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【楼市动态】拍卖数量增加,办公需求旺盛,是时候关注珀斯的房产市场了!

越来越多的迹象显示,西澳首府城市珀斯的房地产市场正在逐渐复苏中。而在房产投资者群体中,今年会关注珀斯市场的人也呈现上涨的趋势。

最近,来自西澳房地产协会(Real Estate Institute of Western Australia)的一份住宅市场报告提到,在2017年的最后三个月内,珀斯的独立屋中位价,环比上一个季度上涨了1.2%,而市场上的可出售房源也比前两年有了下降。

该机构的总裁Hayden Groves在接受澳洲金融评论的采访时也提到:

“ 珀斯的房地产市场正在进入复苏期,持续下降的房源数量和逐渐活跃起来的销售数据,是两个比较积极的信号。
房地产中介:越来越多的房屋会通过拍卖出售

拍卖市场的火爆程度,是反应一个城市房地产市场的晴雨表,过去几年悉尼,墨尔本市场的高清拍率和高增长率,就是最好的例子。而现在,珀斯的房地产中介似乎要迎来他们的好日子了,不少从业者都预计这里未来的通过拍卖而出售的房产数量,会快速上升。

在过去几年里,“拍卖”一词似乎在珀斯的房地产市场中成了非常稀缺的现象,好像只有悉尼和墨尔本才会使用这种方式出售房产。根据JLL的数据,过去几年,珀斯只有平均3%的房产是通过拍卖出售的,这在一个表现平平的房产市场中,也是可以预期的。

房产中介公司LJ Hooker的全国拍卖经理David Holmes对媒体表示,过去两年(2016-2017)珀斯的房产拍卖数量几乎保持在同一水平,大约每年的拍卖数量在2000套不到,而去年墨尔本的拍卖数量是50,671套,悉尼的数据则是40,281套。

不过,他同时提到,自从去年第四季度开始,珀斯的更多业主开始考虑利用拍卖来出售房产的可能性,珀斯的Kalamunda地区一整年的拍卖数量更是比前一年多了四倍。预计,2018年一季度,珀斯的拍卖数量会继续上升。

商业活动复苏,办公需求剧增

要激活一个城市的住宅房地产市场,强劲的经济数据和就业前景是必要的前提。

从2017年第四季度起,澳洲的各大首府城市办公楼租赁需求就变得异常活跃,其中,珀斯和布里斯班两大城市的办公室租赁需求更是呈现出超过想象的增长,排名第一的珀斯,在该季度内的办公室租赁需求量达到76,942平米,同比前一年增长257%

(2017年Q4澳洲首府城市办公室需求数据。图片来源:AFR)

另一方面,当地的办公室空置率也在下降。在过去半年内,珀斯的办公室空置率已经下跌到20%以下,2017年的办公室租赁净吸收面积达到22,178平米。不少当地的商业地产专家认为,珀斯的办公楼市场已经走出了最低谷。

目前,珀斯的CBD依然是当地办公室租赁需求最旺盛的地段,顶级写字楼在2017下半年的空置率已经下降到6.3%(前一年数据为11.7%)。而未来几年,当地的办公室新增供应数量,也将极其有限。

2018珀斯房市关键词:稳定

虽然现在就下结论说珀斯的房市已经完全复苏,并将在2018年强劲地走出一波如何漂亮的涨幅或许还为时过早,但种种迹象都表明,今年的珀斯市场,我们可以期待更多好消息的传来。

目前, 珀斯是澳洲首府城市中可负担性最佳的城市之一。这里的独立屋租金中位数为350澳元,只占当地人平均周工资的19%,而悉尼的这一数据是34%。而在就业数据方面,2017年珀斯新增了大约2万个就业岗位,这也是导致珀斯房价开始出现复苏迹象的重要原因之一。

根据Domain公司发布的数据,珀斯的独立屋中位价在2017年最后一季度为557,567澳元,上涨幅度0.5%。公寓市场表现也不俗,中位价上涨了1%,中位价格369,402澳元。Domain集团分析师Nicola Powell表示,2018年的珀斯房价表现,很大程度上将取决于经济数据和人口增长的情况。

对于长线房地产投资者来说, 现在开始关注珀斯房地产市场上的投资机会,将是一个不错的时点。亚太集团CEO Joseph Chou在去年谈到他个人的投资计划时,也提到了会更多关注珀斯市场。

一般来说,一年中的第三季度是珀斯房地产市场表现最好的季度,但2017年的情况却并非如此。或许,这也意味着2018年的珀斯房市,也会和往年有所不同。

西澳房地产协会数据显示,目前珀斯的房产在市场上的挂牌时间平均为50天左右,这已经回到了两年前的水平。许多较为富裕的社区,不少独立屋的价格都卖到了700,000澳元以上的水平,这对于提振市场信心来说,无疑是强烈的信号。

亚太集团一直都在密切关注珀斯市场的最新动态,并且会在2018年持续为您带来当地房产市场的新变化。在过去的房产周期中,珀斯市场曾经在其他城市出现疲软的时刻,表现出惊人的增长潜力。如今这里正在走出长时间以来的房产低谷期,我们对这座澳洲第四大城市的未来,充满了信心。

如果您对珀斯市场的房地产投资机会感兴趣,欢迎致电您身边的亚太集团分公司,或者联系您的投资策略师吧!

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