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谁是澳洲的下一个一线城市?

世界上所有知名的顶级城市,毫无疑问都拥有一些只属于它们自己的城市名片。伦敦的大本钟,巴黎的铁塔,纽约的自由女神,北京的故宫,悉尼的歌剧院…它们中的许多,甚至已经超越了城市的范畴,成为了一个国家的象征。

不仅如此,要成为一个世界级大都市,一座城市往往还应该具有伟大的包容性,不同的文化,思想,宗教,美食在这里相互依存,相互碰撞。

按照多伦多大学马丁城市研究所主任,纽约大学Schack房地产研究所研究员Richard Florida的说法,

“城市是人类伟大的发明。财富在这里得到创造,人们的生活水平在得到了提高。整个社会的创造性和生产力,在人类进入城市生活时代后,整个社会便出现了历史上从未有过的惊人发展。”

珀斯房产

上个世纪初,全世界人口中仅有14%居住在城市。2016年,这个比例已经超过了50%。预计到2030年,全球人口的60%将成为城市动物。

随着生活节奏的变化,人们的居住方式也在不断演化。越来越多的人希望居住在离城市较近的地段,交通便利,出行方便,是城市人生活的基本需求。而在澳大利亚这样的国家,大城市对人口的虹吸效应则更为明显。

过去五年(2011-2016),澳大利亚的首府城市中,墨尔本和珀斯的人口增速最快(12%),紧随其后的悉尼和布里斯班也有大概10%的人口增长。悉尼和墨尔本毫无疑问,已经是澳大利亚的一线城市,快速增长的房价便是这一结论的最好印证。

但无论从居住的舒适性,房价的可负担性,以及经济的可持续发展指数等综合因素来看,未来的澳大利亚,重点发展其他城市的经济水平,营造第三个,甚至第四个属于澳大利亚自己的一线城市,则是一条无可回避的必经选择。

在所有具备成为下一个澳洲一线城市条件的候选地中,西澳首府珀斯和昆士兰首府布里斯班,无疑是最有竞争力的候选者。

 

珀斯:不再做这个星球最孤独的城市

2000年,全球知名旅行书籍《孤独星球》给西澳首府珀斯赋予了一个美丽但略带伤感的名字——地球上最孤独的城市。这个 “外号” 的出现,毫无疑问提高了珀斯在世界上的知名度,但也却是这座城市由于地理位置所带来的尴尬地位的一种真实写照。

曾几何时,珀斯的CBD一到晚上,变成了没有人烟的空城,而周末更是毫无人气。若你想在周末的珀斯市中心找一个酒吧和三五好友聊上一下午,竟然会是一个难以达成的小目标。

不过,自从得到了最孤独城市的名号之后,珀斯并没有心甘情愿地躺在这样的“名誉”下停滞不前。自从2007年以来,珀斯的CBD范围内,已经新开了数百家大大小小的酒吧,城市的人气开始逐渐旺了起来;而一些大型城市综合改造项目,更是为提升珀斯的城市面貌,做出了巨大的贡献。

上个月,位于珀斯市中心的Elizabeth Quay项目被评为澳大利亚最佳城市改造项目。这个于2016年开业,总投资4.4亿澳元的娱乐休闲综合体项目,至今已经吸引了超过1200万人次的到访,并且成为了超过150项各类的大型活动的举办地。

正如西澳政府基建建设的重要推动机构Metropolitan Redevelopment Authority(MRA)的首席执行官Sean Henriques所说

“随着大型基建项目的投入,珀斯CBD的活力正在被逐渐激活。在过去的四年中,我们建造了一座7000平米的人造岛屿,一座令人惊叹的人行天桥,以及游乐场,水上乐园,公共艺术区域,渡轮码头等。人们走出高楼大厦便能和这些休闲场所亲密接触,周末这里也是家庭欢聚的场所,整个城市正在变得更加和谐。”

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Elizabeth Quay正在成为Perth的新地标

 

布里斯班:别再叫我“布村”了OK

在澳洲的华人,常常喜欢把布里斯班亲密的叫做“布村”,用以形容当地和悉尼,墨尔本等大都市在国际化,城市化方面的差距。不过,韬光养晦已久的布里斯班,近年来一直在不断悄悄地提升自己的软实力,至少在城市建设方面,昆士兰首府的表现已绝对不容小觑。

首先,布里斯班内城区的不少Suburb正在经历它们自身发展史上的最大变化期。2017年,Newstead区被《孤独星球》评为整个澳大利亚最酷的社区之一,而布里斯班的不少郊区则都成了该榜单上的赢家。《孤独星球》澳大利亚版的作者Cristian Bonetto在书中写到:

“一个曾经由煤气厂,木材厂和羊毛店组成的地区,一转眼已经华丽转身成为澳洲最值得你到访的地方,这真的是太酷了!”

而放眼展望整个布里斯班,城市的变化无处不在。

在南岸地区,Fish Lane已经成为了当地具有浓郁墨尔本风情的餐饮文化聚集区,而这整条街也是布里斯班内城区最受欢迎的中高端餐馆集中地,还是一年一度的Fish Lane Festival,更是这里留给整个城市的保留节目。

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人满为患的布里斯班南岸Fish Lane Festival

从南岸跨过蜿蜒的布里斯班河,便是整个澳洲无人不知的皇后码头综合改造项目Queens Wharf,一个总投资30的城市“巨无霸”。新的赌场,六星酒店,商场,办公,以及高端公寓等汇聚一身,在2022年建成之后,Queens Wharf毫无疑问是最近二十年来澳洲最让人期待的城市综合改造项目之一。

不过,雄心勃勃的布里斯班政府或许觉得这些还不够。在CBD另一端的Eagle St码头,一个总投资14亿澳元的综合体项目同样已经在规划之中。根据当地政府的规划,这里将会打造成一个全新的临水休闲中心,1.5公顷的开放区域和各类设施将会彻底改变这一区域的面貌。未来,这里将和Queens Wharf项目一起,成为整个布里斯班CBD腾飞的两翼。

Eagle St码头改造项目效果图

“要致富,先修路”,这是中国人早就总结出来的城市发展规律,对于快速发展中的澳洲首府城市来说,这样的定律也同样适用。目前,珀斯和布里斯班两大城市在基建投入方面,可以说是已经使出了自己的“洪荒之力”。

随着两座城市一个个大型项目从规划到成为现实的转变,珀斯和布里斯班的发展无疑值得我们期待;更盼望着这两座城市的明天,给我们带来更多意料之外的惊喜!

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