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【投资趋势】高品质的商业设施能给你的公寓带来什么?

几周前的文章我们提到,随着澳洲社会和人口结构的变化,越来越多的人开始选择居住到那些靠近CBD,公共交通,学校,商场等公共设施,出行方便的公寓中。

来自澳洲住宅与城市研究所(Australian Housing and Urban Research Institute)的最新调查结果表明,43%的年龄在50-59岁的澳洲人,计划或者已经搬去更小的公寓居住。而在年轻的上班族中,更多人由于房屋的可负担性以及考虑通勤时间等因素,同样正在成为公寓居住方式的践行者。

但是,作为居住方式的新趋势,澳洲人在选择公寓类型的时候绝不是随随便便的。只有那些在建筑设计,配套设施,房屋质量等方面都优秀出众的公寓,才是更多人的选择。

长期以来,亚太集团在为投资者寻找优质的公寓投资项目时,一直对于项目的配套设施是否齐全有着严格的审查标准。其中,大楼底部的商业设施,也是我们判断一栋公寓楼是否拥有对自住者的吸引力,以及长期升值潜力的重要标准。

案例分析1:

Fifty Albert,South Melbourne

2013年,亚太集团向我们的客户推荐了坐落于墨尔本最受欢迎区域之一South Melbourne的地标项目Fifty Albert。这座由知名建筑设计公司Elenberg Fraser设计的大楼,获得了包括当年澳洲最佳高层住宅大奖在内的多个奖项。

在Fifty Albert大楼的底部,开发商引进了被誉为墨尔本早餐最佳选择的知名咖啡品牌“Kettle Black”,这里的美食不仅享誉整个墨尔本,随着品质的口口相传,这里也逐渐成为了当地年轻人和商务人士聚会休闲的热门场所。

(Kettle Black,多次被评为澳洲五十家最好的Café之一)

案例分析2:

Melbourne Residences,South Brisbane

熟悉亚太集团的朋友,一定对布里斯班知名开发商ARIA的名字不会陌生。这家由34岁的澳洲年轻亿万富翁Tim Forrester一手创立的开发商,对于旗下每个开发项目的品质追求,都可以说到了极致的地步。也难怪亚太集团的创始人兼CEO周华先生也是他们的粉丝,每个ARIA公司的项目周先生都会投资。

(周华先生和ARIA公司创始人Tim Forrester在一起观看澳网)

近年来,只要当地政府允许,ARIA打造的每个项目都会在底楼部分配置一些知名的商业客户,用以提升整个大楼的品质。今年上半年刚刚竣工交付的ARIA公司坐落于布里斯班南岸最新项目Melbourne Residences也不例外,ARIA公司在此引进了四家知名的餐饮企业,为此,开发商还自己追加了数百万的投资。

(被誉为澳洲最好吃的冰激凌品牌Gelato Messina,就在Melbourne Residence楼下)

(Melbourne  Residences的餐饮租客,由澳洲本地知名厨师Paul McGivern打造的酒吧LA LUNE WINE CO)

(带有浓浓中东风情的咖啡馆 NAIM ON MELBOURNE)

(提供亚洲美食的餐厅CHU THE PHAT,随时为Melbourne Residences的租客及业主提供服务)

案例分析3. HAVEN,Newstead

位于布里斯班富人区Newstead,毗邻公园和水景的高端公寓项目HAVEN,目前已经进入了交房前的最后冲刺阶段。这座由知名开发商HCAP打造的地标项目,吸引了大量的自住买家和有眼光的投资者,HAVEN项目的购买者中,甚至包括了一些布里斯班当地的开发商。

HAVEN项目之所以如此成功,除了显赫的地段以及高标准的建筑设计,大楼的商业配套同样成为项目的亮点。Betty’s Burgers,SALT MEATS CHEESE,以及JOCELYN’S PROVISIONS三家风格各异,备受追捧的餐饮品牌,已经早早预订了它们在HAVEN底楼内的位置。

虽然距离项目交房还有一个月左右的时间,但HAVEN的预租工作已经正式开始。靠着项目强大的综合实力,目前,这栋总共仅198户公寓的大楼,已经超过了来自线上线下超过430份的租赁咨询!我们为所有投资了HAVEN项目的投资者感到高兴!

亚太观点

公寓居住方式的流行,事实上是有一系列综合因素造成的:房屋的可负担性较好,较低的维护成本,靠近交通及就业中心的便利性等,都是造成这一现象在澳洲大城市逐渐普遍的原因。而唾手可得的商业配套设施,则无疑给这些公寓项目的价值锦上添花。

在谈到商业配套对于公寓投资,以及公寓居住方式的影响时,亚太集团公寓项目经理William Mitchell表示:“越来越多的开发商开始认识到,拥有一些优质的零售租客,是大楼吸引自住人群,以及优质租客的重要原因之一,长期来说,更会对一个项目的增值潜力产生影响。优秀的商业配套,不仅给大楼住户带来了居住上的便利性,更使得整个项目的价值凸显,甚至有可能变成城市地标。我们预计未来这种趋势将会在未来越来越多的公寓项目中得以体现。”

(亚太集团公寓项目经理William Mitchell)

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