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澳洲房产投资 怎么投资海外地产

买新房还是二手房?看完这篇就不难决定!

在澳大利亚,房产投资的流派分为许多种,有人崇尚长期持有的投资方式,有人喜欢买个旧房来装修,更专业的投资者,则可能直接买地来自己做小型开发。当然,后者对于投资人的专业水平和时间投入要求,对市场的精准把握,以及资金方面的实力等,都比前者要高出许多,可能面临的风险也要明显更大。

因此,对于大部分有着自己本职工作,平时不可能花大时间在房地产行业上,但却想要投资房产的人来说,长期持有的投资方式可能是最可行,也是最合适的一种房产投资方式。

不过,在采取长期持有策略的投资者中,还有两个不同的方式,那就是买新房和买二手房,两种截然不同的策略。在亚太集团,我们通过强大的研究团队和房产项目团队,在澳洲五大首府城市为我们的投资者寻找值得长期拥有的优质房产项目,而我们为投资者推荐的,主要是未来将要建设的期房,或者一些即将成交的准现房。

那么,对于那些还未进行房产投资的潜在投资者来说,或许你脑海中的第一个问题就是:

我到底应该选择新房还是二手房呢?

澳洲房产投资

下面,我们就来为大家总结一下在澳洲购买新房的一些主要优势。

一、全新的设计,舒适的居住体验

在如今科技水平日新月异的互联网时代,技术的升级对于每个行业的影响都不言而喻,而房地产行业同样不能置身事外。在新建的房产项目中,大量的先进技术和配套设施的引入,大大提升了居住的舒适性,环保性能的完备性等。而由此带来的结果,就是大量的租客,在相同的地段内,会更倾向于选择建设年代更新的大楼。

而澳洲的一些旧房,尤其是那些已经经历几十年风风雨雨的老楼,则往往面临各种各样的维修,公寓的物业费也可能逐年上涨。因此,虽然从表面看或许某些旧房的价格会低于同等地段的新房,但其中的道理也是明显的,那就是新房的建设成本,土地成本更高,未来的租金回报等,也会更高。投资者在进行价格的比较时,应该学会“拿苹果和苹果比”,不能简单地将新房和周边的二手房进行价格比较。

澳洲房产投资

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以上两张图片同样是澳洲公寓,你喜欢住哪种呢?

二、更好的可负担性

什么?刚才不是还说同样地段的二手房相对便宜吗?怎么一会又变成新房更有可负担性呢?别急,让我们来一一仔细分析。

首先,在澳洲的某些成熟区域,独立屋的价格早已一飞冲天,对于大部分的普通人来说,可能永远也无法在这样的区域,比如悉尼的东区,拥有一套自己的独立屋。相对而言,新房公寓就为希望在这样的区域拥有一套自己住房的投资人或者自住买家,提供了入市的机会。

澳洲房产投资

其次,澳洲政府对于购买新房的人提供一定的优惠,比如目前支撑起市场半边天的首次置业买家,政府就给予他们购买某些新房提供一定的补贴,对于资金实力本身就不太充裕的首次置业者来说,这样的补贴是绝对的雪中送炭,可以帮助他们更早的入市。

最后,新房的先付10%,余款在成交时支付的购买方式,对于存款还捉襟见肘,但又想要及时入市的购房人来说,也提供了帮助他们尽早锁定一套属于自己的房产的可能性。没有了这样灵活的金融机制,买房这件事,对于很多人来说,将会永远变得难以负担!

三、投资者大红包系列

购买新房,对于投资者来说,有着另外一些旧房不可替代的优势。除了我们之前提到的更高的租金,对于租客有更大的吸引力之外,购买新房至少还有以下的几大优点。

首先,税务优势是许多人购买新房进行投资的主要原因。在澳洲,政府允许房产投资者利用房地产中的折旧项进行税前收入的抵扣,这也就是我们平时最常听到的负扣税功能。在澳大利亚这样一个高税收,高福利的国家,普通打工族的最低赋税比例就高达19%,高收入者甚至有近一半的收入将会要付给政府。

澳洲房产投资

于是,利用新房中的大量折旧项,可以有效地帮助房东合理降低税前收入,从而达到从政府拿回一部分退税的好处。2017年,澳洲政府对于房产折旧的内容进行了修订,二手房业主将不能再继续对房屋内的可移动物品进行折旧,这一改动,无疑将新房在退税方面的优势进一步扩大。

此外,新房由于刚刚落成不久,室内的设备设施等保全完好,因此,在投资的前几年,对于房东的额外支出将会非常有限。而不少二手房则在出售时,有许多潜在的需要维修的地方容易被忽视。不少投资者在买下二手房之后,才发现还要投入不少资金用于修缮房屋质量,这样一来,原本以为自己捡了个便宜,结果却投入更多,最终得不偿失。

澳洲房产投资

怎么样,看了以上的这些内容,你是否对于新房和二手房的投资区别,有了更多的了解?

当然了,在目前的市场上,不论是新房还是二手房,都由质量参差不齐,水准各有高下的不同项目组成。一个没有经验的投资人,往往在市场上挑花了眼,最终也不知道究竟什么样的项目合适自己。

亚太集团超过12年的行业经验,聚集了一大批行业内的顶尖专家、投资策略师,以及研究人员,我们长期在澳洲的五大首府城市里,为我们的投资者,寻找最优质,最有潜力的项目。我们的组合投资理念,更是已经帮助了数千个澳洲家庭,建立了自己的房产投资组合。能够为这些家庭未来的财富之路锦上添花,是我们不变的使命。

 

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