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看清澳洲房产市场未来走势,你只需学会这一招

房价切实关系着每个人的日常生活,也因如此,这是一个“预言大师”层出不穷的领域。每当房价有点风吹草动,“预言大师”们的各种“神论”就如期而至。

如今,市场上什么样的声音都有,而你要怎么才能拥有一双“慧眼”,才能透过舆论的迷雾,看清澳洲房价未来的走势?

在任何形式的投资中,“基本面分析”(fundamental analysis都是最为基础、也最为重要的一环。

房产投资

“基本面”是一个金融术语,指的是投资对象的内在价值。

“基本面分析”背后的原理是:市场价格会由政治、经济、心理等诸多因素的影响而频繁变动,但“万变不离其宗”,价格始终围绕着投资对象真正的内在价值波动。

具体到房产市场上,打个通俗的比方:

比如某个区域房产均价约为75万,某个周末下了雷雨,去参加拍卖的人少了,房子均价变成了73万;下个周末风和日丽,附近的人全都来参加拍卖,房子均价又变成了78万,这属于价格围绕着市场价值的上下波动,有很大的偶然性和随机性。

同样还是这个区域,本来房产均价75万,今年政府宣布这个区域内要修建一座知名大学的新校区,预计要新增5万名学生,房产均价随之上涨到80万,这就是基本面的变化带来的内在价值的上涨,这是有其必然性和可预见性的。

房产价格小范围内的起起落落就像潮汐一般,是再自然不过的规律现象,但如果要看澳洲地产投资市场的宏观走势,那最终必然会回归到基本面。

当我们说房地产的基本面时,我们说的无非是人口增长基础设施货币政策经济水平

看懂房产投资:人口增长

气候宜人、生活幸福的澳大利亚,一直吸引着各国移民的青睐。在2017财政财年,悉尼和墨尔本各增加了超过100,000人口。

澳大利亚是发达国家中人口增长率最高的国家之一,根据世界银行的统计数据,2017年,澳洲的人口增长率显著高于加拿大,更是美国的两倍多。

房产投资

数据:世界银行 图:RMIT/ABC

看懂房产投资:基础设施

持续的人口增长给了澳洲大规模升级基础设施的动力。目前澳洲各主要首府城市正在经历着数十亿澳元的基础设施建设热潮,涉及交通、医疗和教育等诸多民生领域。

这些基础设施不但能激活区域潜力,还能创造大量的工作岗位,进一步带动经济发展。

房产投资

看懂房产投资:货币政策

2018年11月6日,澳联储连续第27个月将现金利率维持在1.5%的历史低位不变。

自2010年11月以来,至今的8年间,澳联储从未有过官方升息。

房产投资

看懂房产投资:经济水平

在截至2018年6月去一年中,澳洲的国民生产总值增长率达到了3.4%,这是自2012年9月矿业热潮时期以来的6年新高。

这一增幅甚至超过了澳联储和联邦政府的预期,财政大臣Josh Frydenberg评论道:“澳洲经济非常强劲有力,基本面良好,动力持久,数据令人振奋。”

房产投资

数据:澳洲统计局 图:Ironfish

人口、基建、货币政策和经济水平四项基本面指标全部绿灯的澳大利亚,几乎可以说是发达国家中的一股“清流”:过去的26年间从未有过经济衰退,房产基本面极为稳健。

基本面是真正支撑房产价值的臂膀,澳洲的这双臂膀始终强健有力,这是市场有目共睹的事实,也是澳洲地产投资未来发展最深层、最持久的源动力。

 

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