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投资澳洲房产

什么?!布里斯班的房屋空置率比悉尼还低?

提到布里斯班的住宅市场,你最先想到的是什么?
媒体连篇累牍的唱衰、大量高层公寓的闲置……?
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根据房产权威研究机构SQM最新发布的数据,2018年10月,布里斯班的住宅空置率仅有2.7%;而同期的悉尼住宅空置率为2.8%。

也就是说,如今的布里斯班房产市场,不仅仅是紧俏,而且是 — 比悉尼更为紧俏

2016年11月时,布里斯班的空置率为4.1%,经过两年的市场调整,一路下降到了非常健康的2.7%。

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布里斯班2年内每月住宅空置率 数据:SQM 图:Ironfish

究其原因,要归功于昆士兰州持续增长的州际移民、充满吸引力的生活方式、以及可负担性出众的房产。

纵观全国,澳洲五个主要首府城市的房屋空置率,近年来或者保持低位、或者不断下降,整体都呈现出非常健康的趋势:

  • 阿德莱德:维持1.1%的低位不变
  • 墨尔本:维持1.6%的低位不变
  • 布里斯班:从2016年12月的4.1%高位一路下降到2018年10月的2.7%
  • 珀斯:从2016年12月的5.5%高位一路下降到2018年10月的3.3%
  • 悉尼:维持2.8%的健康水平

市场自有其内在周期和调节能力。

在两年之前,也许有些城市的特定区域出现了短暂的过量供应现象;但是从长远角度来看,需求量的增长和供应量的下降,最终必然让市场再次趋于平衡、或者进入下一轮的供不应求。

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澳洲五个主要首府城市20年房价涨幅 数据:CoreLogic 图: Ironfish

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媒体的目光往往聚焦于眼下,并倾向于将个体现象普遍化、广泛化。

但实际上,当我们放眼澳洲五个主要首府城市的房产市场,并从10年-20年的长远角度来看待时,我们就能发现,大部分澳洲房产,最终都会为投资者实现资产的“翻倍式”增长。

这也是为什么我们鼓励客户投资澳洲房产,并长期持有这些房产。因为我们对于澳洲、对于房产、对于市场,都有着坚定的信心;而这种信心,正是来自于大量的、权威的、坚实的市场数据和调查研究。

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