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澳洲吊车数量“暴涨”,悉尼竟比全美国还多!然而,这些吊车在建的却是…

在澳大利亚,完善的统计数据,往往是人们判断经济走向的重要参考标准。比如,五年一次的人口普查,就能为澳大利亚全国的人口情况做一次完整的“全身扫描”。而除了人口普查之外,澳大利亚的经济部门还有许多各式各样有趣的统计内容,可以为人们了解各行业指数提供依据。

其中,有一个非常有意思的数据,叫做“吊车指数”(Crane Index),被用来描述澳洲的工程建设数量和趋势。而根据澳洲金融评论的报道,2018年第三季度,澳大利亚全国的工程吊车数量达到了惊人的735个,仅悉尼一个城市的吊车数量就超过了美国全国!

不过,如果你认为这么多吊车都是在建造高层公寓这样的大楼,那么就是对目前的澳洲形势缺乏了解了。实际上,刚刚过去的六个月内,澳洲的公寓吊车速度正在稳步放缓,而基础设施建设的吊车数量,却正在以惊人的速度上升!

在各州的具体相关数据方面,悉尼的吊车总数从最高峰时的350个,下降到了目前的321个,而墨尔本的吊车数量目前为192个,最近新安装的吊车中,就包括墨尔本Metro铁路线的工程吊车。

澳洲房地产市场

2018第三季度澳洲主要城市吊车数量统计 (图片来源:AFR)

RLB全球主席Stephen Mee认为,随着联邦政府和各地州政府颁布了一系列的重大基建项目,预计此类大型设施工地上的吊车数量,还将在未来进一步上升。

如果以吊车数量判断一个城市的发展速度,那么澳洲的城市甚至不输给世界上的一些其他主要城市。比如,根据RLB的统计,在今年八月,仅悉尼一个城市的吊车数量,就比全美国的300个更多,而加拿大整个国家也只不过有123个吊车。当然,相比“富得漏油”中东地区,澳洲的数字还不算太夸张,去年12月,仅迪拜一个城市就有1,182个吊车,这样的“恐怖数字”,相信也只有改革开放初期的中国部分城市,可以与之相媲美。

澳洲地产市场

澳洲基建的“大跃进”时代

随着澳洲人口的继续快速增长,这里对于住宅和基建的需求也日益旺盛。建筑行业的研究预测机构ACIF(Australian Construction Industry Forum)表示,今年澳洲的基建项目建设投资总额上升了14%,其中非住宅类基建项目的数量上升了12%,总投资达到415亿澳元,其中,办公楼,零售及教育类建筑的上升数量最为明显

2015-2018RLB吊车指数,资料整理:亚太集团

此外,几乎每个澳洲首府城市的机场,都有扩建的计划。悉尼规划中的第二机场已经动工在即,而布里斯班机场的新跑道也早已在建设之中,几乎所有澳洲的大城市,对于未来的人口增长和由此所带来的基建需求,都在进行提前的规划。

悉尼的工程吊车主要分布区域(图片来源:AFR)

在ACIF今年早些时候的报告中,预计今年澳洲的公寓建设吊车数量下降幅度将会超过25%,其中尤其在悉尼和布里斯班的下降数量最大。相比较而言,该机构目前监测到的数据显示,部分澳洲“二三线城市”的住宅类吊车数量有上升的趋势,比如悉尼北部的New Castle地区,高层住宅的吊车数量就有12个,是该市历史上的高峰值,而Central Coast地区的高层住宅吊车数量,也有14个之多。

澳洲房产投资

墨尔本的工程吊车主要分布区域(图片来源:AFR)

住宅类吊车数量的明显下降,和基建类吊车数量的上升,意味着澳洲的工程建设的主要类别已经发生了转变。相信随着这一趋势的延续,对于房产投资者来说,是绝对的利好。不仅仅未来新建公寓数量的降低,能够减少同类产品的竞争,提高房屋出租的速度和租金回报,对于靠近基建项目的住宅地产来说,更多基建项目的建设及完工,无疑将使得自己的投资房具备更好的投资价值和升值潜力。

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