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房屋空置率

【澳洲房产投资快讯】全澳房屋空置率现新趋势

说起当前澳洲房产市场的走向,那可真是计划不如变化。前几年如日中天的悉尼,如今却似乎成了主要首府城市中最为尴尬的一个。

最新发布的澳洲全国首府城市房屋空置率数字显示,悉尼成为五大城市中唯一个空置率较去年同期出现上涨的城市。在悉尼,租房者的春天就要到来了吗?

房屋空置率

来自研究机构SQM的最新数据,在刚刚过去的2018年6月,阿德莱德是全国首府城市中空置率最低的,仅为1.5%,紧随其后的是墨尔本,空置率保持在1.6%。布里斯班的表现也不错,从去年同期的3.6%下降到了今年的3%,而珀斯的数据更是喜人,从去年较不理想的5.7%,回落到4.1%。

而只有悉尼的空置率出现了上涨,今年6月的空置率为2.8%,明显高于去年同期2%的数据。

房屋空置率

澳洲五大首府城市空置率,数据来源:SQM

悉尼成为租客主导的城市

SQM的执行董事Louis Christopher在此前接受媒体采访时表示,在以往的历史中,当买卖市场较为冷清时,往往是房东涨租金的时刻,而在租金上涨乏力时,房价往往处于快速上涨的通道。而在Louis几十年的房地产职业生涯中,这是第一次出现悉尼既是一个买方市场,又是一个租客(主导)市场的情况。

在最新公布的数据中,悉尼的租金水平也出现了下降,独立屋的平均租金下降了2.2%,而公寓的平均租金下降了0.1%。不过,悉尼的绝对租金水平依然是全澳最高的,目前三房独立屋的租金为平均每周709澳元,而公寓的平均租金为522澳元。

房屋空置率

“人们在冬天普遍比较不愿意搬家,这或许是导致空置率有所上涨的原因之一。悉尼的租房者现在有更多的选择余地和还价空间了,而房东们则要面对更为激烈的竞争和可能下降的房租。亚太集团地产负责人William Mitchell表示。

而珀斯和布里斯班的数据则让人欣喜。目前两地的空置率均有所下降,尤其是布里斯班,随着新房供应量未来的直线下降和州际移民的迅速上涨,这里的房产市场值得期待。

至于墨尔本和阿德莱德,William表示,两地的租房市场在未来12个月内将依然紧俏,租客们或许将要面对上涨的房租水平。

亚太集团将密切关注房产市场的最新变化。如果您对投资澳洲房产感兴趣,欢迎随时致电亚太集团各分公司,或与我们的投资策略师联系一对一的专业策略咨询

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