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房价太高,首次置业者难以入市?看看这些亚太人是怎么做到的!

首次置业

 

随着澳洲房价的水涨船高,越来越多的首次置业者在入市时感到了巨大的压力。尤其在悉尼和墨尔本这样的大城市,年轻人的工资增长速度,永远赶不上房价上涨的速度。也正是因为大环境给首次置业者带来的挑战越来越大,不少生活在澳洲的年轻人甚至永远都不敢考虑买房这回事!

那么年轻人首次置业的目标真的就这么难实现吗?未必!

有志者事竟成。在亚太集团的平台上,有86%的员工是一名房产投资者,而在亚太大家庭中,有首次置业需求的年轻人同样不在少数。今天,我们就特别采访了3位在亚太集团工作的年轻女同事,请她们来讲讲自己的首次置业故事,希望能给同样有计划购买自己第一套房产的年轻人带来启发!

(人物一)Libby Hunter:环境改变结果

职位:亚太集团总部别墅项目专员

首次置业时间:2017年

出生并成长在悉尼南部美丽港湾Cronulla区域的Libby是一个典型的澳洲姑娘。在2015年7月加入亚太集团前,她曾经也过着“无忧无虑”的自在生活:平时努力工作,周末和朋友去海边散步BBQ,也不去考虑什么长远的规划。不过,一切都在她加入亚太集团之后发生了变化。

“我的经理年纪比我只大了几岁,但他竟然已经有了两套投资房产,身边的同事也都对自己的财务未来有着明确的规划,这些对于刚加入公司的我来说,冲击很大。”

在身边人潜移默化的影响下,Libby在心中给自己设定了首次置业的目标,而在此之前,她并没有任何储蓄的习惯。为了尽早成为一名首次置业者,Libby选择了搬回家中和父母一起居住,此外,她在双休日又寻找了另一份在奔驰4S店的兼职工作,来增加自己的储蓄速度。

经过一年多的辛勤工作,加上自律的消费习惯,Libby存下了一笔不小的首付款。此时,看到女儿如此坚定的行动,Libby的父母也决定帮她一把。在家人的支持和她自己的不懈努力下,Libby于2017年4月在悉尼离家不远的郊区购买了一套1房1卫1车位的公寓楼花。

之所以选择新房,是因为Libby希望尽快锁定一个价格,并且新房的购房流程让她可以有大约2年的时间,去存下自己的第二个10%首付。她说,第二笔交房时的首付款,她不会向父母要一分钱,因为她相信可以靠自己的努力,去实现购房的愿望!

首次置业

(人物二)Lynn Doan:学会求助专业人士

职位:亚太集团总部房产估价师

首次置业时间:2017

作为一个估价师,Lynn每天要面对许多不同的房产,估算它们的价值,撰写市场报告。按理说,她应该比其他同龄人更对房产有感觉。但事实上,每天和房产报告打交道的Lynn,在一开始并没有急着要拥有自己的房产。

“毕业后的几年,我也非常享受自由自在的生活,和朋友一起去旅行,体验不同的生活方式等等。直到有一天,我妈对我说,嘿女儿,你应该考虑买一个自己的物业了。”

虽然母亲一再的催促,但Lynn还是对购买物业没有太大的兴趣,但看到身边的朋友一个个的都接连入市,她才逐渐改变了自己的想法。不过,很快Lynn又遇到了新问题,她去许多家银行咨询,却发现银行都不愿意接受她的贷款申请。

“当时的投资市场还非常火爆,银行对于像我这样的首次置业者并不重视,我自己试着去找过几家银行,都没能贷到合适的金额。”

无奈之下,Lynn选择了寻找贷款经理Broker的帮助。一开始只是抱着试一下的心态,但没想到在Broker的帮忙下,Lynn从银行成功申请到了贷款。在此过程中,她也了解到澳洲的房屋贷款保险制度(Lenders Mortgage Insurance)是一种专门帮助首付不够充足的置业者入市的工具。最终,在多方共同的努力下,Lynn在悉尼西南区购买到了自己中意,且符合预算的房产。

如今回忆起自己的购房经历,Lynn发自内心的感叹,学会求助于专业人士对于首次置业者的重要性。

“千万不要以为买房是你一个人的任务。寻找好的房产策略师,贷款经理,物业经理,代理律师等,都是决定你的购房过程是否一帆风顺的重要因素。虽然我自己从事房地产行业,但在整个过程中还是少不了专家的帮助。”

首次置业

(人物三)Vivien Liew:先给自己定个目标

职位:亚太集团珀斯分公司客户服务经理

首次置业时间:2015年

2014年,在布里斯班生活学习了6年的Vivien搬到了美丽的西澳首府城市珀斯。然而,刚到新环境生活的Vivien面对的现状有些艰辛,在当地没有任何亲戚支持的她,甚至没有足够的钱来支付房租,最初的六个月,她是在朋友家的沙发上度过的。

不久,Vivien找到了在亚太集团的工作,一开始只是从casual的岗位做起。很快她就发现,身边的同事,从投资策略师到普通行政人员,几乎无一不是房产投资者。从那时起,Vivien就在心中暗暗给自己定了目标,必须要在25岁之前,购买人生的第一套房产。

而为了达到这个最终目标,Vivien做的第一件事,却是先给自己买一辆二手车。

“之所以要买车,是因为这样我才可以多打一份工,赚多一份收入。买车之后我找到了一份在餐厅打工的机会,每天在亚太集团下班后,我就开车去餐厅上班到半夜,然后回家,第二天重复一样的生活。”

年轻的Vivien很清楚,自己暂时没有能力出20%的首付去购买现房,因此她一早就把目标定在了只需要先支付10%的楼花新房。2015年10月,在经过一年多的辛勤工作之后,Vivien在亚太集团投资策略师的帮助下,以38万澳元的价格,在珀斯购买了一套1房1位1车位的公寓楼花,全部的首付,都是她自己辛苦省下的,没有依靠任何人的资助。

“2017年10月我的房产成交了,我将会在里面居住半年,达到政府对于首次置业补贴的需求,然后搬出去,将房产出租。这样,我可以从折旧等方面得到更多的税务优势。”

如今谈起房产和投资,Vivien显然已经更有自信,对未来也更有期待。她相信,这一切之所以能够发生的原因,在于她从一开始就给自己设定了明确的置业目标,为实现目标而制定的具体计划,以及一以贯之的强大执行力。

 

结语

Libby,Lynn,Vivien三位年轻亚太女将的置业故事,只是无数澳洲年轻人为置业梦想而奋斗的一个时代缩影。不论时光倒退多少年,购买人生中的第一套房产,对于所有的年轻人来说,都是某种财务和心理上的巨大负担。

但面对这样的挑战,有些人选择知难而退,另一些则是迎难而上。在她们三位的故事里,我们看到了环境对于改变人生结果的深刻影响,我们看到了专业人士的帮助对于房产交易的重要性,更看到了今天的年轻人为了实现梦想而不断拼搏的奋斗精神!

那么同样年轻的你,还有什么理由,觉得自己首次置业的梦想,是如此的遥不可及?

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