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不只是同性婚姻,昨天还有一件大事在澳洲获得一个YES!

昨天(11月15日),澳大利亚爆出一件让全世界震惊的消息:历时数月的同性婚姻全民公投结果公布,61.6%的投票者给充满争议的同性婚姻投了赞成票,获得了此次投票压倒性的胜利。澳大利亚最快将在今年圣诞节前通过立法,成为一个同性婚姻合法的国家!

这一事件的发生,立刻在社交媒体上引发了巨大的反响,包括BBC,CNN等世界知名媒体都在第一时间宣布了这一重大新闻。据悉,昨天下午,自由党参议员已经将同性婚姻法案提交至澳洲参议院。待澳洲的参众两院都通过后,将由澳洲联邦法院决议立法。

对于澳洲的同志人群来说,一块心头的大石头已经落地,从目前的情况下来看,该法案通过几乎已经是板上钉钉的事,出现意外的情况可能性是非常小的。

不过,就在昨天澳洲全民关注同性婚姻投票结果公布的同一天,另一条和房产投资者息息相关的重大事件,却“不幸”在这条大新闻的光芒下被忽略了。

那就是🔽

澳洲议会正式通过立法,批准了房产折旧的相关修改,房产投资的折旧新规将正式实行!

要知道,这是澳大利亚过去15年来针对房产折旧提出的更改幅度最大的一次改革,将事关千千万万房产投资者的切身利益,最早在今年五月的联邦预算中就提及了这些重大修改。

众所周知,房产的折旧通常分成两部分,Capital Work和Plants and Equipment。Capital Work部分的折旧是指房屋结构部分的折旧,也就是房屋内不可移动的部分,比如说房屋的墙壁,砖瓦,地上铺的瓷砖等。Plants and Equipment通常指房间内可以移动的部分,包括地毯,空调,烤箱,窗帘等。

对于期房Off the Plan来说,Plant and Equipment部分的资产通常是全新的,因此它们的折旧起步价值要大于旧房,因此也能用以最大限度的折旧;而旧房的折旧部分则要视具体情况而定。

对于新房来说,Capital Work部分的折旧将能以每年2.5%的速度折旧四十年,而对于旧房来说,将根据房屋的建造年份,只能折剩余的部分。

此次立法通过的新规中,主要的变化集中在针对房屋设施设备部分(Plant and Equipment),具体来说,新政的主要修改内容有:

1. 在2017年5月9日之后交换合同的房产交易,购买二手房的新买家,将不能申报由前房东购买的,在settle之日已经存在的Plant and Equipment部分的折旧用于抵税。

2. 购买新房用于投资用途的,依然可以申报Plant and Equipment部分的折旧。

3. 房屋settle以后再购买的物品,可以用于申报折旧。

4. 2017年5月9日之前settle的房屋,业主依然可以申报Plant and Equipment部分的折旧。

案例分析

假设一名投资者的购房预算是65万,而他的选择包括购买全新的投资房产和一套三年新的二手房。那么,在折旧新规实施后,这两套物业给这位投资者在折旧方面会带来怎样的区别呢?我们来看一下这位投资者在第一年和前五年,购买以上两种不同类型物业所产生的抵扣区别:

从上图我们可以发现,在新的折旧规定下,新房投资的折旧并没有变化,而二手房折旧,则明显减少。第一年,两者的差距达到6,677澳元,而五年下来,两者的折旧差距是巨大的24,036澳元!

那么这些折旧上的数字,对于房产投资者的缴税额来说,会产生什么样的影响?假设一个投资人的年薪是十万,那么投资新房,仅考虑折旧因素,他一年就可以省税大约5,081澳元,而如果投资二手房,则只能够省税大约2,648澳元,两者相差几乎一倍!

如果你对这些具体细节还搞不清楚,那么可以记住一条原则:那就是从现在开始,投资新房将比二手房获取更多的折旧数额,为你抵减更多税前收入!

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