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从1/4英亩到80平米占地,澳洲人的 “土地梦” 还能做多久?

导读

谈起澳洲人的住房梦,许多人的印象还停留在拥有一片被称为“Quarter-acre Block”的土地(约1000平米),一栋双层的四居室别墅,一片孩子和宠物可以肆意玩耍的宽敞后院。

然而,理想很丰满,现实却很骨感,实际上,澳洲的普通住宅的土地面积正在过去几年内迅速缩减,大多数澳洲人正不得不重新定义自己的澳洲梦。

今年初,原本非常安静,依然处于房市调整期的西澳首府城市珀斯传出了一则让人吃惊的新闻:一块面积仅80平米的地块被放到市场上出售,创下了该州房地产市场上有史以来最小地块的记录!

80平米的地块是多大?当地媒体做了一个形象的比喻:一个篮球场的三分球线区域内的大小是125平米,一块网球场的大小是261平米,而一个篮球场的大小是420平米…

就在人们还在惊叹之时,一些房产业内人士则宣称,未来几年内,珀斯甚至有可能出现50-60平米的地块!

事实上,澳洲的住宅用地面积缩小的趋势绝不仅限于西澳的珀斯地区。根据澳洲城市发展研究院(UDIA)公布的2017年澳洲土地测量报告,过去十年,澳大利亚的普通住宅土地面积不断缩小的趋势正在愈演愈烈。仅仅在过去的两年里,澳洲全国的平均住宅土地面积就缩小了10%。

但与之相反的是,土地的价格却在不断节节攀升,2016年,澳洲全国的土地价格为每平米602澳元,比两年前上涨了20%。

(2001年-2016年澳洲住宅空地平均面积与价格对比,单价越来越贵,面积越来越小成明显趋势。资料来源:CoreLogic)

那么归根到底,究竟是哪些原因造成了地块面积不断减少这一现象的出现?它的背后,折射的又是澳洲社会,经济,以及人们的住房需求等方面怎样的变化?

卫星城区的建设

从传统意义上说,一般距离CBD越近,人们的住宅面积就越小,而远郊地区的住宅占地面积则会较大。这种现象从某种程度上来说是依然存在的。但随着澳洲首府城市的人口快速增加,越来越多的城市区域CBD开始成型,这些卫星城区的建设以及配套设施的齐全,使得许多人不再需要去市中心生活购物,甚至工作机会也会聚集在卫星城周边。

谈到住宅土地面积的下降的原因,亚太集团别墅项目经理Josh Ure表示:“以前人人都想住在CBD附近的想法,在澳洲的首府城市已经变得越来越淡薄了。卫星城区的建设和成熟,使得这些地区的住宅密度不断提高,独立屋不再只是唯一的选择,联排别墅甚至是公寓都开始陆续出现。这在一定程度上自然就使得住宅的平均土地面积下降了”。

Josh以布里斯班北部的卫星城区North Lakes为例,这一距布里斯班CBD约30公里的区域中心,就是澳洲卫星城现象的最佳案例之一。虽然不靠近CBD,但这里拥有Westfield商场,Costco大型零售中心,宜家家居,以及一个商业园区,配套非常齐全,环境优美,是布里斯班当地人非常中意的居住区域。

(环境优美,配套齐全的North Lakes地区)

如今,在North Lakes靠近Westfield等商业中心地带的地方买一套联排别墅的价格大约为50万澳元,而如要买同等价格的独立屋,则要至少在5公里之外的地点才有可能。但是,为了生活的方便,人们普遍愿意为了便利性而牺牲一些住宅空间。

而在悉尼,这样的卫星城市同样也有不少,但在距离上会离CBD更远。在歌剧院50公里开外的Marsden Park地区,雄心勃勃Sydney Business Park正在逐渐向世人揭开它的全貌。宜家,Costco,Lindt巧克力,Bunnings等知名零售商早已在这里开业,而Stockland, Mirvac等开发大鳄也早早地在这里圈地开发。

(未来的Marsden Park规划的早已不再是独立屋或者联排别墅,而是高密度公寓)

全部建成后,Sydney Business Park所在的North West Growth Centre地区将建设超过61,900套房屋,迎来超过17万个居民,这些都让这里成为不折不扣的房产热点区域。

联排别墅的崛起

根据最近由地产咨询机构莱坊国际发布的一份报告显示,联排别墅的开发用地销售,已经成为过去12个月内澳洲最受欢迎的开发用地类型,出售数量增速超过公寓和独立屋。这一趋势背后的主要原因,是开发商出于对买家购买力的考虑,以及市场的最新动向,而主动选择了开发这种类型的物业。

对此,亚太集团别墅项目经理Josh也表示赞同。经过Josh的统计,亚太集团的客户在过去一年里对联排别墅的钟爱程度已经超过了独立屋,这也让他略感意外。

而在南澳首府阿德莱德,小地块的住宅现象已经在市场上流行了一段时间,而这也与南澳政府未来三十年对于阿德莱德发展计划形成了一致的默契。

根据这份由南澳政府于2010年颁布的发展规划,阿德莱德未来也将建造更多适合一到两人居住的中密度住宅以及高质量的项目,来适应未来人口结构的变化,以及人们对于生活便利性的需求。

目前,由亚太集团旗下海星地产开发公司建设的Hamilton Hill项目,就是这样一个适应未来人们居住需求的综合发展项目。这一坐落于阿德莱德CBD大约8公里以外的项目,将打造成一个提供不同住宅类型的,可负担性较好的master plan项目。

(亚太集团旗下海星地产公司打造的Hamilton Hill项目效果图)

可负担性成关键

说到底,造成土地面积不断下降的根本原因,在于大地块对于现代人快节奏的生活方式已经越来越不合适,而土地价格的上涨也让更多人难以负担多余的土地成本。

根据UDIA的2017土地市场报告,目前澳洲的首府城市中,珀斯的平均地块面积是最小的(375平米),悉尼紧随其后(396平米),墨尔本400平米,阿德莱德413平米,布里斯班所在的昆士兰东南部土地面积稍大,平均为471平米。

而在价格方面,悉尼的平均在售地块价格最高,为464,000澳元,墨尔本的价格在过去12个月上升达到了惊人的11%,是过去一年中土地价格上涨最快的。

“许多人开始意识到,过去认为只有土地才增值的说法是片面的。在悉尼的内城区,类似Newtown或者Paddington这样的区域,当地的排屋虽然占地不大,但得益于地理位置上的优势,它们近年来的增值幅度是惊人的。这些都让不论自住还是投资者,都开始更注重地段和房屋品质,而不过分追求土地的大小。”Josh表示。

(亚太集团别墅项目经理Josh Ure)

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