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投资房产

在如今的市场里,怎样实现投资房产的“翻倍式”增值?

当我们谈论投资房产时,我们在谈些什么?

是遮风避雨的屋檐、投机取巧的捷径、还是积累财富的容器?

有些人把房产当作一夜暴富的工具 — 在过去数年的中澳两地房产市场中,我们也确实见到了不少这样的例子。而当房产暂时不能再提供这样的机会时,这些人就开始连篇累牍地唱衰房产市场。

但事实上,房产从没有辜负过任何人。

在过去的20年间,我们经历了全球金融危机、矿业退潮等等一系列重大的国际国内经济事件,我们目睹了曾经如巨人般的企业一夜之间轰然倒下、曾经让整个华尔街为之疯狂的股票顷刻变得一文不值……

然而,就在这样风起云涌的20年间,澳洲五个主要首府城市的房产默默地增值了159%-295%。 

投资房产

澳洲五个主要首府城市过去20年房屋增值率

根据地产研究权威机构CoreLogic所发布的数据,在从1998年-2018年的20年间,墨尔本的房产资本增长幅度领跑全澳,高达295.4%,约等于翻了三倍;接下来的是悉尼,房产资本增长达220.1%,等于翻了两倍多,紧随其后的是阿德莱德(198.6%)和布里斯班(185.3%),也都接近两倍;即使是受矿业影响最为直接的珀斯,也上涨了159%。

假设一个人在20年前用20%的首付在墨尔本购买了一套投资房 — 这意味着他运用5倍杠杆进行了这笔投资 — 那么当墨尔本的房产翻了3倍的时候,他最初投入的那笔首付款如今已经翻了15倍。

以同样的首付比例投资悉尼,首付款会翻11倍,阿德莱德和布里斯班约等于10倍,珀斯是8倍。

是的,无论媒体或者舆论怎样夸夸其谈,但客观的数据显示,澳洲房产就是这样一种有着长期的、可靠的历史记录的优质资产。

投资房产

当我们谈论投资房产时,我们谈的不是模糊不清的概念、不是一时一刻的动态,我们谈的是细分市场、宏观周期、投资策略和执行团队。

微观角度来讲,“房产市场”这个大概念的内部还有着许多的细分市场,每个细分市场的表现都会有所不同,甚至截然相反。

从地域看,每个城市、每个区域,甚至每条街道,都有着不同的行情;从类型看,别墅市场、公寓市场、期房市场,各有着不同的趋势;从定价上来看,奢华豪宅、中端房产、以及入门级房产,也有着不同的客户群体。

比如眼下,当悉尼最贵的那10%的豪宅确实在经历价格下跌的同时,市场上首次置业者的比例却攀升至了6年来的最高水平。换言之,豪宅市场现在确实不太景气,但可负担性好的入门级房产市场却因为大量首次置业者的回归而热火朝天。

这样的局面,并不是简简单单一句“房价在下跌”就能概括的。

宏观角度来讲,市场内部自有其周期,但房产市场保持着整体向上的健康趋势。

没有任何一种资产的增值能永远保持一条笔直向上的完美线条,也没有任何一种资产能承诺带给你一夜暴富的回报 — 但这却是很多人对于房产所持有的不切实际的期待。

房产市场有着不断循环的市场周期,有时上涨,有时回调,这是自然规律使然。而如果我们将目光放在10年-20年的跨度上,数据已经证实了: 澳洲房产资本增值的宏观趋势始终保持着健康、稳健、有力的上涨 — 而且是“翻倍式”增长。

要想从房产中稳健地积累财富,最好的方法就是构建起属于自己的长期投资策略,并组建起专业的执行团队

为自己设立一个财富目标,请专业的房产投资策略师来根据这个目标规划相应的房产投资组合,并请优秀的会计师、贷款经纪人、物业管理经理来共同执行策略。在一支专业团队的帮助下,要想实现房产“翻倍式”增值,你只需保持信心,长期持有即可。

投资房产

 许多人在房价上涨时搓手顿足,直呼自己错过了赚钱的机会,然后在市场放缓时闻之色变,认定房价将一去不返;当下一个上涨周期来到时,他们又再一次搓手顿足,嗟叹自己永远赶不上好时候,没有发财的命。

是的,我们都知道,房价在上一轮上涨周期之前的价格很诱人,我们也都不止一次地假想,如果我们在那时候就买房了呢?如果我们在二十年前就买了好几套房呢?

但历史没有如果,时光不会后退。我们所能做的最好的选择,就是从现在开始,为下一个上涨周期做足准备。当大范围的上涨周期再一次来到时,让自己成为那个在潮头庆祝的人,而不是在岸边扼腕的人。

种一棵树,最好的时间是二十年前,其次是现在。

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