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《精彩亚太人》系列——William Mitchell:为什么做一个租房投资者适合我?

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我有一个长期的房产投资计划,但这并不意味着它会耗费我太多的精力。小小的坚持会在长期带来巨大的结果。

——William Mitchell

亚太集团公寓项目经理

亚太人物素描

  • 利用房产周期进行跨省投资
  • 租房投资Rent-vesting策略的实践者
  • 职业生涯转折进入房产行业
土生土长的悉尼人Will的职业生涯开始于金融行业,但很快他发现,这并不是一个让他充满激情的工作。在阅读了大量的有关房地产的书籍之后,他突然发现了这才是自己的兴趣所在。于是,在攻读了一个房地产开发的硕士学位之后,Will成功地从金融业转行到了地产行业,并最终加入了亚太集团。

 

得益于土生土长悉尼人的优势,Will可以通过暂住在父母家中的方式,节省了大量的生活开支。但是,他一早就有了明确的投资目标,要尽快成为一个房产投资者。通过两年的时间,他成功的地存够了自己的首付款。

在Will看来,身边的很多朋友都有着一万个不投资的理由,拖延是许多人面对房产投资这种重大抉择时的自然选择。很多人觉得,要等自己的存款再多一些,收入再高一些,价格再好一些的时候才会投资房产。但Will觉得这并不是正确的做法。

“你等的时间越长,买房的门槛就会越高,你达到自己的房产投资目标的时间也会越长。第一次投资对所有人来说都会是很难的一个抉择,我也不例外,但我相信会是一个让我以后感到骄傲的决定。”

享受租房投资的乐趣

Will的第一套房产是位于悉尼北区的Lane Cove的一套公寓。他之所以选择这里,是因为Lane Cove地区极其便利的地理位置和当时并不太高的房价,这让Will看到了自己等待已久的机会。不过,Will一早就知道了Rent-vesting的策略,在自住了一段时间后,他决定从这套房子里搬出来,把它转成了自己的投资房。

“Rest-vesting的做法好处非常多,像我这样喜欢体验不同区域生活方式的人,可以说再好不过了。我既拥有了属于自己的房产,又可以在不同的区居住体验当地的社区生活。现在,我在悉尼的许多区都住过,这比一直定居在一处有意思多了。”

在投资悉尼数年后,Will开始考虑扩大自己的投资组合。一开始,他还想在悉尼购买他的第二套房产,但是,很快他意识到以他的预算来说,这是一个不可能的任务。

“有一天我突然想通了,我应该去外省看看机会。” 一个月后,Will在昆士兰东南部找到了他的下一套房产。虽然一开始想到去悉尼以外的城市投资,让他觉得有些紧张,但理性分析后,他知道这是进一步扩大投资组合的唯一选择。

在投资过程中成长

虽然Will通过自己的努力,拥有了一个多套房的投资组合,但是,在这个过程中,Will也遭遇了一些意料之外的情况。比如,Lane Cove的公寓房, 虽然从未空租过,但是,有一天Will突然收到物业公司的信,告知他由于大楼外立面要重新粉刷,因此每户需要额外缴纳数千元的特别物业费。

“收到这样的信,作为投资者来说肯定是不高兴的,这意味着你的租金回报率会下降。但是,这是每个房产投资者都要经历的一部分。现在看来,和这些年这套房产的增值相比,几千元的额外支出真的不算什么。”

而Will 位于昆士兰的独立屋,中间也出现过租金下降的情况,最多一次下调了大约每周20澳元。但作为一个长线投资者,Will同样对这样的短期市场调整有着自己的看法。

“20澳元一周的租金下调,一年或许我会少收1000澳元。但是经济都是有波动,房产都有周期。我并不会因为这些原因就把房产出售,和卖房时要付的中介费和再次买房支付的印花税相比,这些都不算什么。”

Will的三十年投资计划

在加入亚太集团后,Will对于自己未来的房产投资大计,有了更明确的想法:他给自己制定了一个未来30年的房产投资计划。“房产投资固然好,但是你还是需要在脑海中制定一个明确的目标。我的计划是在未来20年内积累资产,然后花10年左右调整资产组合,降低负债率。30年的计划听起来很漫长,但实际上它并不会影响我的日常生活,只是在我脑中形成了一个行动指南。”

Will相信,房产投资是一个像滚雪球一样的漫长过程。制定一个符合自己情况的长期策略,在能力范围内尽早开始投资之路,并沿着计划走下去,会给你的人生带来意想不到的结果。

Will的投资贴士
  • 投资前先做足够的学习,了解不同物业类型的特点
  • 和贷款经理及时沟通,了解自己购房能力
  • 打造一个属于你的房产投资团队,律师,税务师,房产策略师,一个也不能少
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