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【亚太快讯】库存告急!墨尔本公寓供应量骤跌

根据权威房地产咨询机构仲量联行(JLL)最新发布的公寓市场报告,在过去的一年中,墨尔本计划投向市场的公寓数量急剧下降了34%

与去年同期相比,墨尔本的未来五年公寓储备供应量更是下降了近50%。这一数据包含了未来五年内所有计划中的、已获批的、将开建的、将完工的以及将面市的墨尔本公寓。

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Source: JLL and Australian Financial Review

据分析,造成这一现状的主要原因包括:

  • 不断上涨的建筑成本
  • 购房者和开发商均遭遇信贷收紧
  • 墨尔本向海外买家开征额外印花税
  • 新增的对住宅开发的限制条款

然而,另一方面,在公寓供应量出现急剧下降的同时,墨尔本的人口和就业岗位正在经历罕见的增长热潮,并带来对住房的强劲需求,预计这一局面还将长期持续

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Source: ABS and ABC

根据澳大利亚政府的预测,到2022年5月,墨尔本地区将新增230,000个就业岗位;到2028年,墨尔本人口数量或将超过悉尼成为澳大利亚最大的城市;到2050年,墨尔本将拥有800万人口,成为与伦敦和纽约同等体量的超级大都市

大量人口的不断涌入带来了极为强劲的住房需求。截至目前,墨尔本的房屋空置率仍然仅有1.7%,位列全澳空置率最低的首府城市之一,住宅市场处于供不应求的局面。

亚太观点:

一面是急剧下跌的住宅供应量,一面是强劲增长的人口和经济,在未来的数年之间,预计墨尔本住宅的供需矛盾都将一直持续存在。

供需关系对澳洲投资房产价格走势有着极为重要的影响,这也是亚太集团在对市场进行调查研究时极为看重的市场信号。

亚太集团在为客户甄选投资房产时,一直严格考察项目所在区域的人口情况、供需关系、经济发展以及重大基建等指标,不断发掘优质房产投资机会,并带领投资者提前布局,享受长线增值潜力。

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