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澳洲投资房

购买澳洲投资房之后,你应该立刻做这件事

众所周知,在大多数情况下,澳洲房产投资都是一种长线投资。

在澳洲,我们利用银行借贷资金的杠杆来购买投资房,然后将房产投入租赁市场,用租客的租金和税务局退还的税款来抵扣贷款,最终达到正向现金流、实现资本翻倍式增长。

在这个投资过程里,第一步当然是买好投资房,而第二步,就是把房子租出去。

和购买澳洲投资房一样,物业租赁实际上也是一项需要大量时间、精力和专业知识的事情。所以,绝大部分投资者都会选择把自己的投资房交给物业管理公司,请他们来为自己打理一切出租事宜。

也许有些投资者觉得随便把房子钥匙留给街边某家中介公司就万事大吉了,但在澳洲这样体量庞大的物业租赁市场中,并不是每家物业管理公司、每个物业管理经理都能做到事无巨细地尽心服务。

因此,当你购买了投资房之后,接下来最重要的事情,就是立刻为自己选择一名优秀的物业经理

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什么样的物业管理经理才算优秀?

对于澳洲房产投资者来说,一位优秀的物业管理经理至少应该具备以下4种能力:

  1. 详尽的收支报告

如果说投资房产是你的“生意”,那么房产租金收入和日常开支就是你的“账目”,物业管理经理就是你的“会计”。有一个好的会计师帮助你仔细打点账目,并做成一目了然的报告供你查阅,当然能让你的生意更加顺利。

  1. 强大的风险管理能力

一位优秀的物业经理会从挑选合格租客、仔细检查物业、利用房东保险、完善法律保障等等方面去最大程度地控制物业出租过程中可能出现的风险,防患于未然。

  1. 拥有本地业界资源

一位优秀的物业经理能够将本地性价比最高的维修工、供应商等等熟稔于心,也能够更快速地在本地寻找到优质租客,为投资者争取最大化的利润。

  1. 保持及时高效沟通

对于物业经理来说,他所管理的每一处房产都同时有两组客户需要负责:房东和租客。一位优秀的物业经理,必须能够与租赁双方都保持及时、高效的沟通,让每一位客户都感到满意。

澳洲投资房

怎样才能找到一位优秀的物业管理经理?

  1. 口碑

口碑当然永远是最可靠的渠道,如果你有亲戚朋友幸运地找到了一位细心负责的物业管理经理,那就别犹豫了,立刻请他来管理你的投资房吧!

  1. 网络评价

当然,在如今这个时代,网络评价也是一个找到优秀物业管理公司的好方法。看看他们在Google Review等评价网站上的评分,也能对公司的业务能力有个大概的了解。

  1. 直接提问

如果你无法确定你的物业管理经理到底能不能很好地照顾你的房产,可以试着问问他以下3个问题,看他会如何作答:

你的团队有多少人?

物业管理是一个牵涉到大量琐碎日常工作的行业,如果一个物业管理经理的团队过小,那么他很有可能分身乏术,难以周全照料你的投资房。

你现在管理着多少套房产?

一个物业管理经理手头打理的房产越多,那么你的那一套所得到的关注自然就越少。尽量避免挑选那些管理着过多房产的物业经理。

你的办公室在哪里?

如果你的物业管理经理去一趟你的投资房要开上一两个小时的车,那他很可能既不熟悉你的投资房所在的区域,也不会常常去检视你的房产。

  1. 联系我们!

其实,还有一个更轻松的方法可以确保你能找到一位优秀的物业管理经理,那就是 — 联系Ironfish亚太集团的物业管理团队

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亚太集团的物业管理服务为何与众不同?

  1. 初衷

亚太集团的物业管理服务之所以与众不同,最本质的区别在于 服务的初衷

对于市场上绝大部分公司来说,开展物业管理业务无非是因为它能带来稳定的现金流。但是对于亚太集团来说,我们开展物业管理业务是为了保护客户长线投资澳洲房产的信心,为了确保他们能从房产投资中取得满意的回报

在亚太集团,我们鼓励投资者长期持有房产组合 — 十年甚至更长时间 — 从而最终实现财富自由。因此,我们有义务在这样长的时间范围内保证我们的客户始终对自己的投资感到信心满满。

对我们来说,物业管理更像是一种“售后服务”,是我们兑现自己“无忧投资”(fuss free investment)这一承诺的重要环节;我们管理的也不仅仅是“房产”,而是我们的长期客户所托付给我们的宝贵“资产”

  1. 服务

当我们怀抱着更加意义深远的初衷,自然也就提供了更加贴心周到的服务

  • 我们更理解投资

作为澳洲专业房产投资集团,我们对于“房产投资”这件事有着远超普通中介公司的深刻理解。我们非常清楚,对于房产投资者来说,强劲的投资回报比什么都重要。

亚太集团布里斯班分公司的高级物业经理Lisa Williams介绍说:“我们在各个地区都有项目经理,专门负责监测租赁市场的价格走势,确保我们管理的物业在市场上始终具有竞争力,也确保我们能为房东锁定最大化的收益回报。”

  • 我们投入更多的资源

在亚太集团,为了保证每位客户、每处房产都能得到细致、妥帖的照料,我们投入了远高于市场平均水平的人力物力资源。

比如,在墨尔本的租赁市场上,一般情况下每个物业管理经理手头上同时负责300-350套房子,这也就意味着同时服务600-700个客户!但是在亚太集团的墨尔本物业管理公司,我们的每名物业管理经理最多只会负责140-150套房子,这样他们就有更加充分的时间去打理房产、服务客户。

亚太集团墨尔本分公司物业管理经理Christina Tao说:

我们甚至还专门设有一个7-8人的团队,只负责新房交付后的第一次出租。因为这类出租往往涉及到大量极为琐碎的工作,我们希望用明确的分工来保证高效的服务。据我所知,在墨尔本市场上,没有其他公司会投入这么大的资源去专门做这件事。

  • 我们提供个性化服务

在亚太集团,我们鼓励澳洲房产投资者建立不同城市、不同类型的房产投资组合,正因如此,我们自己对于各个城市及各种类型的房产都有着深刻的理解,也就更能发现并满足不同类型投资者的不同需求。

比如,在亚太集团布里斯班分公司,我们就有一套专为土地+建房的投资者制定的物业管理流程,从施工进展到建筑保险,从土地检视到房屋质保,我们都会与投资者保持及时的联系,并能在投资者本人无法出席时,代表他们做出最为符合投资者利益的决定。

  • 我们更喜欢沟通

为了让沟通变得更加轻松和高效,在亚太集团,客户可以随意选择自己熟悉的语言(中文/英文)和自己喜欢的通讯方式(邮件/微信/WhatsApp……)来与我们沟通。

为了更加方便投资者能随时得到自己的投资房的信息,亚太集团的物业管理团队最近还正在逐步引入先进的云平台服务,让每位澳洲房产投资者都可以随时随地查看自己的收支图表、租赁明细、房屋状况等等信息。

澳洲投资房

当你购买了一套澳洲投资房产时,就像是将一颗财富的种子埋进泥土;当种子被悉心呵护时,这棵财富之树自然能成长得更迅速、更茁壮。

在亚太集团,我们的使命就是通过帮助投资者建立并长期持有房产组合,将财富带进千家万户。我们更理解长线房产投资,因此也更懂得如何从物业管理的层面,长期助力您的房产投资回报。

如果您想了解更多我们的物业管理服务,欢迎点击下方链接,联系您所在的城市的亚太集团物业管理团队:

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