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【投资故事】晓蕾:8年升任澳洲50强高管,一个月买下三套优质房产,人生不只是幸运

导读

晓蕾是Ironfish布里斯班的VIP客人,谦逊低调的她有着大多数留学生的经历和让大多数人羡慕的成绩。2001年只身赴澳,毕业后短短3年进入澳洲最大的铁路运输公司,又继而成为公司为数极少的华人高管。按晓蕾的话说 “也许是幸运吧”。接着,她又以一个月买下三套投资房的惊人速度让身边许多人跌破眼球。对此,她只是浅浅一笑说,并不是故意要追求速度,只不过很多事情是有据可循的,我只是在应该行动、可以行动的时候,选择了积极行动而已。

房产总是在涨的

但投资并不全都一帆风顺

晓蕾的第一套房产是2009年在布里斯班西部内城区的一栋30多年的别墅。当初下决心买房的最大动力是因为她看到自己的同学在2001年刚来澳洲时买下的别墅,到2009年已经翻了不止一倍的价钱,而父母也一再督促她房子要尽早买,因为房价总是在涨的。

然而,一栋30年的旧房子对于一位单身职业女性来说实在是常常头疼,“几乎每两三个月就有什么东西需要修一修,花园也需要花费很多时间打理,最害怕的是虫子” “平时工作忙,实在是没有时间打理,也不会打理”。五年以后,随着收入和贷款能力的提高,晓蕾又在靠近华人区环境优美的Parkinson湖边买了一套双层5房的大别墅,有干净的游泳池和打理得错落有致的庭院。关键是房子比较新,可以和父母、弟弟一家人其乐融融住在一起。

可原来的老房子成为投资房依然让人挠头,09年45万的房子,到2016年估价也只有不到50万,租金也只有$410每周,还不敢涨房租,因为一涨房租房客就嚷着要房东出钱修东西。

尽管晓蕾在事业上得心应手,但在房产投资上却是一筹莫展。

 

遇到专业人士

一切迎刃而解

一次偶然的机会,晓蕾认识了Ironfish布里斯班总经理Irene。同为第一代移民,年龄又差不多,Irene夫妇俩5年买下9套房产的事实让晓蕾很好奇他们是怎么做到的。话题一聊,她发现Irene 对房产投资简直如数家珍,从投资理念到市场变化,从税务杠杆到贷款架构,许多方面原来都跟如何设计自己的投资策略,如何选择优质的投资房产息息相关。

“Irene跟我分享的很多经验和投资的窍门,让我之前无从下手的难题得到了解答。虽然之前我也是学会计专业的,但比如如何利用投资房退税,哪一部分是最有效的退税途径,这些知识我之前并不清楚。”

我问过Irene我的老房子是不是应该卖掉。这之前很多中介都是鼓励我卖房子的。Irene却说,“房子的位置好,将来肯定是升值的,除非万不得已不要轻易卖掉。但是,这个房子现在的贷款结构并不适合你的情况,应该把里面已经还掉的贷款重新refinance最大限度的拿出来,用来继续投资,同时做好房屋折旧报告,请专业的物业经理打理,让它起到投资房退税的作用。”这一席话让我顿感专业投资策略师的不同,的确,合理资金配置在我的工作中也很常见,运用到投资领域同样有效。Irene 推荐的Negative Gear but Positive Cash flow的投资方式对我来说也是完美!

“老实说,虽然一直知道钱放在银行里是最浪费的一种方式,应该投资,但第一套旧房的投资经历让我多多少少对房产投资望而却步了,我不想每一套房子都这么费时费力,让我头疼。Irene的建议让我吃了个定心丸,而且重新燃起了投资房产的动力。”

 

长久规划

为将来做打算

晓蕾业余时间喜欢旅行,每一年她会去欧洲或是任何一个喜欢的地方待一小段时间,不走马观花,而是去细细了解和品位一个地方的独特风情。晓蕾也有一个她热爱的职业,工作中让她兴奋的是带领同组人高效完成项目或者创新项目流程被认可。她还有一个非常优秀的上司,敬业、极富能力。“然而,我有时候也会想,像这样的生活等到我老了以后会不会还可以一样,这个工作我是不是要做一辈子?”

 

由于自己有投资股票的经历,对养老金也有过研究,晓蕾得出的结论是,股票虽然有机会短期获利,但并不是最有效利用杠杆的投资方式,而且在股市不好的时候容易压制资金;养老金虽然是澳洲人最熟悉的投资方式,但是利润非常有限,限制重重。房产的确是对大多数人来说最有效、容易借力、低风险、包容性强的投资选择。

“Ironfish的长线多元投资理念我非常认可。我自认不是一个急功近利、投机心态的人,而任何一个世界知名的成功企业家或投资大鳄也都是遵循长线的信条。“

“人生最有贷款能力的时间其实也只有短短30年左右,如果按房产周期来看也就只有最多3个完整周期,也就是说,我们必须在这些年里面把未来自己的资产组合提早搭建好。“

在我重新开始投资之前,Irene帮我详细的规划了投资策略,对不同现金流情况作了计算,分析了不同类型房产对我来说投资的利弊。而且,Irene自己的几套投资房都是Ironfish筛选推荐的项目,她自己对这些投资房的信心让我更踏实的作出行动。

 

投资结果有惊喜

让我更加信心百倍

说到一个月投资了三套房,晓蕾笑说,“我爸妈以为我疯了!” 当然,这是句玩笑话,可这样的速度对大多数白领来说,哪怕是高管级别的,也是不多见的。“可是我觉得既然知道是对的事情,也是很重要一定要做的事情,也具备了条件,有了很好的了解和可靠的专业人士帮助,那就做就好了,没什么可犹豫的。很多时候犹豫只会让人后悔错过时机。工作中也是一样的,我们都是在跟时间赛跑。人生最宝贵的资源是时间。”

现在,晓蕾的第三套房产也马上要交房了。

“我的第一套交房的Ironfish 推荐房产是一栋4房的全新别墅,很让我惊喜的是房子刚刚建好第一周就租出去了,而且租金超过5.2%, 完全是正向现金流,不需要花钱养。”

(晓蕾在项目现场考察)

 

“第二套是在South Brisbane的公寓,开发商ARIA获得很多奖项。让我惊喜的是整栋楼的配套设施比当时预售介绍的材料上还要多,居然还有私人酒窖、图书馆、电影院等等,房子的细节也非常到位,感觉比以前去过的豪华公寓类型Penthouse还要好。”

“我现在很期待第三套的交付,这也是我当初想要自住进去的一套, 在Newstead, 是很多我公司同事和在市区工作的朋友们向往生活的地方。”

结束语

“我的工作需要我每天5点半起床,我会在公司楼下Café刚刚开门的时候跟同事一起吃个工作早餐,或者理顺当天要做的工作,我也常常8点以后下班回家,父母也常常会心疼我。但我觉得自己在职场很幸运,因为可以不断有施展自己才华,让自己提升的空间。

“我也觉得很幸运认识了Irene和Ironfish, 我去听过Joseph的讲座,Linda 的讲座,我在下面听他们讲,就有一种心潮澎湃的感觉,不仅仅是因为房产投资的前景,更因为在他们身上我看到那种执着、认真、追求和分享的胸怀。如果早一点认识Irene, 我应该有更好的投资结果了吧!”

“ 

其实,人生不只是幸运。跟对人,做对事,要有付出和行动,才会一路收获最美的风景。

(晓蕾和亚太集团CEO Joseph以及布里斯班分公司部分员工在悉尼总部)

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