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【楼市动态】UDIA发出警告:维州房产随时会出现供不应求的现象!

由澳洲城市发展研究所(UDIA)发布的一份最新报告显示,墨尔本所在的维多利亚州正在面临可能出现的房产供不应求的状态。预计未来几年,该州需要每年增加10%的新房审批和开工量,才能保持楼市的供需平衡。与此同时,墨尔本的城市空置率再次降低,达到了目前1.4%的低位。

这份由UDIA于上周发布的报告称,虽然目前维州的住房供需情况总体来说处于平衡的状态,但这样的日子可能不会持续太久。该机构预计,在2018-2021年期间,维州需要每年批准和新建大约75,000套房产,才能满足该州新增人口带来的住房需求。

相比之下,在2014-2015年的所谓楼市供应量大增期间,每年的新房批建和开工量也只有66,440套。

维州政府:我们已经在尽力加快供应

目前,维多利亚州政府已经开展了一系列措施,旨在加快新房的批准和建设速度。不过,要提高整体的楼市供应量,绝不只是造几幢高楼大厦,或者一大片独立屋这么简单。相关的基础设施建设,道路,学校,公园,商场等配套的及时跟上,同样至关重要。

UDIA的维州首席执行官Danni Addison表示,造成目前的住房供应现状,是该州快速增长的人口及经济情况所造成的。此外,她同时认为,目前的一些迹象显示,政府已经开始意识到问题的严重性,并采取了相应的措施加快房屋建设的速度。

“维州住房供应量要跟上人口增加的速度,主要面临的挑战有几个:包括轮廓尚不清晰的部分新城改造的未来面目究竟如何;墨尔本增长走廊区域的新房供应能力;不断上涨的物料成本;以及大型基础设施建设对于有技术的建筑工人的竞争。”

UDIA维州首席执行官Danni Addison

 

土地市场大热:一年地价增幅36%

过去一年,普通人想要在墨尔本购买一套新建的独立屋的价格成本大增,当地在售的地块价格平均在2017年内上涨了36%,有一些开发商看到了市场上的供需不平衡,采取了“捂地惜售”的措施,从某种程度上来说,又加重了市场供需不平衡的情况。

总体来说,墨尔本地价增长最快的一些区域出现在一些政府重点打造的规划走廊区域(Growth Corridor),比如北部的Hume,Mitchell区域,过去一年的地价增长幅度达到80%;在西部的Melton地区,去年有几家大型中国开发商在此斥巨资购入土地,当地的地价在2017年也增长了惊人的77%。

UDIA认为,要保持一个均衡的市场,一般来说开发商应该保持大约90天的可售房源存量,但在墨尔本的部分增长走廊区域,开发商的可销售房源只能维持大约14天。一部分的原因是政府在审批环节效率还可以更高,另一个原因,则是某些开发商故意延缓土地入市速度,造成“饥饿营销”的效果,以提高自身的利润。

普通收入者:独立屋之梦或将难以实现

想象一对拥有两个孩子的夫妻,家庭周收入3000澳元,属于澳洲的平均水平。但在这其中,每周仅交通,水电费,食品,娱乐,孩子教育,房租房贷等支出就将花去他们2000澳元,留给他们用来储蓄,或者贷款买房的收入都极其有限。

在墨尔本市中心10公里范围内,如果一个家庭想要在50万以下的预算购买一套三房的居所,那么公寓将是他们唯一的选择。在墨尔本相对更富裕的东部地区,在网上输入同样的关键词,搜索结果可能屈指可数。这让不少普通家庭打消了买到自己能够负担的独立屋的想法。

对于那些不愿意住在公寓,希望仍有一个后院给孩子们玩耍的家庭来说,则只能牺牲距离和方便性,去更远的区置业。虽然在这里可以买到相对便宜,面积更大的独立屋,但每天接近一个小时前往市中心的通勤时间,或者每天支付高速公路费用(Toll Fee),则是这些家庭必须面对的现实。更不用说,如果家中有要上幼教班或者需要接送上下课的孩子,那如何协调工作和接送小孩,更是一个让家长们头疼的问题。

清拍率,空置率同时下降,2018市场何去何从?

从最近几周的周末二手房清拍率来看,悉尼和墨尔本两地的拍卖数据相较去年已经有所缓和,去年同期,两地的清拍率还都在75%以上,而今年第一季度,截止到目前大部分的周末,两大城市的拍卖数据均在68%左右。因此,也有部分市场专家认为,悉尼和墨尔本的本轮房市疯长周期已经过去。

而依靠着强劲的人口增长和就业需求,墨尔本当地的住房需求依然非常旺盛。最新数据显示,目前世界“最宜居城市”的房产空置率仅为1.4%,是该市十年来的最低值,同期表现也好于悉尼等其他首府城市。

 

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