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澳洲亚太集团 澳洲房产投资

【CEO特辑15】有时间怨天尤人,不如全力以赴承担责任

CEO寄语

很高兴通过亚太集团的网站博客和大家交流。

自2006年成立以来,亚太集团的核心价值观,就是帮助我们的客户建立一个4-10套的房产投资组合,并帮助他们尽可能长时间地持有这些资产,直到它们的价值翻倍。我们希望帮助我们的客户,通过成功的房产投资,达到财务自由的境界。

我个人从事房地产行业已经接近20年的时间,也见证了数轮澳洲房地产周期的起起伏伏。我希望通过这个专栏,和大家分享我这些年自己在房产投资方面的一些心得体会,亚太集团的成长和企业文化,以及一些大家关心的市场热点话题,希望能够给大家带来有价值的信息。

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最近随着澳洲房市的一些变化,媒体上充斥着夸张言论和不负责任的报道,有的以偏概全,将市场上的孤立事件放大为普遍现象。

要知道,房产投资不是一件容易的事。即使在市场繁荣时期,人们也很难采取行动。现在若盲目相信这些报道,投资就更难了。

市场发生变化时,有些人本来有能力留住房产,却选择不过户,或在错误的时间过早出售。他们不再坚持最初的决定,忽略了大局,忘记了初心,甚至责怪他人,要求别人为自己的处境和市场的变化担起责任。

这些现象引发了我的思考。

我担心有一天,当大多数人发现自己没有足够的退休金和其它资产,那时再行动就晚了,他们可能已经错过建立数百万澳元净资产的机会。

人的一生中总会经历很多事情。往往发生了什么并不重要,重要的是你如何应对,才会使你从人群中脱颖而出。

而你选择如何应对,往往取决于你是否有承担责任的态度。

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承担责任,意味着什么?

承担责任,意味着你要对自己生活中的一切事情负责,这包括:

主动寻找生活各方面的必要信息,获取和学习相关知识;

采取行动,让自己处于正确的圈子和环境;

勿忘初心,脑海中始终不忘愿景和目标;

坚持不懈地追求结果,直至最终达成;

还要以负责任的方式面对结果,即使不理想,也不归罪他人。

对于寻找信息,不少人都很擅长,却往往在采取行动这一步失败,因为本质上不认为自己需要为生活承担起全部责任。

上周我与150位注册会计师对话,谈创业等话题,和他们分享了自己的观点:很多时候,即便是错误的行动,都比没有行动更好。

没有行动意味着你只能维持现状,没有机会大大改善你的境况,去学到更多知识和经验。而生活中的所有成就都是通过行动来实现的。

当然,一旦你采取了行动,就要面临压力,各种挑战也会接踵而来。承担责任意味着,你要将那些正在、即将或可能发生的挑战,视作人生必不可少的一部分。

你必须自己对实现结果负责,或从不理想的结果中学习和吸取教训,不断调整行动,同时怀着对未来的憧憬一路前行,直至达成理想结果。

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承担责任,就是不责怪他人

阿里巴巴股票的IPO开盘价为68美元,之后有段时间下跌到了35美元。

当时,美国有几家律师事务所怂恿投资者,去起诉阿里巴巴让他们损失了大量资金。而现在,阿里巴巴的股票价格在165美元左右,是之前两三倍的价值。

可见,人们需要知道自己为什么做出决定,而不是因为环境的改变第一时间去责怪别人。

责怪别人容易,承担责任却很难。每当你把责任归咎于别人,你就产生了逃避的思想,为自己的不够努力、缺乏主动性、没有取得理想结果,去寻找外部的理由。

如果因为自己达不成结果,而不断指责政府、父母、配偶、孩子、同事或老板,养成责怪别人的习惯,你就会忽视自己要做的事情,失去让自己成长的机会,同时也会让别人生厌和疏远,无法变得更有知识、更有经验、更有智慧,最终只能取得平庸的结果,被人生打败。

我认为,每个人都要将自己置身于这样一种境地,就是:

永远不为自己做的事,或所处的境况,去抱怨和责怪任何人,而是对自己的生活担负起全部责任。

我喜欢的一句话是:If it’s to be, it’s up to me(人生若有任何责任,则一切责任在我)。在生活中,对待任何事,我们都要有这样的态度。

一旦你承担起责任,就会获得掌控全局的视野,大脑也会以更积极、主动和高效的方式运作,促使你深入思考,寻求解决方案,采取必要行动。

随之,你在生活中扮演的任何角色都会有更好的转变,这将带给你成就感和自由感。知道一切尽在自己掌握中,而不是由他人掌控,会让你心中充满了力量。

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承担责任,给你更好的成长机会

根据我自己的个人经验,和对各种领域成功人士的研究,我发现:

这种不把责任留给环境和他人,而是选择自己对生活的各个方面全权负责,并力求在任何情况下都创造最大价值的态度,恰恰给予了个人最佳的成功机会。

无论过去发生了什么,如果你总是采取一种负责的态度,不停留纠缠于已经发生的事情,而是从中学习和汲取力量,积极专注于今天要做的事情,你就能为自己创造一个更加美好的明天,甚至觉得生活变得更为轻松。

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很多人倾向于将责任看得过于沉重,而我认为实际上正相反。

当你负起责任,你就将未来掌握在自己手中,这会产生一种正向激励,让你做事更充满激情,也更为坚定,还会为你创造一个更好的磁场,吸引到更多和你一样优秀的人。

同时,你也要学习对他人的成长和幸福承担起责任,这会自然而然地将你放到领导地位。要想在生活中的任何方面取得成就,拥有领导力是关键素质之一。

一个好的领导者,总是在出现问题时承担责任,在事情顺利发展时将功劳归于团队。然而,不少人恰恰相反,在事情顺利发展时急着抢功劳,当出现问题时连忙寻找替罪羊,推卸责任。

承担责任需要勇气,拥有这种勇气非常重要,也会让你在生活中更加成功。

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下面我和大家分享下,在我个人的学业、工作、家庭、事业和投资中,我是如何去承担责任的一些例子。

一、为学业承担责任

高中时我喜欢拉小提琴,本来没有准备考大学。

我进入了普通高中学习,成绩比一般同学要好,因为精英学生大多去了重点高中,而我却没有报名。但后来我改变决定,确定了考大学的目标。这时我意识到如果能去重点高中,我将有更好的机会在高考中胜出。

于是,我为自己承担起责任,去找附近一所重点高中的校长,多次拜访后终于说服校长,以优异的成绩和突出的求学热情被破例录取。

通过采取行动,我将自己置于一个更好的环境,开始与精英学生为伍。一开始,我的成绩不像他们那么好。我再次承担起了责任,确保自己更加专注和努力,比其他同学花更长时间学习。三个月后,我成为了顶尖学生。

上大学时也一样。刚入学时,我看到来自全国不同省市的高考状元和精英学生,一个比一个出类拔萃、才华横溢。我没有选择无动于衷,而是再次采取了对自己负责的态度。

在评估了自己的优劣势后,我意识到自己没有其他人那种对文学或写诗的热情,但我的强项是语言能力。我知道如果付出更多努力,我的英语就会变得更好,不仅会让我更自信,也有更大机会在未来取得成功。

于是,我投入了更多的努力,进一步提升语言能力。而这最终帮助了我在班上以比较优异的成绩毕业,甚至通过考试赢得了去美国留学的机会。

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二、为工作承担责任

在我的职业生涯中,我也一直采取这种态度。我始终相信,对于自己的所作所为、所获所得,唯一能担负起全部责任的人就是我自己。

1991年,我决定退出外交生涯,来到澳大利亚。当时正逢经济衰退,有些新移民找不到工作,便成天指责澳洲社会不公平,甚至患得患失。

而我的想法是:从零开始,我需要比其他人更努力。只要肯努力,我一定会达到理想的结果,在新社会中成为一个成功的人。

我找到的第一份工作是送披萨,每个订单可以赚取6%的佣金。店里同事欺负我是新人,给我最小的订单,或派我去最远的地方送货。

我没有责备他们,而是心想:我正在自食其力,开始一段新的未来。要把手头的事情做到最好,热情快乐地对待我的工作,成为最好的披萨送货员。

移民澳洲后,我从没想过:如果没有结束外交官生涯就好了,如果生活能更容易些就好了,如果有人能帮助我就好了…… 相反,我从没找过旧的关系给我工作,而是始终依靠自己的力量,让生活变得越来越好。

正是因为知道自己会努力工作,我总能找到方法让自己脱颖而出。当我变得越来越有价值,到了某个阶段,这份价值也最终被这个新的社会所承认。

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三、为家庭承担责任

当我决定成立家庭,向妻子求婚时,我向她承诺,要给她一份幸福的生活──这是一个无条件的承诺,不只停留在一个美好的想法。尽管一开始遇到了各种挑战,我始终相信自己能为我俩创造美好的未来。

当初,悉尼房屋中位价在18万澳元左右,我设定了一个目标,要为我俩购买一套百万澳元的住宅。我的态度严肃认真,愿意为此承担一切责任,最终如期实现了目标。

妻子生下第一个孩子后,不久就回去工作了。但她很快意识到,不希望让别人来影响我们的孩子,而是想自己教育和守护他们长大成人。所以她决定成为一名全职妈妈,这就意味着,我们的家庭少了一份十五万澳元的年收入。

那一年,我刚进入房产领域。我对妻子做出承诺,同时也对自己承诺:她的余生再也不需要担心赚钱谋生,我将一个人来承担这个责任。

既然有了家庭和孩子,我就必须尽我所能,不仅为他们提供好的物质条件,也要在每个方面树立良好的榜样。

比如,我必须赚取足够多的收入,才能让家庭成员过上好日子,并有额外的资金支付孩子的私校费用,学习音乐、体育等课程,或进行其它活动。同时。我从没有把工作上的压力带回家,也从未和妻子在孩子面前争吵过。这也是出于一种负责的态度,因为要让家庭充满更多的温馨,给孩子提供最好的成长环境。

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四、为企业承担责任

2006年成立Ironfish亚太集团时,悉尼和墨尔本房市处于低谷。我同样采取了负责任的态度,告诉所有同仁,我们的公司永远不会失败。

以我的经验,公司失败一般都出于以下几种情况:

第一,不会做。

我之前已经参与经营过一家每年有数亿澳元营业额的地产公司。现在亚太集团有了更远大的愿景,更强的核心价值,还有一批志同道合的合伙人,那我就更有信心找到更好的方法,把事业做得更大、更长久。

第二,放弃太早。

我这个人做事从来都不会放弃,只会不停地找方法,不断地改善。个别项目或机会可以放弃,但梦想不可放弃。我们的梦想是建立一个长期成功的业务,为同事提供工作,为社区提供服务。这是一项至关重要的责任,我们永远不会放弃。

第三,资金流断裂。

当我决定创办公司时,不是空有一腔抱负。我已经准备好了,有足够的现金和房产。我告诉合伙人:我时刻愿意将自己的资产放在生意上,支持公司的运转。有些人过早创业,在物质和精神方面都没做好准备。我向他们的勇敢致敬,但于我而言,这是一种不负责任的态度,因为他们将自己置于几乎肯定失败的境地。正如古人所云:成功有三,天时地利人和。

第四,没有坚持做正确的事情。

负责任的含义也包括:在正确的时间做出正确的决定,与正确的人合作。不少公司总将自己的失败归咎于环境条件、市场形势和政府政策的变化。其实很多时候,是因为他们没有坚持做正确的事情,比如在遇到困难时选择留在舒适区,或采取逃避的态度,甚至走不诚信的捷径。

而从第一天起,我们就决定要建立长期的成功。这意味着,我们做出的每一个决定都必须符合我们的价值观,遵循我们的原则。

我常对同事们说:事情永远不会变得更容易,困难总会不断发生。无论在工作还是生活中,我们总会遇到各种各样的挑战。

有时候事情看上去变容易了,那是因为我们的能力提高了。只有当我们拥有负责心态,去提高必备技能,获取实用知识,我们才会做好准备,迎接未来的一切挑战。

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五、为投资承担责任

作为投资者,我们有责任确保自己的财务未来。这意味着要去主动探索,找到好的团队一起工作,采取必要的行动,并坚持下去。但人们常会对自己正在做的事摇摆不定,最后偏离目标,放弃投资,甚至责怪他人,而不是自己担起责任。我讲一个自己投资股票的例子。我在股票方面花的精力不多,一般只用现金购买。

2008年全球金融危机之前,有位股票顾问建议我使用50%的保证金贷款(两倍杠杆)来扩大股票组合,鼓励我不要担心,只买蓝筹股。根据她的经验,蓝筹公司的股价几乎从来不会跌到50%。

做了简单分析后,我接受了她的建议,并立即采取行动,建立起百万澳元的组合。当时市场仍在上升,美国和澳洲股市都创下了历史记录的高点。

我曾考虑卖掉股票,兑现几十万澳元的收益,但转念又想:我是长期投资者,这些都是好公司,还是继续持有吧。

不久,金融危机影响股市,我的股票价值下跌了80%至90%。我收到了补仓通知,要么追加大笔保证金,要么强行平仓套现。当时股市每日愈下,无人知道这一趋势何时停止。最后我决定亏损出售股票,而不是增加现金。

我的股票组合从近140万变为1万2千澳元。换做有些人,可能会责怪股票顾问建议使用杠杆。但我没怪别人,因为最终是我自己采取了行动,责任在于我自己,关键是要从失败的经验中学习和成长。

通过这个经历,我学到了一些教训:股票投资和买房不一样,要慎用保证金贷款,学会及时止盈收手,确保本金安全。要想获得更好收益,则必须认真投入更多精力。我庆幸股票投资只是自己资产组合的很小部分,我的大部分资产都在地产里。

但早期在投资房产方面,我也曾得过教训。1998年我买了一些房产,并为这些决定感到自豪。但后来市场低迷期间,我因为无法看清未来前景,过早卖掉了几套。

回头来看,我不怪市场,也不怪中介,而是怪自己短视,对长期投资和市场回归失去了信心。这就是为什么我现在只买不卖房产了。

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成功投资的四个步骤

多年来,我看到很多人以错误的目的进入房地产市场。例如,盲目跟风,或仅仅因为开发商提供印花税减免、交易折扣。这就好比你建造一座大楼,成功并不取决于买到一些便宜的砖块或混凝土板,而是应该和做生活中的任何项目一样,采取以下四个步骤:

第一,设定明确的愿景和目标,制作详细的行动计划。

第二,组建最优秀的执行团队。

第三,组织更多的资源、资金和人脉。

最后,才是成功地执行,让计划成为现实。

投资房产,是为了让我们生命中的最后三四十年或更长时间,有所保障。它是人生中最重要的项目之一,也必须经历这四个步骤。然而,大部分人却缺乏计划,没有团队,不会组织资源,更不用说成功执行了。

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不负责任,是很多人投资失败的原因

我常问别人这样的问题:对于房产投资或财富自由,你的计划是什么?你的团队里有谁?这个团队包括你自己,是否有好的执行力?

如果你不问自己这些问题,意味着你就不会去对成功负责。投资房产时,许多人失败的原因之一,就是没有真正采取负责的态度,去做好投资需要的每一件事。依我看,投资房产,你需要这样一个团队,

他们包括:

  •  一位好的导师──和生活中的很多事情一样,要想做得更好,必须有教练或老师的指引;
  • 一位能干的房产顾问,不仅为你制定最佳策略,也能帮你进入优质项目;
  • 一位有经验,心态积极的抵押贷款经纪人;
  • 一位专业懂行的律师,不仅令人信服,也对投资持有积极态度。但律师不为你提供投资建议,这不是他们的专业;
  •  一位好的会计师也必不可少,要能基于你的最佳利益行事。

人们常问我:如果人生重来一回,哪些事会做不同?

其中一件事,就是在财务和投资方面,我会更早为自己找到一位导师。我以前不知道这一点的重要性,因此早年在原地踏步了一段时间,还走了不少弯路。如果你对房产投资采取的是负责任的态度,那么找到好的导师,拥有一个优秀团队,就非常重要。

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你准备好,对自己负起责任了吗?

澳洲这么多年来一直是幸运的国家,人们可以享受免费医疗和各种社会福利,生活相对舒适。这就造成了一些人缺乏负责的心态,认为政府有义务照顾自己,甚至认为生活不够好,都是别人造成的,出现仇富心理。

从长远来看,这是危险的。尤其年轻的新一代,应该学习对自己负起责任,将未来掌握在自己手中,尽可能地去努力。

约翰·肯尼迪的一句话曾激励了几代人:不要问国家能为你们做些什么,而要问你们能为国家做些什么。

这句话到今天也一样适用。澳洲要真正成为一个伟大的国家,不仅依靠自然资源和美丽气候,从国家到个人都要变得更负责任,更具创新精神。不仅对自己有益,也能惠及后代。

而对于个人来说,对自己负责,首先就要将退休生活这件大事牢牢掌握在自己手中。

我问过很多人:你知道自己的退休公积金账户里有多少钱吗?你知道退休后需要多少钱吗?你知道自己的钱足够退休吗?

每10个人中,有9.8个人不知道答案,甚至从没想过这些问题。在我看来,这是不负责任的态度。

当你因为年龄太大或身体不好,无法再做某些工作时,你的市场价值可能就大大降低。如果你缺乏投资意识,不采取行动,没有积累起足够的资金,那么在未来几十年的生活里,你就必须受到他人的支配。

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而这正是Ironfish集团成立的使命和价值:

我们希望帮助客户把握未来,对自己的人生采取更负责的态度;

同时携手参与房产生态系统的各方合作伙伴,对自己的产品和服务采取更负责的态度;

期待帮助更多的人通过房产投资实现财务自由,让社会变得更加美好。

 

──周华

2018年9月28日

 

 

亚太集团CEO周华先生经常在全澳各地举行投资讲座,致力于帮助更多的投资者树立正确的投资理念,并创建属于自己的房产投资组合。

今天就预约一次亚太集团的免费投资讲座吧。

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