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【精彩亚太人】系列—— Jessica Dal Molin:年薪不到4万的我,是怎样在21岁成为房产投资者的

 

“在我买下第一套房产的时候,我的年薪是36,000澳元,但我可以省下其中的90%,为的就是尽早成为一名房产投资者。如果你有明确的目标,那么总有一天可以成功。”

                                                                                 ——  Jessica Dal Molin

                                                                                亚太集团阿德莱德分公司销售助理

房产投资

亚太人物素描

  • 普通收入者,21岁开始投资房产
  • Rent-vesting租房投资策略实践者
  • 投资目标:四十岁时依靠房产投资实现提前退休

 

年轻的阿德莱德女孩Jessica很早就知道,通过在学校的努力获得一个高学历,再谋取一个年薪十五万澳元的工作,不会是合适她的成长方式。所以,她在很早就开始思索,有怎样其他的方法可以让自己在财富上获得成功。四年前,她加入了亚太集团阿德莱德分公司,从公司前台的工作开始做起。有意思的是,当时的她,并不知道自己的生活将从此发生怎样的变化。

整天在一个到处是房产投资者的环境中工作,Jessica开始逐渐了解房地产投资的魅力。她也想尽快像身边的同事,公司的客户一样,建立起一个属于自己的房产投资组合。目标,愿望,干劲都有了,挡在她成为房产投资者之路上的关键问题只有一个:没有资金。

不过,事实证明“有志者,事竟成”绝不是一句鸡汤而已,在Jessica的身上发生的事,就是最好的印证。

阿德莱德房产

 

你能省下收入的百分之多少?

对于许多澳洲的年轻人来说,所谓的高房价,成为了他们在房市中不作为的最佳借口。许多人认为,自己反正不可能买得起房子,所以没必要养成自律的财务习惯。将自己的工资积蓄肆意挥霍,最终离买房的目标渐行渐远,是许多澳洲年轻人的现实。

而Jessica的做法正相反,她考虑的是,“如果我想成为一名房产投资者,那么我需要怎样才能实现这一目标?”在收入暂时不能提高的情况下,Jessica做出了她个人能力范围内最大的努力。

首先,作为一个阿德莱德本地人,幸运的她选择搬到了父母家中居住,这为她省下了房租的支出。其次,她开始记录自己生活开支中的每一笔,在这个过程中,她发现了以前竟然有如此多不必要的开支。

她给自己设定了省下收入90%的目标,并且持续坚持了半年。“如果一样东西的价值低于十元,那我认为这可能这并不是我真正需要的。尤其是每天一杯咖啡这样的习惯,如果改掉可以让我增加不少的积蓄。”在此期间,Jessica并不感到孤独,她得到了阿德莱德分公司董事总经理Damon和公司同事们的大力支持。

(Jessica和亚太集团阿德莱德分公司总经理Damon在圣诞Party上的搞怪合影)

就这样,凭借着明确的目标,强大的执行力,以及身边同事朋友们的鼓励,Jessica一点一滴地积累,一步步地向目标靠近。终于,她跨出房产投资之路的第一步,比她自己和身边人想象的要来的更早。

六个月内连买两套投资房产

在仅仅加入亚太集团八个月后,Jessica第一次成为了一名房产投资者。利用自己省下的资金,以及澳洲的房贷保险制度(Lenders Mortgage Insurance),她以5%的首付款,在阿德莱德投资了一套总价约30万的二手独立屋。

在这八个月内,Jessica显然不仅仅是在资金上做准备,在房产投资知识储备上,也进步明显。她明白房地产投资的重要秘密在于对于杠杆的利用,所以,她选择了在首付款达到要求时,就用最大化杠杆的策略,尽早地成为一名房产投资者。

独立屋投资

(Jessica投资的第一套房产,目前给她带来每年5.7%的租金回报)

六个月后,Jessica又迅速第二次出手,购买了自己的第二套投资房。Jessica明白,房产投资成功的秘诀在于尽快建立一个可持续的房产投资组合,而刚买了第一套房产的她,如果仅仅靠自己的储蓄来积累二次投资的资本,那么她将损失的是时间成本。

聪明的Jessica想到了借力。

看到女儿对于房产投资和规划自己未来人生如此执着而坚定,Jessica的父母决定出手相助。这一次,得益于澳洲灵活的金融制度,Jessica的父母作为保障人(Guarantor)出首付,让她第二次成为了房东。

(Jessica投资的第二套房产,目前给她带来每年5.6%的租金回报)

“父母愿意帮助我的重要原因之一,就是他们看到了我的自律,和我对实现房产投资目标的执着。我没有把钱肆意挥霍,相反花了大量时间做房产投资的调研工作。父母本身也是房产投资者, 因此他们在许多方面给我非常有用的经验,也会和我一起去看房。”

昆士兰房产

(Jessica和父母在一起)

 

下一步,瞄准昆士兰房产

四年时光转瞬即逝。如今,Jessica已经从当年的前台岗位,升任至亚太集团阿德莱德分公司的销售助理。四年来,在辛勤努力的工作下,Jessica的收入也逐步提高,她也在自己的岗位上看到了更多人在亚太集团的帮助下,实现了自己的房产投资愿景。

谈起自己下一步的投资计划,Jessica表示目前她非常关注昆士兰州的房产投资机会,一方面自己之前的投资都在阿德莱德,需要进行一定的分散化,另一方面,她也注意到昆士兰房地产市场释放出来的一系列积极信号,让她对当地的房地产投资机遇表示看好。

“我的下一个投资,可能会是昆士兰州的House Land Package,并且这一次,我会考虑投资新房。因为我的收入比以前高了许多,投资新房将让我从中得到许多税务优惠,并且得到更高的租金回报率。这些年来,我在亚太集团的平台上成长了许多,如果没有团队和同事们的帮助,我不可能会在房产投资上取得如此的进步。”

Jessica的房产投资组合建立之路,目前依然还处在打基础的阶段。不过,她超前的投资意识和让人羡慕的青春年华,让这个25岁的女孩已经在财富规划的路上,超过了大多数的同龄人。她的最终投资目标,是到30岁时,依靠房产投资得到大约15万澳元的年租金收入,并在希望在40岁时退休,去实现更多的人生愿望。

“我知道这绝不是一条轻松的道路,但我愿意为实现这一目标,去付出相应的代价,这是我对自己的承诺。”

首次置业

Jessica给年轻投资者的建议:

  1. 不要给自己找借口。成为房产投资者对于年轻人来说都不容易,你需要尽早找到一条可实施的投资计划,并且坚持到底。
  2. 学会借力。不论是房贷保险还是父母的帮助,要在条件成熟时,尽快开始自己的房产投资之旅。多向有经验的专家请教,你能够绕开许多弯路。
  3. 认真调研。在做投资决策之前,尽可能地多做市场调研,但要记住,你不可能找到完美的房产,如果有合适自己的机遇,那就坚决果断行动。
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