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【投资故事】Nirmal Singh:名下投资房接近两位数,为什么还要成为亚太集团的客户?

不论从哪个角度来说,Nirmal Singh都可以说是一个亚太集团的“非典型客户”。在遇到他的投资顾问,亚太集团首席投资策略师Priscilla Cheung之前,Nirmal在房产投资领域已经交出了一份超出寻常的成绩单:超过16年的房产投资经历,名下拥有8套投资房,并且其中有两套已经还清了贷款。

在大部分人看来,Nirmal早已经过了房产投资的资产积累阶段,应该进入资产调整期。不过,对于房产投资这件事本身有着更大期待的他,却不这么认为。

“ 

我从朋友那里听说了亚太集团,虽然我从来没有去过这家公司的房产讲座,也不清楚他们推荐的房产是什么样的,但我周边的朋友非常推荐,所以我试探性地打了个咨询电话。

一周后,Priscilla来到了Nirmal的家中。显然, 作为一个拥有16年投资经验的“老司机”,这不是Nirmal第一次和来自房产投资公司的投资顾问交流了。但Priscilla的热情和专业服务,还是让Nirmal感到了明显不同的气场。但他没有意识到的是,Priscilla和亚太集团即将给他带来的改变,会远远超过如何购买投资房的范畴。

House Land Package的“深度沉迷者”

在这个世界上,每个人都有自己的兴趣爱好。有人偏爱抽烟喝酒,有人沉迷于电子游戏,而对于Nirmal来说,购买House Land Package类型的投资房,可以说是属于他的“特殊癖好”。

在遇见亚太集团和Priscilla之前,Nirmal购买的所有房产中绝大部分是独立屋,从最初的旧二手房,到随后的新House Land Package。Nirmal承认,这和他的成长背景密不可分。

“我从小在独立屋中长大, 所以我一直喜欢独立屋的居住方式。在我刚开始投资房产的时候,我就把这样的想法带到了投资过程中。”

Nirmal最得意的投资是位于悉尼西北区The Ponds地区的一套独立屋,买了3年后价格就翻倍了。此外,Nirmal还喜欢House Land Package项目在印花税上的节省(只需按土地价格缴纳),以及相对快速的建造过程。不过,他也承认,此前他的许多投资都是感性决定的,而非理性思考的结果。

“我通常在考虑购买房产时想着自己是否喜欢住在里面,如果答案是肯定的,那就买,如果是否定的,就不买。通过和Priscilla的交流,我从她这里学到了,在投资过程中,首先不能让感情因素占据主导,必须从投资角度理性分析。”

(Nirmal和妻子在一起)

公寓投资初体验

在和Priscilla充分沟通了自己的投资组合概况以及投资目标之后,Nirmal决定首先投资两套布里斯班的House Land Package,这也与他一贯的策略一致。一开始,他还是再次和Priscilla强调了自己不想投资公寓的想法。

“我曾经投资过3套公寓,都在边远地区,因为涨幅不理想,后来我把他们都卖了。” 但是,当Priscilla向Nirmal推荐了紧邻墨尔本CBD,由亚太集团自主开发的公寓项目Melbourne Village时,Nirmal改变了自己的想法。

Priscilla回忆起当时的情景时说: “我知道Nirmal曾经一再跟我强调过自己永远不会再买公寓,但当我看到这样一个有巨大投资潜力的项目时,我认为应该有必要让Nirmal知道。买不买可以由他自己来决定,但让Nirmal知道这个机会的存在,则是我的工作职责。”

(16年资深房产投资者Nirmal Singh,终于跨出了投资首府城市优质公寓项目的第一步,Melbourne Village)

让人意外的是,在Priscilla和Nirmal再次坐下来,理性地把投资Melbourne Village公寓项目的投资回报率做一番仔细测算之后,Nirmal改变了自己的想法。当时,正值维州房产新政即将出台,投资者将不再能够享受印花税减免,而该项目显赫的地理位置,优质的开发品质,也让Nirmal意识到了自己以前对于House Land Package产品的“迷恋”,实际上仍然是一种主观上的偏见。

“最终让我做出投资决定的,是Priscilla在分析项目投资回报时的客观和她始终站在客户角度看问题的专业精神。她为我仔细分析了租金回报,支出情况,以及贷款利息未来的可能变化,从不过分夸张回报,让我觉得非常信服。”

感受亚太服务的与众不同

买了十几年的投资房,Nirmal打过交道的物业经理和租客也早已数不清有多少个了。不过,在体验了亚太集团的投资服务之后,他更深刻的感觉到了这家公司和所有其他房产投资服务平台的区别。

Nirmal跟亚太集团投资的第一套物业,是布里斯班Logan地区的独立屋项目The Rise。物业一成交,亚太集团布里斯班分公司的的物业管理团队,就送上一份完整的交房报告,随后又免费为他提供了一份价值数百澳元的,可用于投资房退税的折旧报告,所有需要支付的账单,以及收据,物业公司都为他拍照并做了存档。所有这一切,都超出了Nirmal对于一家房产投资服务平台的预期。

(Nirmal投资的布里斯班Logan地区的别墅项目The Rise,由亚太集团布里斯班分公司物业部门管理)

“跟着Priscilla,跟着亚太集团,房产投资变成了一件非常容易的事。过去我可能看过上千套房产,花费了我大量的时间。现在,我可以把更多精力放在我自己的生活和工作中。”

比房产投资更重要的

Nirmal有一个雄心勃勃的房产投资计划。相比一般人拥有两三套投资房就自我感觉良好不同,Nirmal期望在退休时拥有足以产生50万澳元年租金收入的房产投资组合。以5%的平均回报率来算,他的投资目标是拥有1000万澳元的房产净资产。要实现这一理想,Nirmal计划总共投资大约20套房产,并最终出售其中的一部分降低负债率,来完成这一房产大计。

下一步,他的计划是跟着Priscilla和亚太集团投资西澳首府珀斯的独立屋。“未来两三年投资珀斯,我认为是非常好的时机。不论是投资回报率,还是增值潜力,蛰伏许久的珀斯市场都应该是下一个热点。”

(Nirmal和妻子(左)接受Priscilla(右)邀请,一起参加亚太集团十周年庆典晚宴)

不过,最让Nirmal感恩的,并不是从亚太集团购买了几套投资房,而是在和Priscilla及亚太集团的沟通交流中,Nirmal改变了自己对于许多事情的看法。

长期以来,为了尽早实现自己的人生终极愿望,Nirmal一直过着节俭自律的生活。虽然投资房买了很多,但自己却还和父母,子女一起住在同一个独立屋中。从某种程度上来说,Nirmal属于典型的“Asset Rich,Cashflow Poor”类型的投资者。

为了让Nirmal看到自己人生更多的可能性,Priscilla引荐了他和亚太集团创始人Joseph进行了一次会面。Joseph充分肯定了Nirmal在房产投资领域取得的成绩,同时也鼓励他进一步开拓思维,在投投资未来的同时,学会享受当下的人生。在Joseph和Priscilla的鼓励下,Nirmal做出了一个重要的决定,给自己建一个全新的自住房!

九年前,他曾在悉尼的北部海滩地区购买过一套非常陈旧的二手独立屋,原本他和妻子打算直接搬进去居住,但如今的他改变了想法, 是时候给自己和家人创造一个美好的生活环境了!“非常感谢Priscilla对我的帮助,Joseph的故事也让我非常敬佩,他们都让我对房产投资,和自己究竟想度过怎样的人生有了更多的思考。”

而回顾起与Nirmal从认识到熟知的过程,Priscilla也对这位“非典型客户”表示了由衷的赞赏:“我曾经以为Nirmal并不是我们可以帮助的客户,但让我意外的是,他并没有因为自己有一些投资经验就自以为是,故步自封。相反,他依然非常谦虚,并且能够不断学习,接受新的理念。我想,这也是Nirmal在房产投资方面能够做得如此优秀的重要原因。

 

Nirmal给房产投资者的贴士

初级投资者:

  • 在力所能及时尽快入市,但最好借助专业人士的帮助
  • 不要过度借贷,投资量力而为

资深投资者:

  • 选择合适自己的策略,并且坚持到底
  • 走少数人走的路,投资不要随大流
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