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布里斯班房产

【海外房产投资】昆士兰州际移民增幅达到2005年来最高值,未来房市值得期待!

来自澳洲统计局ABS和全球知名咨询机构德勤(Deloitte)的数据显示,昆士兰州的州际移民数量在过去一段时间内数量大增,2017年最后一个季度,7733名澳洲人跨州界移居到昆士兰,这一数字是2005年以来的最高值!相比2016年同期的数字,也大增了57%!排名第二的维多利亚州,州际移民数字为4421人。

正因为如此,布里斯班的公寓和独立屋的空置率下降明显,未来这里的市场表现将值得期待!

与ABS发布的数据不谋而合,知名咨询机构德勤也在今年四月份发布的一份报告中称,过去一年昆士兰取代了维州,成为了澳洲接纳州际移民数量最多的州。

德勤合伙人Chris Richardson在接受媒体访问时表示
“以人口增长的幅度来说,维州依然相较昆州有优势,但这样的趋势正在发生一些变化。而悉尼的高房价,让人们无法抗拒搬到昆士兰生活的想法。”

此外,德勤的这份报告还指出,虽然国际移民的数量也在上升,但是昆士兰经济距离开足马力全面爆发式的增长还需时日。

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澳洲五大州净州际移民趋势图,资料来源ABS

人们为了工作而来

来自墨尔本的房产中介工作者Darryl几个月前搬到了昆士兰的阳光海岸生活。昆士兰州吸引他的地方在于通勤时间的节省。之前在墨尔本,他每天花在上下班路上的时间加起来要接近四个小时,这让他几乎要崩溃。

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房产中介Darryl Anderson

而由于之前在昆士兰州曾经生活过, 因此他毫不犹豫地决定再次搬回这里工作生活。

“我和很多朋友搬到这里来的根本原因之一,就是喜欢这里的生活节奏,而现在这里的工作机会越来越多,我会鼓励更多以前的朋友搬到这里来。”

Darryl的经历和感受只是许多昆士兰州际移民的一个缩影。今年一季度,布里斯班的就业岗位增加了4.3%,这一数字在全澳各州处于领先地位,而目前这里的失业率稳定在6%的水准,相比去年的数据已经有所下降。

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房价吸引力实在太大

相较于墨尔本和悉尼,布里斯班和昆士兰的房价也是吸引州际移民最大的原因之一。根据RP Data本月初的预测,预计今年布里斯班的房价增长率在1.1%,而悉尼的预期是4.4%的下降。过去一年,布里斯班中等价位的房产价格增加的幅度最大。

至于市场供需平衡的问题,SQM的数据显示,布里斯班的房产空置率正在下降,在房产供应最集中的CBD附近,空置率在过去的一段时间下降的尤为明显。而随着目前当地新房批建量和建设量的直线下降,预计12-18个月后,当地的新房供应数量将变得极其有限。

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布里斯班CBD的空置率已经连续五个月下降

从房产历史周期来看,悉尼和布里斯班的周期总是交叉来到。目前两地的独立屋中位价相差几乎一倍,但两地的收入水平相差约为10%。这也是让越来越多投资者关注到布里斯班和昆士兰房产的根本原因之一。

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而目前媒体对于布里斯班房价的预测也正在变得越来越“大胆”,不少新闻标题都直指当地的房价将领涨澳洲首府城市。

媒体之所以敢做出如此大胆的预测,主要原因也是在于州际移民数量的增加,另一方面,是布里斯班内城区的吊车数量正在迅速下降,未来供应量的下降已经是不争的事实。

澳洲经济预测机构BIS Oxford Economics的最新报告预计,未来三年,布里斯班的独立屋中位价将会上涨13%,涨幅为七万澳元,中位价将达到62万澳元。对于这个过去一年房价只涨了0.3%的城市来说,这样的预测可谓是非常亮眼了。

在房价持续平暖波动了近十年之后,昆士兰的楼市是否真的要迎来属于自己的闪亮时刻?我们拭目以待!如果您对昆士兰房地产投资感兴趣,欢迎随时联系亚太集团分公司,或者致电您的投资策略师,预约一对一的专业咨询!

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