四年来首次，维州超越新州成为澳洲第一经济领头羊

在一份最近由联邦银行CommSec发布的State of the States报告中，维多利亚州超越了新南威尔士州，成为了澳洲经济的领头羊，这是该报告问世以来维州首次在榜单上位列第一，也是新州四年来首次失去第一名的宝座。

State of the States报告，是通过对八项关键经济指数的调研统计后，发布的一份权威性澳洲各州经济体检表，通过直观的方式，让更多人直接了解澳洲经济的现状。该报告还指出，虽然维州在此次的评选中战胜了新州，但其实两者间的差距非常有限。

此外，虽然维州的经济增幅好于新州，但悉尼依然是澳洲经济活力最佳的城市，2017-2018财年，当地的经济增幅为3.3%，超过了排名第二的墨尔本（2.8%）

联邦银行的发言人称，新州目前的主要劣势在于房市的低迷，尤其是在悉尼地区， 相对而言，墨尔本的情况要好的多，这拉动了当地的建筑业等相关行业的发展。

而从广泛意义上看，澳洲各州的经济发展很大程度上取决于人口的增长幅度，排名前几位的州，无一例外都是目前的人口增速较快的州。而经济相对较为薄弱的地区，比如暂时处于困难的西澳，则在这方面吃了不少亏。

维多利亚州经济整体概况一览，资料整理：亚太集团调研部

针对该报告发布的数据，维州财长Tim Pallas表示，维州的经济目前正在一个良性循环中不断发展。人口的导入导致对于基建，住房等领域的投资需求增加，政府近年来在这些发面也不遗余力地投入大量的资金，带动了相应就业岗位的增加。而就业机会的增加，最终让更多人从其他国家和州搬到维州来。

“ 我们在道路、交通、医院及学校上的巨大投资可以说是史无前例的，这正是促进维州经济进步的动力，我们的付出都得到了回报。”

维州财长Tim Pallas

目前，维州是整个澳大利亚人口增长最快的州，根据此次报告内容，去年一年当地的人口增加幅度为2.3%，这一数据领先全澳，排名第二和第三的分别是首都地区和昆士兰，增幅分别达到2.15%和1.67%，而排名最后的北领地，人口一年只增加了0.23%。

维州过去七年的人口增加幅度，资料整理：亚太集团调研部

维州人口关键数据：

• 2017年，每天的人口增加速度约为400人
• 全年的人口增速2.3%，领先全澳
• 若以目前的速度增长，墨尔本到2031年将会超过悉尼成为澳洲第一大人口城市，比之前预计的2050年左右提前20年

CommSec首席经济学家Craig James还对媒体表示，此次发布的报告还显示，虽然其他地区的经济增长同样保持一定的幅度，但目前来看，距离维州和新州还有一定的距离，在未来几年，这两个州还将依然轮流成为澳洲经济的领头羊。

此外，虽然大规模的矿业投资热潮恢复目前还没有看到马上出现的迹象，但大宗商品的价格回升，已经开始惠及昆士兰和西澳地区的发展，人们对于矿业勘探的兴趣有所回升。已经有着连续27年保持经济增长纪录的澳大利亚，看来这一良好的形势在短期内并不会被终结。

及时关注亚太集团微信公众号，了解澳洲房地产市场的最新动态。如果您对房产投资感兴趣，欢迎随时致电您身边的亚太集团分公司，或者致电我们的专业房产投资策略师，预约一对一的投资策略咨询。