发表于 13/10/2017

海外买家热情不减，新州新房购房者中国人占约22.6%

导语

根据瑞士信贷Credit Suisse发布的数据，从2016年9月到2017年6月期间，悉尼所在的新南威尔士州大约26%的新房是海外买家，其中的87%是中国买家。也就是说，新州的新房供应中，中国买家占据的绝对比例大约在22.6%左右。从此次公布的数据来看，不论是澳洲政府的印花税提高，贷款收紧，还是中国收紧外汇管制的措施，都未能浇灭中国人对于澳洲，尤其是悉尼房产的热情。

除了新南威尔士州，瑞士信贷的数据显示维州和昆州的海外买家比例大概为17%和8%。而按照年度计算，海外买家在新州的购房总投资额接近60亿澳元，维州和昆州则分别为34亿和7亿。

据这家金融机构的分析师说，从目前在新州及维州看到情况来说，并未看到由于去年底开始的中国收紧外汇管制措施，而令中国买家放慢投资海外的步伐。不过，与澳大利亚整体庞大的住宅市场总价值6.7万亿相比，海外买家占据的总体比例还是比较低的，并且集中在新房供应方面。

（87%的比例看似非常高，但要注意这是中国买家在所有海外买家中的比例，而非所有新房买家中的比例）

自今年7月1日以来，悉尼所在的新南威尔士州把海外人士的购房额外印花税从4%增加到了8%，土地税从0.75%上升到了2%，而维州的额外印花税也增加到了7%。但这些似乎都没有影响到海外人士购买澳洲房产的热情。对于这一现象， 瑞士信贷认为主要原因是中国近年来创造出来的财富数量惊人，目前中国一年的经济产值相当于澳洲所有房产价值总和的两倍有余。

有意思的是，虽然中国买家在数量上绝对占据第一的位置，但在每套房产投资的金额上却不及美国买家，他们在悉尼的物业平均投资额达到了惊人的170万澳元，而印度买家的平均投资额最低，仅有平均不到40万澳元。

（中国买家在新南威尔士州的平均投资额大约为108万澳元）

另外，随着中国一线城市物业价格的快速飙升，澳大利亚首府城市的房地产价格对于中国买家也显示出了越来越多的吸引力。对于Mirvac，Lendlease，Stockland这样的大型开发企业来说，也是巨大的利好。

十一黄金周中国买家热情稍减

在刚刚过去2017年十一黄金周中，虽然从中国来澳洲置业购房的买家依旧不少，但相比前几年的高峰期相比，今年的购房人数和投资金额略有减少。

来自居外网的数据显示，今年上半年在该网站上搜索悉尼房产的人数相比去年同期减少了大约9.7%，而由于印花税增加等原因，中国买家的购房预算也有所下降，一些原本购房预算在100万左右的购房者，目前把预算调整到了80万，但他们继续看好澳洲房产的前景，因此先调整战略，然后继续投资澳洲房产。

与中国人喜欢的其他两个置业热门国家美国和加拿大相比，澳洲的房产价格依然较高。美国和加拿大的独立屋中位价换算成澳元为41.4万和45.9万，而Domain公布的数据来看，悉尼目前的独立屋中位价高达110万左右。

亚太观点

从瑞士信贷公布的数据来看，虽然在过去的一两年内澳洲的房价上涨以及政策改变，给投资澳大利亚的海外买家设置了更高的门槛，但凭借着百年的房产稳定发展史，全球闻名的优美生活环境和生活质量，再加上近几年来中澳两国在移民，留学，经贸等领域的合作不断加强，澳大利亚的优质房产依然是包括中国投资者在内的世界各地的买家所青睐的投资产品。

亚太集团凭借着超过十年在澳洲房产领域的耕耘，一直致力于帮助投资者在首府城市范围内寻找优质的住宅地产，提供一站式的房产投资服务，帮助我们的客户建立一个长期可持续的房产投资组合。

虽然目前海外投资者面临各种暂时的挑战，但不论市场如何变幻，我们都将站在投资者的身边，为您的投资保驾护航！

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