发表于 03/11/2017

“30年河东，30年河西”——悉尼城区房价变迁趣史

导语

现如今，悉尼的房价是全澳最贵，早已是所有人的共识。而在悉尼市场之内，今天又以东区和北区的部分地域的房价为最高。不过，时光倒转40年，悉尼市内的各区房价却有着与今天完全不同的格局。这一有趣的现象背后，又为我们揭示了这座美丽城市怎样的发展变迁史？

1971年，麦当劳在悉尼开设了它的第一家分店。如果让你猜一下这家世界知名餐厅在悉尼的第一家店铺的选址，你可能想不到答案，既不是悉尼的CBD，也不是在人流如潮的Westfield商场，而是在西悉尼一个毫不起眼，如今很多人也并不熟悉的区——Yagoona。

（1970年代悉尼的第一家麦当劳餐厅）

在房地产市场上，70年代的悉尼和今天也有着完全不同的光景。当时，西悉尼Bankstown地区的独立屋价格，要比内西区Leichhardt要更贵。当时，这里的一套三房的独立屋中位价是$32,500澳元，而离CBD更近的Leichhardt区，一套同样的房产只需要$28,000澳元。

（1970年代的悉尼部分suburb的土地价格）

而这种在如今看来非常怪异的现象，在当时的悉尼市场可以说非常普遍。70年代，在距离悉尼市区90公里的卫星城卧龙岗买一套独立屋的价格（$42,500）竟然要比Darlinghurst（$35,000）更贵！

当时，全悉尼最贵的区是Strathfield，独立屋的中位价为65,000澳元，比如今大受欢迎的Chatswood，Mosman要高出许多。这与我们今天看到的离CBD越近，房价就越高的现象完全不符。

（悉尼的水边物业，一直以来都保持着价格上的对于普通房产的优势）

你一定很好奇，到底是什么样的原因，造成了这种如今看起来有些“毁三观”的房产价格。其实，要回答这个问题也并不困难，我们只要仔细分析一下悉尼这座城市的经济发展史，就能从中找到我们想要的答案。

40年前，悉尼的主要支柱产业为制造业，而这些产业创造的就业机会，主要集中在西悉尼地区。在当时，CBD附近以及近城的内西区地带，则是 “配套落后，就业机会少，破房子满地” 的代名词。

而随着80年代的到来，制造业在悉尼经济中的比例开始逐渐下降，贸易，金融，服务业的发展开始初现端倪。90年代以后，媒体，科技产业的兴起，以及随后到来的互联网时代，使得悉尼的经济彻底转型，CBD附近的就业机会大大超出其他地区，人口的迁徙也自然水到渠成。

（1971-2003年的悉尼房价变迁史）

除了房价上的变迁，过去四十年来，悉尼人买卖房产的方式也发生了根本性的改变。如今人们早已司空见惯的Open House看房日，实际上是直到1987年左右才成为市场上的常见卖房方式。当时的卖房中介为了吸引房东把房子委托给自己出售，会以“拍摄一张房子的彩色照片”作为招揽新生意的重要砝码。

此外，80年代末以前，拍卖也不是悉尼房产的主要出售方式，只有大约20%的房产是通过这种方式售出的。

（2002-2017年的悉尼房价变迁史）

虽然四十年光阴足以改变很多，但有些东西却在四十年后的今天依旧保持原样。

首先，四十年来，悉尼一直是整个澳大利亚房产价格最高的城市，而且，不论是当年还是今天，悉尼水边的物业，永远是绝大部分人难以企及的住房梦。

悉尼第一套房价突破100万大关的房产，出现在距今遥远的1979年，位于Elizabeth Bay的大宅Boomerang。2002年，这座大宅又成了悉尼第一个突破2000万澳元价格的房屋。去年，它又被放到市场上，这次的标价是6000万。

（或许是悉尼第一豪宅的Boomerang外观）

当然，对于绝大部分普通人来说，这样的豪宅只能远远的欣赏。现实是，随着悉尼房价的可负担性不断变差，普通人的住房梦，甚至早已经不是拥有一套1000平米土地的独立屋，更多的人将会为在这座美丽的城市购买一套公寓房，而不断拼搏。

（参考资料：Domain）

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