回到博客和新闻

发表于 06/10/2017

【楼市观察】九月悉尼房价下降0.1%，墨尔本继续抢眼表现，公寓成交情况比想象的还要好

导读

根据澳洲最大的房产研究机构CoreLogic发布的最新报告，悉尼房产价格在刚刚过去的九月份出现了下降，这是过去一年半以来第一次出现这样的情况，而墨尔本的房地产市场继续保持上涨的坚挺态势。2017年最后一个季度，澳洲房市的走向如何，将成为一个值得关注的现象。

对于已经连续上涨了五年的悉尼房地产市场来说，或许终于到了对高增长说再见的时刻。CoreLogic公司最新的报告显示，九月份的悉尼房地产价格比上一个月下降了0.1%，是2016年4月以来，第一次出现月度的跌幅。

而在刚刚过去的第三季度，悉尼的房价也只是平缓地上涨了0.2%，是自2016年第一季度2.2%的跌幅以来的最弱表现。

不过，在悉尼市场逐渐转弱的同时，墨尔本和霍巴特暂时接过了增长的大旗。墨尔本在9月的房价上涨了0.9%，而过去一年当地的房价涨幅达到12.1%。

CoreLogic的首席研究员Tim Lawless表示，最近一段时间悉尼市场低迷的表现，主要受制于银行对于只还利息类贷款的收紧，同时，越来越多的投资人由于悉尼的高房价，而把眼光放到了其他城市。而墨尔本的增长同样是预料之中的，因为当地的人口是整个澳大利亚增长最快的，去年维州的人口增加了大约2.4%。

（澳洲首府城市2017年9月房价表现，资料来源CoreLogic）

（澳洲首府城市过去12个月房价表现，资料来源CoreLogic）

墨尔本市场火热，高密度公寓成交顺利

最近几个月来，墨尔本市场强劲的二手房拍卖率支撑着当地的市场。过去一段时间以来，墨尔本的周末清拍率都保持在70%的水平以上。同时，上市房源一直保持在较低的水平，许多区域都是卖家市场，房源在市场上的平均停留时间为30天左右。

而根据澳洲金融评论（AFR）报道，来自建筑融资机构MaxCap的数据显示，墨尔本高层公寓的成交情况，比市场预计的还要更好！

MaxCap公司的首席投资官Brae Sokolski对媒体表示，该公司提供融资的四个超高层项目，总共有1937套公寓，占据整个墨尔本CBD公寓开发量的40%左右。而从他们掌握的情况来看，这些项目的交房情况非常顺利，几乎没有遇到什么问题。

这些项目都有100%的预售，65%的公寓在开始交房后的两周内顺利交房，剩余的大部分在4-6周内交房。这些项目中有一半左右的买家是海外人士，在目前澳洲银行对海外投资者收紧贷款，同时中国外汇管制继续收紧的情况下，墨尔本的公寓成交还能交出如此一份成绩单，显然让市场人士感到高兴。

据悉，MaxCap公司参与融资的四个项目分别为：

拥有643套公寓的Victoria One；

拥有627套公寓的Light House；

拥有633套公寓的EQ Tower；

以及拥有487套公寓的Empire Melbourne。

以Lighthouse为例，98%的公寓在开发商Call Settlement后的60天内得以成交。MaxCap公司的随机抽样调查还显示，这些项目中大约58%的业主是以现金成交房产的，33%通过澳大利亚的金融机构得到贷款，9%通过海外金融机构得到贷款。

悉尼市场平淡，首次置业者增加明显

反观悉尼市场，0.1%的降幅虽然不算很多，但在不少行业内人士看来，这是悉尼市场终于显出疲态的迹象。CoreLogic的数据还显示，9月悉尼价格最弱的地区为North Sydney到Hornsby所在的North Shore地区，以及西部的Blacktown地区，这两个区域的房价分别下降了0.7%和0.9%。

随着10月份春季的到来，澳洲房市应该会进入传统意义上的“旺季”，不过，随着房价可负担性问题在悉尼的日益加剧，今年这个春季的悉尼房市将会如何表现，值得期待。

（Domain的数据显示，过去半年悉尼清拍率超过一半在70%以下，显示房市转淡）

好消息是，首次置业者在悉尼市场中开始占据越来越重要的地位。随着政府自7月1日开始实行的印花税和补贴新政，这也是符合市场预期的现象。

CoreLogic首席研究员Tim Lawless表示，在今年6月到7月之间，新州的首次置业者人数增加了28%，这显然是与新政的刺激具有密不可分的关系。

独立屋的价格高企，让越来越多的悉尼人，开始选择购买公寓作为自住或者投资房。市场普遍认为，虽然悉尼市场承压，但类似10%以上的大调整几乎不可能会发生。

亚太观点

面对三季度及九月份的市场最新变化，亚太集团公寓项目经理William Mitchell表示，目前出现的这些迹象都符合我们对于市场长期走向的判断。澳洲的首府城市长期的房价表现总体都是稳定的，虽然短期内各个城市的表现会有比较大的差异，但一个成功的房产投资者更应该关注自己的长期投资目标，而不要过度被短期的波动所影响。

（亚太集团公寓项目经理William Mitchell）

从亚太集团最近成交的项目来看，墨尔本的公寓市场呈现出非常强劲的租房需求，投资者的租金回报率非常理想。这受益于亚太集团对于项目质量和品质的高度把关，也是墨尔本人口高速增长的必然结果。而至于悉尼，William认为，悉尼市场将继续分化，具有投资价值的区域和项目将变得越来越难寻觅，投资者也更需要专业人士在房产投资路上给予帮助。

（参考资料：Australia Financial Review，CoreLogic，Domain）

更多文章

01/01/2024 / CEO特辑

迎接2024：契机与乐观之年

Oprah Winfrey 这是一年中我最喜欢的时间了。不仅我们可以彻底放松，和家人、朋友共度美好时光，而且可以用可能性思维尽情畅想未来。无论我们去年是一帆风顺还是荆棘重重，我们都将迎来新年，开启崭新的篇章。我们当然可以从过去的经历中获得经验、教训、智慧和自豪感，但无论去年的结果和经历如何，我们都可以满怀欣喜，以全新的面貌进入崭新的2024年！那么，我们为什么会对未来如此充满期待？答案就在我们自己的手中！如果你以全新的姿态来迎接新年，下定决心改变自己的财务状况，那么根据我个人的经验，你生活的方方面面都将获得改观，并且走向更大的成功。

01/12/2023 / CEO特辑

回顾2023，展望2024

2023年即将接近尾声，随着假日季的来临，许多人都松了一口气——我们终于看到了漫长隧道尽头的曙光。 2023年是不平凡的一年，充满很多不确定性。所有挑战都是成长的契机。下面，我想回顾一下这一年中我们的重要收获。

01/11/2023 / CEO特辑

机遇风暴即将来袭，您准备好了吗？

本人从业24年，从未见过此刻这样的局面。一方面，世界各地战火纷飞，处处充满了变数。另一方面，房产投资的绝对基本要素依然坚挺，甚至比以往任何时候都更加强劲。对房产市场来说，过去的三年相当波折，但现在，租赁房屋严重短缺、移民人数创下纪录、利率接近峰值——这一切都为房产投资创造了绝佳的条件。在这样一个周期的开始阶段，真正受益的是那些已经拥有房产的人，或者是那些在财务和心理上都做好了飞跃准备的人。那么，您该如何把握现在的机会呢？错过了现在，等您再想投资时，一切都将为时已晚。

01/10/2023 / CEO特辑

财富显现：吸引力法则如何助您成功

在这里和大家分享一个小秘密。正是这个小秘密，帮我取得了今天的成绩，今后它还将继续指引我，帮助更多人收获成功。对于人生中的一切成就，我都曾在脑海中进行过设想。我坚信，思想如同一台巨大的接收器和发射器，吸引着与我们心智相通、灵魂相契的人和事。这就是所谓的“吸引力法则”。它之所以广为人知，很大程度上得益于畅销书《秘密》。但很少有人能完全领悟到吸引力法则对日常生活和成功机会的积极影响。无论是出于有意还是无意，“同质相吸”、“同频共振”发生在我们生活的方方面面。那么，如何通过“吸引力法则”来获得成功呢？

13/09/2023 / 投资攻略, 市场趋势, 数据研究

澳大利亚10万亿澳元房产市场揭秘

当前，澳大利亚仍是全球竞争最激烈的住房市场之一。随着房价的持续攀升，投资者们纷纷摩拳擦掌、跃跃欲试。不过，在进入这个极其活跃的市场之前，必须充分了解其中的行情趋势。在人口增长、低利率以及大都市区住房需求增加等因素的推动下，澳大利亚房产市场一片繁荣。除此之外，海外投资者（尤其是来自亚洲的投资者）的涌入也进一步推高了人们对于住房的需求。根据CoreLogic的数据，截至2023年，澳大利亚房产市场的价值将达到10万亿澳元，成为全球最大的房产市场之一。

了解房市资讯，怎样才能快人一步？

订阅我们的月度邮件：网罗重大房产新闻、最新研究分析、投资策略及投资故事。