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墨尔本房产市场

下一个墨尔本华人眼中的“宇宙中心”是谁?

近年来,越来越多的华人同胞选择来到澳大利亚的墨尔本移民,留学和置业。这里适宜的气候,全球著名的丰富教育资源,以及便利轻松的生活节奏,早已深入人心,墨尔本也因此多次被评为全球最宜居的城市。

而提起墨尔本的华人社区,首先出现在你脑海中的区会是哪一个呢?是高楼大厦已经渐渐崛起的华人重镇Box Hill?是被墨尔本华人戏称为“宇宙中心”的Glen Waverley?亦或是有着“龙脉之地”外号的Doncaster?

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的确,凭借着过去几十年里逐渐积累起来的人气,以上的这些区域已经成功积聚起了相当的华人移民数量。对于刚到澳洲的新移民来说,生活在这些华人比较集中的区域自然比较方便,不论是购物,就医,子女上学等华人关注的生活问题,都能得到妥善的解决。

不过,近几年来随着华人移民的数量继续快速上升,不论在悉尼,还是墨尔本,一些传统的华人区已经不再能够满足所有华人在当地生活,尤其是置业方面的需求,而主要原因则是那些成熟的老华人社区的房价早已非常高。

以博士山Box Hill为例,当地的独立屋中位价已经达到了176万澳元,几乎是墨尔本整个城市独立屋中位价的两倍。这样“不亲民”的中位价,自然使得许多近年来登陆澳洲的新移民,不得不去周围的其他区寻找自己的家。

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在2016年的澳洲人口普查中,我们就发现了许多不被人注意,但实际上正在逐渐形成中的“华人区”,这些区的特点就是紧挨着现有的成熟华人区,在生活便利性等方面有着近水楼台的优势,而相对来说这些区域的房价可负担性方面却表现好出许多。我们今天的主角,位于墨尔本东部的Burwood East,就是这样一个或许值得你考虑的区域。

区域介绍

Burwood East位于墨尔本CBD以东约19公里,隶属于白马市政府。非高峰时期,驾车只需大约30分钟,就能从墨尔本市中心到达这里。

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Burwood East在地理位置上处于Box Hill和Glen Waverley两大华人区之间,距离这两个老牌华人区的位置大约5公里左右,驾车十分钟就可以到达,出行购物的便利性自然不在话下。

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此外,Burwood East还靠近迪肯英文大学,你可以看到很多年轻人在这里学习的同时,也开始了他们独立生活之旅,但是Burwood East主要人口还是享受这里生活环境的家庭性居民。

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为什么我们说Buwrood East是一个冉冉升起的华人区呢?从2016年澳洲人口普查的结果来看,我们就能显著地看到这个区内的人口在过去两个人口普查周期(2011-2016)之间的变化。

2016年人口普查显示,Burwood East区域的人口为10,273人,而在当地人口中,具有中国血统的居民人数占到了21.8%,竟然超过了英国和澳洲血统的居民,排名当地第一。而在居民的出生国统计中,出生在中国的居民(14.8%)也仅次于澳大利亚本国的出生人口数(48.1%)。

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在这样的前提下,普通话自然也是Burwood East使用率非常高的语言,仅次于英语,是当地第二大语言。对于年纪较大的移民来说,选择这样的区域居住,生活当然就更便利了。

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墨尔本学区房

另一个华人移民最看重的居住要素便是教育。在Burwood East区内,包括Burwood East Primary School,Burwood Heights Primary School等在内,总共有超过10所中小学,其中还包括私校和几所教会学校。不论你想让孩子接受哪种教育方式,这里都能满足你家庭对孩子的教育需求。

房产市场概况

凭借着各方面均衡的实力和广受华人购房者喜爱的特点,Burwood East区域在过去的几年内楼市表现非常不俗。来自RP Data的数据显示,从2014年起,Burwood East的独立屋中位价已经从不到70万澳元,上涨到2018年的110万澳元以上。

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而在过去12个月内,这里的独立屋销售价格基本集中在100-200万澳元之间。

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而相对而言,Burwood East的公寓数量非常有限,过去12个月内,RP Data仅记录到27套公寓房销售历史,价格以60-80万区域的为主,最高记录甚至还有两套超过200万的公寓在当地出售。

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而在房屋空置率方面,Burwood East在2018年4月最新录得的数据为1.7%,远低于3%的市场均衡水平。而如果你关注墨尔本房市已久的话,你就该知道如今整个墨尔本的空置率都非常低,显示市场供不应求的状态非常明显,像Burwood East这样的受自住人群喜爱的区域,自然也不会例外。

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最后,让我们来感受一下今年以来Burwood East区域出售过的一些房产吧:

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怎么样,这是不是一个你也想搬来居住的地区呢?如果想了解更多Burwood East的房产投资机会和市场动向,就请跟您当地的亚太集团分公司或您的亚太投资策略师联系,我们还将为您带来更多有关这一区域的最新消息!

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