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在墨尔本,怎样获得投资“纽约”的机会?

熟悉墨尔本的人都知道,这座城市的市中心有着两种截然不同的风貌:一侧是“巴黎”,一侧是“纽约”。

墨尔本宛若“巴黎”的那一侧位于斯旺斯顿街(Swanston Street)以东。

漫步在这里,让人仿佛立刻置身于浪漫的法兰西首都。街道两侧是古老的建筑、参天的大树、典雅的精品店,以及闲逸的小咖啡馆。暖融融的阳光透过树影投射在建筑外墙的砂岩上,让这里的时光似乎永远停驻在上个世纪。

而在“巴黎”的对面,威廉姆街(William Street)的西侧,玻璃外墙的摩天大楼倒映着城市上空的风卷云涌,AMP、ANZ、NAB等企业巨头的鲜艳招牌举目可见,衣着优雅的白领精英端着咖啡纸杯行色匆匆地穿梭街头 — 这里,是墨尔本的“纽约”。

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如果说“巴黎”那一侧是墨尔本定格历史瞬间的画卷,那么“纽约”这一侧便是墨尔本展示未来潜力的橱窗。

在过去的10余年间,越来越多的澳洲本地企业和国际巨头迁入了墨尔本的“纽约”,这张长长的名单上包括:

QBE保险、AGL能源、Jemena能源、NAB国民银行、联邦银行、Medibank医疗保险、Channel 7、Channl 9、Fairfax媒体集团、BP石油、Lion、澳式足球协会、Corrs Chambers Westgarth律师事务所、Pitcher Partners律师事务所、Maddocks律师事务所、皇冠酒店、世贸中心特区、澳洲税务局、KPMG毕马威、Transurban道路集团……

这张傲人的名单让墨尔本的“纽约”越来越抢手。Charter Hall地产集团已经确定,将在位于“纽约”一侧的柯林斯大街(Collins Street)上斥资1亿4000万,打造70,000平方米办公空间。这栋最新的世界级商务楼宇建成后,价值很有可能直追10亿。

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墨尔本的“纽约”侧和“巴黎”侧,图示区域仅供参考

下一个纽约,不是说说而已

“纽约”并不是一个随随便便的比喻。如今的墨尔本,的确在很多方面都与纽约有着真真切切的可比性。

在过去的一年中,墨尔本的人口增长率达到2.7%,超过了美国所有的主要城市,包括纽约、波士顿和旧金山。

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悉尼与墨尔本人口增长趋势记录及预测(数据:澳洲统计局 图:ABC)

根据澳洲政府对于未来人口增长趋势的预测,到2028年时,墨尔本将超过悉尼,成为全澳最大的城市;到2050年时,墨尔本的人口将增长到800万 — 和今日的纽约与伦敦同样的人口规模。

墨尔本是当今世界上人口增长速度排名第四的城市。

——澳洲著名人口学家Bernard Salt

如此强劲的人口增长,背后的真正源动力是经济。

最新的联邦银行研究报告显示,维多利亚州是全澳经济表现最为出色的地区。如今的维多利亚州,是一个生产总值大于新加坡和新西兰的经济体。

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维州与新加坡、新西兰生产总值对比(单位:十亿美元)(数据:澳洲统计局/世界银行 图: 维多利亚州政府)

良好的经济表现直接拉动了就业市场。维州的失业率维持在4.8%的低位,低于5.3%的澳洲平均水平。

在2017年8月到2018年8月这12个月中,整个墨尔本地区新增了超过28,000个岗位。据预测,到2022年5月,墨尔本内城区还将再新增75,000个岗位。

未来,正要到来

澳大利亚联邦政府和维多利亚州政府看起来都对墨尔本的未来有着很清晰的共识: 这座城市注定要成为纽约那样的世界级大都会。

对于这样一个闪闪发亮的未来,墨尔本正在热火朝天地做着全面的准备工作。其中一项重要的工作就是基础设施建设。

如今,各级政府豪掷1000亿澳元在维州各处进行基础设施建设。这样壮观的场面再要复现,怕是要到几代人之后了。

这些基建工程中的“明星项目”包括将从地下联结交通枢纽的墨尔本火车隧道工程(投资110亿),以及将为市民和游客提供国际级出行体验的墨尔本机场轨道工程(投资150亿)。

墨尔本房产

位于墨尔本CBD的高速列车地下车站设计图(Image: Victoria State Government)

“大苹果”纽约的另一个迷人之处在于海乃百川、包容并蓄的学术及艺术氛围。而在这一点上,墨尔本也不遑多让。

我认为墨尔本是目前为止全澳大利亚最有魅力的地方,如果我要是再写一部小说的话,一定把故事发生的地方设在这里。

——Peter Temple,著名小说家

本就拥有着魅力艺术之都美称的墨尔本,也同时拥有着享誉全球的高等学府。

根据2018年的泰晤士高等教育排行榜,墨尔本大学在全澳排名第一,维多利亚大学全球排名前2%;另据2017/18 QS世界大学排名,皇家墨尔本理工大学位列全球大学的最顶尖的1%。

如今,维多利亚大学还将在墨尔本市中心的核心地带斥资1.1亿澳元,新建一座现代化的32层教学楼,提供超一流的教学设施。这座摩登的高层教学楼预计将于2021年完工并投入使用,届时将有超过41,000名全球学子在这里深造。

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维多利亚大学全新教学楼(图: Jackson建筑设计事务所)

入住“纽约”核心的机会,正在变少……

经济和人口的强劲增长、以及基础建设和教育设施的良好支持,让墨尔本房产投资市场展现出了惊人的上涨力量。

在截至2018年6月的过去12个月中,身处全澳地产市场涨幅趋于缓和的大环境,墨尔本的公寓仍录得了6.3%的年增长率,在五个主要首府城市中独树一帜。

墨尔本房产

全澳5个主要首府城市公寓年度增值幅度(数据: CoreLogic 图:亚太集团)

墨尔本房产投资市场的火爆不仅体现在价格的不断上涨,市场上供不应求的场面也表明了价格上涨背后真实而持久的推动力。

在地产市场上,3%的空置率代表着供需平衡,低于3%则代表着供不应求。

目前,大墨尔本地区的房屋空置率仅有1.6%,亚太集团物业管理团队录得的墨尔本市中心空置率更是仅有1.2%。

墨尔本市中心的公寓常常面临“排队租房”、“一房难求”的场面,早已不是新闻。

火爆的租赁市场将墨尔本CBD的公寓租金在过去12个月间推高了3%,使得租金收益回报率到达5.9%的高位。

然而,由于建筑信贷收紧、开发政策变化等原因,从2018年之后,预计墨尔本市中心的住宅供应量将有显著降低,这也就意味着,入住或投资墨尔本的“纽约”的机会,将会越来越少。

Aspire Melbourne

位于国王大街(King Street)299号的Aspire公寓项目,完美地坐落在墨尔本的“纽约”一侧,是这块潜力无穷的土地上,所剩无几的最后投资机会之一。

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地址,便利之至

  • 国王大街电车站:步行1分钟
  • 弗拉格斯塔夫车站:步行6分钟
  • 南十字星车站:步行9分钟
  • 维多利亚女王市场:步行7分钟
  • 漫威体育馆:步行9分钟
  • 斯潘瑟购物中心及Coles超市:步行6分钟
  • 未来的维多利亚大学新教学楼:步行6分钟
  • 皇家墨尔本理工大学:步行10分钟
  • 墨尔本大学南岸校区:电车16分钟

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建筑,秀外慧中

Aspire的建筑外立面有着优雅摩登的曲线,为这座高层建筑平添了许多灵动、时尚以及温柔。

建筑内设有水疗Spa,蒸汽桑拿、游泳池、健身房、BBQ烧烤设施、多功能大厅、图书馆等等度假级的奢华设施。

充满自然光的公寓房间内,装潢简约现代而又不失华贵大气,令人一见倾心。

Aspire的发展商ICD是澳洲知名大型企业,目前在澳大利亚和新西兰有价值23亿澳元的待面市发展项目,尤为擅长市中心高层奢华住宅开发。

在墨尔本人口不断增长、基础设施全面跟进的今天,市中心的公寓已然供不应求,租金也随之水涨船高。毗邻众多高等学府和著名企业的Aspire,是由亚太集团为您悉心甄选出的精华投资机会。

 

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