发表于 29/11/2018
什么？！布里斯班的房屋空置率比悉尼还低？
提到布里斯班的住宅市场，你最先想到的是什么？
媒体连篇累牍的唱衰、大量高层公寓的闲置……？
根据房产权威研究机构SQM最新发布的数据，2018年10月，布里斯班的住宅空置率仅有2.7%；而同期的悉尼住宅空置率为2.8%。
也就是说，如今的布里斯班房产市场，不仅仅是紧俏，而且是 — 比悉尼更为紧俏！
2016年11月时，布里斯班的空置率为4.1%，经过两年的市场调整，一路下降到了非常健康的2.7%。
布里斯班2年内每月住宅空置率 数据：SQM 图：Ironfish
究其原因，要归功于昆士兰州持续增长的州际移民、充满吸引力的生活方式、以及可负担性出众的房产。
纵观全国，澳洲五个主要首府城市的房屋空置率，近年来或者保持低位、或者不断下降，整体都呈现出非常健康的趋势：
- 阿德莱德：维持1.1%的低位不变
- 墨尔本：维持1.6%的低位不变
- 布里斯班：从2016年12月的4.1%高位一路下降到2018年10月的2.7%
- 珀斯：从2016年12月的5.5%高位一路下降到2018年10月的3.3%
- 悉尼：维持2.8%的健康水平
市场自有其内在周期和调节能力。
在两年之前，也许有些城市的特定区域出现了短暂的过量供应现象；但是从长远角度来看，需求量的增长和供应量的下降，最终必然让市场再次趋于平衡、或者进入下一轮的供不应求。
澳洲五个主要首府城市20年房价涨幅 数据：CoreLogic 图： Ironfish
投资澳洲房产
媒体的目光往往聚焦于眼下，并倾向于将个体现象普遍化、广泛化。
但实际上，当我们放眼澳洲五个主要首府城市的房产市场，并从10年-20年的长远角度来看待时，我们就能发现，大部分澳洲房产，最终都会为投资者实现资产的“翻倍式”增长。
这也是为什么我们鼓励客户投资澳洲房产，并长期持有这些房产。因为我们对于澳洲、对于房产、对于市场，都有着坚定的信心；而这种信心，正是来自于大量的、权威的、坚实的市场数据和调查研究。
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