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West Melbourne的昨天,今天和明天

随着墨尔本连续第七年被世界权威杂志《经济学人》评选为全球最宜居城市,这座充满魅力的澳大利亚标志性城市,已经成为了越来越多新移民的理想移居目的地。

而在紧邻墨尔本CBD三公里的地方,有一个区域,正在经历它自十九世纪以来最大的一次转型,全新的城区规划,优越的地理位置,惊人的基建投资,正让这片土地散发出前所未有的迷人魅力,这就是我们今天的主角:West Melbourne。

早期发展史

在普通墨尔本人的心目中,West Melbourne是一个集工业,商业及住宅为一体的区域,它的历史也最早可以追溯到遥远的19世纪。1842年,West Melbourne有了它的第一个地标性建筑:位于Elizabeth Street 与Victoria Street的交界处的一个牛圈。如今,当年牛圈的所在地,已经成为了墨尔本的一张城市名片:维多利亚女王市场。

(著名的维多利亚女王市场)

1851年,一座避难所被建在Abbotsford Street 和Curzon Street之间,横跨了整条Victoria Street,这也成为了West Melbourne的一部分。避难所的开设与墨尔本市政厅关于打造新的小镇以容纳不断涌入的淘金人口的提议几乎同时发生。

由于West Melbourne的位置一直处于墨尔本中心商业区的边缘,因此,这里的居住人口很快就聚集起来。1850年代,这里就出现了各种派别的天主教教堂,第一所学校也于1853年在此开张。

(1855年的墨尔本地图,如今的CBD及West Melbourne雏形可见)

1880年年代末,墨尔本的铁路建成,这也让West Melbourne的就业情况变得越来越好。面粉厂,羊毛商店等都在这里开张了,而墨尔本中心城区边缘的不断扩张,更多的就业机会,也使得这里的居住人口继续不断上升。

West Melbourne的另一个地标性建筑是Festival Hall,由John Wren于1915年建造,一度成为墨尔本拳击和摔跤活动的主要场所。1955年,一场大火将其所毁于一旦,但为了迎接1956年的奥运会,政府又投资将其重新新建,并在那里举行了墨尔本奥运会的拳击,体操和篮球比赛。上世纪60年代,这里成为了当时墨尔本的娱乐中心,包括甲壳虫乐队等世界知名的艺人都在这里有过演出。

年轻的West Melbourne

进入21世纪后,尤其是最近几年,随着墨尔本人口的快速上涨,West Melbourne这个在地理位置上占据很大优势的区,也在人口增长速度上表现突出。预计到2036年,这里的人口将比目前增长大约60%,其中,又以25-34岁的年轻人为主。

(West Melbourne未来20年人口增长趋势)

(年轻人及专业人士是West Melbourne的主要人群)

而在住宅开发数量上,目前该区共有大约2,629套可供居住的房屋,到2036年,这个数字将达到大约5,338套。值得注意的是,大约在2024年前后,West Melbourne的总住房数量就将超过5,200套,而在随后的十多年里,这里将会面临没有更多可开发用地的境遇,几乎没有更多的新增供应。

(2024年之后的West Melbourne将不再有任何可供开发的地块)

2.5亿维多利亚女王市场改造计划

从严格意义上来说,如今的维多利亚女王市场隶属于墨尔本CBD范围,但在地理位置上,它和West Melbourne区可以说是一衣带水,相互成就的。目前,墨尔本市政府已经宣布了一项总投资2.5亿澳元的发展计划,用于这座最早开业于1878年,墨尔本最重要市场的全面升级。

(为期五年的维多利亚女王市场改造规划)

据悉,整个维多利亚女王市场的改造计划总共将分五年内完成,新的工程计划会在今年开始动工,并能在整个改造过程中创造大约2500个就业机会。墨尔本市议会希望,改造后的市场能够成为一个综合型的地标建筑,不仅可以提供繁华的购物中心,还可以作为娱乐休闲、举办各种活动的场所。

改造后的维多利亚女王市场

  1. 将现有停车场改造成面积1.5公顷的广场。
  2. 在当前市场区域的地下部分修建停车场和仓储空间。
  3. 对Franklin St进行调整,确保进入市场的道路畅通。
  4. 在Queen Street旁边建设一个距离地面9米高的空中温室用来容纳部分贩卖果蔬的摊位。
  5. 地块南端的一整块土地将出售给开发商,用于开发公寓和写字楼,从而为改造项目筹集资金。
(改造后的维多利亚女王市场效果图)

E-Gate计划

由于地理位置上的特殊性,West Melbourne区域可以说是许多墨尔本西区居民进入CBD的必经要道。维州政府在位于West Melbourne和Docklands之间的一片占地20公顷的未被开发的铁路区域上,划定了E-Gate项目的所在地。

根据政府的计划,E-Gate的中央部分将会是一个大型绿地公园,商铺和写字楼也会进入该区域。这里将成为一个集居住、商业等多功能为一体的区域。完成以后,预计在未来的20-25年内为周边区域提供超过5000个就业机会,并为墨尔本CBD实现功能延伸,为周边居民的就业和生活谋福利。

E-Gate发展计划是维州政府于80,000居民的墨尔本港计划,Fishermans Bend市区重建计划,大中央商务区计划,和Docklands区和南岸公寓计划后的又一新规划。随着墨尔本人口的爆炸,Docklands地区的开发用地渐渐用尽,对于有眼光的开发商和投资者来说,这里无疑将会是下一个重点开发区域。

(E-Gate项目效果图)

墨尔本的“西部大开发”

与悉尼大力发展西区的宏伟蓝图一样,墨尔本的当地政府,也已经把一系列的“西部大开发”计划,写在了墨尔本城市未来的规划中。作为墨尔本西部区域连接CBD的门户地区,West Melbourne也必将从这些巨大的投资项目中受益匪浅。

根据澳洲本地媒体《先驱太阳报》的报道,墨尔本政府计划将投入300亿澳元,将墨尔本西部打造成一个超级教育中心。建成之后,该地区计划将有8万居民以及5万名学生,当地以及海外的大学将进行合作,在多个校区内提供世界一流的教育。

而为了让西部的居民更加快速地通勤到达墨尔本市中心,当地还将投资55亿澳元,新建一条全长5公里的收费公路,连接位于Yarraville和西门高速和位于Docklands的Citylink收费公路。这一工程将于2022年竣工,带来超过6000个工作岗位,也将进一步拉近West Melbourne和其他地区和CBD的距离。

我的名字叫墨村

背靠着墨尔本CBD的地理优势,又有着政府数百亿的未来投资,West Melbourne正散发出其前所未有的巨大魅力,这片已经有了一百多年发展史的区域,也将迎来它崭新的历史机遇。

而由亚太集团联手Deague Group共同打造的West Melbourne区内经典项目Melbourne Village,也正在当地成为投资者最关注的项目之一。独一无二的建筑品质,毗邻CBD的极佳位置,都让Melbourne Village成为了当之无愧的焦点。

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