考虑

说了这么多,我们的目的并不是要打击首次置业者的信心。事实上,随着今年7月1日起在维州和新州施行的补贴新政,经过两个多月的时间,首次置业者在市场上的比例已经开始回升!

(澳洲统计局数字显示,今年第二季度的首次置业者贷款申请数量开始明显上升)

而如果你是一个仍然在寻找机会的首次置业者,那么还有以下策略也不妨可以考虑:

 

1. Rentvesting

如果你没有听说过这个词,那就太落伍了。所谓的rentvesting,是指那些拥有房产,但选择将名下房产出租,自己依然过租房生活的购房方式。对于预算有限的首次置业者来说,rentvesting 的方式不仅可以帮助你尽快成为一名房东,还可以让你享受澳洲房产投资者的税务优势。

更重要的是,如果你从未买过自住房,那么不论你拥有多少套投资房,当你有一天选择购买自住房时,依然可以享受相关的政府补贴!

(澳洲年轻人Dean Munro,名下拥有一个200万澳元的投资房产组合,最近刚刚购置了一套新的自住房,并且享受了首次置业补贴)

2. 考虑家庭担保Security Guarantor

虽然你自己没有足够的首付款,但你的父母或者家庭成员的房产中有足够的Equity,并且他们愿意用这些Equity帮助你购房,那么恭喜你,你的购房梦或许可以成真了!

Security Guarantor就是指家庭成员间,利用房产中的净资产进行抵押,来帮助其他家庭成员购房的贷款方式,通常适用于父母和子女,兄弟姐妹之间。想通过这个方式购房,你需要一个有经验的贷款经理的帮助。

(要使用Security Guarantor,你还是得先有个有房的好爸妈)

3. 使用Super购房

虽然目前还在讨论阶段,但澳洲谭宝政府目前正在考虑一项旨在帮助首次置业者利用Super里的钱来购房的计划。如果该计划获得通过,那么将允许首次置业者在两年时间内通过super contribution的方式存入3万澳元,并且在购房时使用这些资金。这也是今年以来政府除了首次置业补贴政策改变之外,另一个支持年轻人入市的实际方案。

(今年以来,澳洲政府各种支持首次置业的政策力度着实不小)

亚太观点

房价越来越高,买房越来越难,不论对于首次置业者,还是房产投资者,都是目前澳洲社会公认的社会现象。不过,在任何一个时代,房地产的价格对于生活在当时的人们来说,永远不会是“便宜”的。

购买房产,不论是投资还是自住,购房者始终都需要有一个明确的财务计划,一个正确的购房理念,和一个围绕在购房者身边的专业团队支持。

亚太集团作为在全澳首府城市都有分公司的房产投资服务集团,长期致力于提供一站式的房产投资服务,如果你也是一个正在考虑首次置业的购房者,何不现在就拿起电话,联系您身边的亚太集团分公司,让我们的专业房产策略师,为你定制一个属于你个人的首次置业策略呢?

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