【澳洲房产投资分析】除了Sunnybank，布里斯班还”潜伏”着这样一个华人区！

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说起澳洲的华人区，大部分人首先想到了可能是悉尼或者墨尔本的几大社区。

比如位于悉尼南区的Hurstville，根据2016年的澳洲人口普查数据，这个区域具有中国血统的居民（含本地出生公民与海外华人移民）数量已经超过了该区域总人口的50%，是一个绝对名符其实的华人大社区！

而提到昆士兰州的华人区，排名第一的毫无疑问是位于布里斯班南部的Sunnybank，在经过近百年的漫长发展之后，这里已经超过了布里斯班唐人街，成为了昆士兰华人聚居区的头把交椅。

Sunnybank的华人美食店数不胜数

这里不仅是繁忙的交通枢纽，还拥有非常丰富的教育资源，还临近著名的格里菲斯大学（Griffith University）的Nathan主校区，此大学是布里斯班第三大的综合性大学。

大学学生常选择在Sunnybank租房，使该区的租房需求量一直高涨。区内还有多所中小学，教育资源丰富。

在这样的多重因素影响下，Sunnybank的房价在布里斯班当地一直处于非常火热的状态，房价可负担性也已经不那么理想。

Sunnybank独立屋82万的中位价，远超大布里斯班的平均水平

如果您也对布里斯班的华人区感兴趣，但又想寻找性价比更高的区域投资或者购买自住房，是否还有其他合适的选择呢？

其实答案并不难找，我们今天的主角Upper Mount Gravatt就是这样一个一直“潜伏”着的优质华人区！

区域概况

Upper Mount Gravatt位于布里斯班CBD以南约13公里处，在过去的十几年里，这里经历了一轮高速的发展。

目前与位于城市西南角Indooroopilly、城市北侧的Chermside和东南侧的Carindale合称为布里斯班的四大mini-CBD。

Upper Mount Gravatt处于Logan公路以及South-East公路沿线，只需15分钟之内即可直达布里斯班CBD，而到黄金海岸也仅需45分钟车程。

从Upper Mount Gravatt到达布里斯班CBD极其方便

Upper Mount Gravatt在位置上紧邻Sunnybank，凭借地理位置上的优势，近几年来这里迅速成长为具有下一个Sunnybank潜力的区域。

从以下的这张图上可以看出，过去十几年，Upper Mount Gravatt区域的华人数量增长速度，大大超过了整个布里斯班的平均水平。

2016年的人口调查数据显示，Upper Mount Gravatt区域的普通话及广东话使用人口总数已经达到了11.7%，是当地除了英语以外使用率最高的语言。

而在人口出生地的统计方面，具有中国血统的人口也仅次于英国和澳大利亚，位列当地的第三位。

在购物方面，Upper Mount Gravatt也具有非常大的便利性。这里距离最近的Westfield Garden City仅有5分钟车程。

在那里，有超过100家各类零售品牌，餐饮，电影院，体验消费等不同的商家等待着你的光临。

Westfield Garden City在2014年经过一轮4.5亿全面装修升级

如之前所述，Upper Mount Gravatt虽然在位置上紧邻Sunnybank这样的华人重镇，但其房价目前的相对优势非常明显。

独立屋中位价目前仅62.5万，相对Sunnybank有近20万的优势，年均6.7%的资本增长率也在布里斯班当地来说表现好于平均水平。

Upper Mount Gravatt区域内的租客比例大约在39%，近60%的居民则是当地的自住人口，这一数字处于相对均衡的状态，对于投资者来说，也是一个比较理想的参考数据。

而独立屋与公寓居住的比例大约分别占到该区总房屋数的73.4%和20.8%，同样是一个相对均衡的数字。

综合以上数据和情况来看，Upper Mount Gravatt具备了所有华人投资者喜爱的房产要素。

不论是交通便利程度，人口组成，还是房屋可负担性都具有一定的优势，购物及教育资源等也都应有尽有。这样的一个区域，是否也让你心动呢？

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