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【CEO特辑06】“你不是一个人在战斗”——Joseph Chou谈如何面对房产投资道路上的挑战

 

大家好。

又到了一年一度的圣诞新年假期,首先我想代表亚太集团大家庭,祝所有亚太集团微信公众号的读者,我们在中澳两国的客户,所有的公司同仁以及你们的家属致以节日的问候,祝愿大家度过一个愉快,充实,而有意义的假期时光!

回顾即将过去的2017年,我们度过了一段非常难忘的365天,这或许也是我从事房地产行业18年以来最难忘,最具挑战性的一年。这一年,我们迎来了许多对于亚太集团来说具有标志性意义的事件,比如11月17日,墨尔本白马大厦和布里斯班临水物业HAVEN项目在一天内近500套房产的同时成交,创下了公司发展史上的历史。

当然,随着房产市场的风云变幻,今年的房地产市场也出现了一些巨大的挑战,尤其是信贷政策的收紧,海外投资者的政策变化等,都对房产投资者的投资之路造成了不小的影响。因此,在今年最后一次写给大家的信中,我就想和各位谈谈投资者究竟应该如何面对房产投资路上的挫折与挑战的话题。

在谈有关挑战的问题之前,我想先给大家看一些有意思的数据。

最近我看了一份福布斯发布的报告,说有史以来在这个地球上生存过的人类总数大约在1000亿左右,而目前地球上的人口则是72亿。虽然大家都很幸运地依然活在这个星球,但如果以财富作为标准来给所有人类做一个金字塔的话,这72亿人又是怎样组成的呢?

今天,地球上的亿万富翁人数为2043人,占全球人数的0.00000028%,往下细分到可投资资产(不算自住房)超过100万美元的人,全球大约有1790万左右,也只占全球人口的0.00248%。那么问题来了,剩余的99.99752%的人口的财富情况究竟如何呢?

当然,我们知道绝大部分人不可能成为金字塔顶端的那些人,但是,我们每个人都有必要意识到财富创造对于自己的重要性,你至少要努力让自己在这个金字塔上尽量的往上移动。但可惜的是,绝大部分人到目前为止还没有这样的意识。

在澳大利亚,一个普通的员工会将其工资的9%存到退休金账户Super中,在中国也有相应的社保机制。但随着人口老龄化,平均寿命的增长等因素,未来的人们,想要仅仅靠政府的福利系统来度过老年生活,是远远不够的。因此,尽早建立财富创造意识的最终目的,是让每个人都能过上一个更有尊严,更有生活质量的退休时光。

生活在澳大利亚的人们无疑是幸运的。这是一个世界上少数的,人们可以通过投资并持有优质房产,而真正达到财富自由目标的国度。过去几年,悉尼和墨尔本的房地产市场经历了一轮非常高速的增长,有一些人也从这个市场中有所收获。但恐怕大部分人的收益是“随机的”,而不是系统性规划和投资的结果。

也正是因为大部分人并没有一个长期的财富创造的规划系统,并且也只有极少数人能够坚持自己的投资计划,因此,当市场出现一些挑战时,当投资的结果暂时不如自己的预期时,放弃,或者改变想法成了最容易的选择。

但是,我也想请各位思考这样一个问题:那些成功达到财富金字塔顶端的人,哪一个又不曾面对过巨大的挑战?苹果公司创始人乔布斯,曾经被自己的公司董事会赶出局;如今的世界首富亚马逊首席执行官杰夫贝索斯,在2000年互联网泡沫破灭时面临过异常严峻的挑战;而阿里巴巴的马云曾经数次创业失败的经历,数年内都没人相信他的互联网梦想的痛苦,大家也都是耳熟能详。

对于房产投资者来说,我想情况也是相通的。房产投资本身就是一种长期投资的策略,如果不能用良好的心态来面对市场的起起伏伏,那么这样的投资者恐怕也没有资格在10-15年之后享受房产增值带来的财富收益。

当然,我知道房产投资本身就是一个长期的,复杂的,需要面对多重挑战的任务,在这个过程中,投资者往往非常容易产生孤独感。因此,亚太集团的使命不仅仅是帮助客户购买几套投资房,更重要的是希望能够陪伴客户一起走过这漫长的房产持有的阶段。

就好比顶级的网球运动员,他们在参加大满贯比赛时,依然需要一个教练团队陪伴在其左右予以支持一样;房产投资者如果有一个专业的投资服务团队在身边,那么他最终能够从房产投资这件事上取得成功的可能性也就更大。

本月我们发布的投资故事文章中的亚太集团客户Nirmal Singh就是一个典型的案例。虽然他本人的房产投资已经做得非常不错,但在亚太集团的帮助下,他看到了更多更好的可能性。

 

因此,在未来的岁月里,亚太集团依然将始终在我们的客户身边,为您提供专业的房产投资服务,不论利率是高还是低;不论贷款政策是松还是紧;媒体报道是看多还是看空…

澳大利亚的房地产市场,已经有了上百年的历史,长期以来的数据表明,投资者要做的事情非常简单,那就是长期持有优质的房产,终有一天会得到巨大的回报。

再次恭喜所有已经在投资房产的道路上跨出具体行动的投资者们,你们通向财富自由的征途已经开始。虽然这条道路的尽头是美好的,但它的过程,一定不会是条笔直的没有任何挑战的道路,相反,它可能荆棘密布,甚至有时充满灰暗。衷心希望亚太集团可以在未来的日子里,陪你一起走过这段不平凡的道路。

谢谢大家。

周华

2017.12.22 于阿德莱德

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