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澳洲投资房产

澳洲银行收紧贷款了?其实,他们在偷偷做这件事……

对于绝大部分人来说,不论购买自住房、还是投资房,都必然涉及到贷款。很多时候,能买到什么样的房子,很大程度上取决于银行愿意贷出多少钱。最近一年以来,“澳洲银行收紧贷款”的消息不绝于耳,大家纷纷传言,说“银行不愿意借钱了”。

银行真的不愿意借钱了吗?

事实上,为了争抢贷款客户,各大银行甚至暗暗地打起了一场“利率的战争”。

房屋贷款向来是银行的“业务心脏”。

根据权威金融机构摩根士丹利提供的数据,在过去十年间,房贷是澳洲四大行收益的主要驱动力: 房贷业务占据了四大行收入比例的约25%。

面对着四分之一的收入来源 — 没有任何一个银行能够对房贷业务说“不”。

 如今的银行并非不愿意借钱了,只是更愿意借给那些收入情况更好、还款能力更高的 “优质”借贷者。

澳洲房产投资

 当银行提高了借贷标准之后,符合新标准的“合格”客户自然随之变少了;而这些客户,就成了各家银行火力全开、疯狂争取的“香饽饽”。

一项由贷款比价网站Mozo发起的“神秘顾客”调查显示,在如今的市场上,“只要顾客开口讲价,就很有可能得到一个更低的利率。”

Mozo的数据显示,由于银行纷纷加大贷款利率的折扣,现在的贷款客户最高可以节约0.95%的还款额度。也就是说,在这个优惠幅度下,一名贷款额度$1,000,000、只还利息的房产投资者,每年可以节省整整$9,500

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另一家贷款比价网站RateCity最近宣布,澳洲最大的借贷方 — 联邦银行(Commonwealth Bank) — 在给自己利率最低的一系列房贷产品不断提高折扣力度。

此外,汇丰银行(HSBC)和西太平洋银行(Westpac)也在降低利率,招徕新客户。

除了直接降低利率以外,各家银行还“曲线救国”,提供很多间接的优惠来吸引新客户,比如贷款返还现金、赠送大量航空公司常旅客点数等等。

本月初,澳联储主席Phillip Lowe对这一现象发表评论称:“在贷款利率始终保持低位的情况下,市场上对于信用质量高的借贷者的竞争非常激烈。”

亚太观点

银行渴求房贷业务,这一现象传递出的实质信息是银行对于澳洲房产投资的坚定信心。因为银行对澳洲房产长期的保值和增值能力有着强烈的信心,才能在市场的调整期仍然不惜重金大量吸引房贷新客户。

“银行不愿意借钱”是一个对市场趋势的误读,银行并非不愿借钱,而是更愿意借给那些还款能力强的“优质客户”。如今的信贷市场是“买方市场”,满足借贷标准的顾客具有很强的议价能力,往往能够得到令人满意的利率优惠,从而进行成功的澳洲房产投资。

因此,出于长线投资的考量,现在是一个利用信贷杠杆的绝佳时机。

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