亚太集团分公司

选择分公司看联系方式

如果您是房产开发商,请联系总部。

联系总部

怎样投资澳洲房产

同样是70万,你该买一套墨尔本CBD的两卧室公寓,还是一套Ballarat的大地豪宅?

对于许多澳洲房产买家来说,当他们手握着一笔预算时,关于到底怎样投资房产这个问题,他们往往面临着这样的一个两难境地:

是选择核心都市的公寓,还是选择周边城市的豪宅?

是选择下楼即到的餐馆和车站,还是选择以“公顷”计算的土地?

这两份不可兼得的“鱼和熊掌”,成为了很多人在购买房产时的头号难题。

现在,假设你有70万澳元的预算,打算投资墨尔本,你会买一套CBD的两卧室公寓,还是一套Ballarat的大地豪宅?

这个问题取决于 — 你是一名自住买家,还是一名投资者

对于自住买家来说,标准答案只有一个:你喜欢。

自住房的选择是一件非常主观的事情,没有人会比你自己更了解你和你的家庭的喜好、需求、以及未来潜在的发展可能。

如果说,优越的学区、四通八达的交通、营业到凌晨的酒吧、睡到8点半也来得及9点打卡的地段……这些对你来说都比土地和后院更加重要,那么在都市核心地带买一套公寓,自然是你最好的选择。

怎样投资房产

如果说,大片的土地、开阔的后院、清晨的鸟语花香、生5个孩子也能保证每人都有自己的卧室……这些对你来说比便利的生活更加重要,那就在距离首府城市中心商务区50-100公里的周边城市买一座大地豪宅,开始“地主”式的生活吧。

对于投资者来说,标准答案也只有一个:资本回报。

很多人会认为周边城市的房产往往价格更低、更易于入市,且还带有大面积永久产权的土地,是投资的完美对象。但实际上,这些因素真的能帮助投资者获得更好的收益吗?

当我们讨论投资时,我们讨论的无非是成本收益

数据显示,在同样预算的情况下,更能帮助你积累财富的,是资本收益更强、维护成本更低的首府城市公寓。

首府城市VS 周边城市 – 首府城市:更强的资本回报

研究发现,在5-10年的时间跨度内,首府城市房产带来的资本回报要比周边城市更为优秀、稳定。

独立地产研究机构RiskWise发现,澳洲首府城市房产的5年平均资本增值率高达52.2%,而周边城市的5年平均资本增值率不足这一数据的一半,仅为23.5%

怎样投资房产

首府城市和周边城市的房产5年资本增值率 数据:RiskWise 图:Ironfish

根据一项ANZ银行研究机构发布的澳洲房价调查,在过去的11年中,澳洲首府城市的房价增长表现不但比周边城市更为强劲、也要更为稳健。

ANZ的数据显示,每当市场行情大幅上涨时,澳洲主要首府城市都会首先起飞,并以远高于周边城市的比例上涨,随后周边城市才会缓缓跟上;而且,首府城市的调整趋势明显更少,周边城市则即使在上涨周期内也会经历许多小幅回落。

怎样投资房产

2006-2017年澳洲首府城市和周边城市房价变化 数据: ANZ Research

究其原因,主要是因为首府城市有着远多于周边城市的工作岗位、迁入人口及基础设施。

当我们将房产作为一项5-10年的长线投资方式来对待时,我们就会发现,首府城市整体上在涨幅和可靠性上都要显著高于周边城市。

这也就意味着,从长线来看,首府城市有更稳、更高的资本增值及资本回报

公寓VS 别墅 – 公寓:更低的维护成本

别墅(house)的后期维护成本非常高,尤其是那些已经有些年头的二手别墅,它们的维护成本会随着时间的推移而越来越高。

别墅的维护项目类别繁多,常见的包括花园、植物、外立面、屋顶、下水系统、害虫控制等,此外,维护项目还会根据房屋结构、房龄、地域、季节的不同而有所变化。

一般来说,当你拥有一座二手别墅时,每年要留有房屋购买价格的1%来作为房屋维护保养的储备金。也就是说,如果你有一栋70万买下的别墅,那么平均下来,每年就需要至少为这套房屋准备$7,000澳元的维护开销。

澳洲投资房

而另一方面,公寓则象征着一种“低维护”的生活或投资方式。公寓所有者通过支付物业费用来避免所有维护方面的隐忧。举个例子,一栋最新的澳大利亚楼盘中的一套2卧室公寓,位于墨尔本市中心、楼宇内含有健身房、泳池、桑拿等各种高级设施,每年的物业费用仅为$3,500左右。

对于投资者来说,公寓代表着更低的维护费用 也就是更低的持有成本

怎样投资房产?

很多初级房产投资者都会有一个误区,就是按照自己对于自住房的喜好去购买投资房。自己喜欢住哪个区,就把投资房买在哪个区;自己喜欢田园生活,就把投资房买在远郊静街……

但实际上,购买投资房和购买自住房是完全不同的两个概念 — 投资房只有一个硬指标,那就是资本回报。不管房子有多么华丽、地块有多么广袤,吸引不到优质租客、实现不了价格增值,就不能算成功的投资。

在澳大利亚,绝大部分人口和基础设施都集中在五个主要首府城市,给了这里的房产市场以极为强劲的支持。在同样的预算下,也许首府城市的房产并没有那么“开阔”,但却绝对更加“值得”。

在亚太集团,我们将严谨科学的数据研究与业界十余年的丰富经验相结合,严格考察区域发展潜力,带领房产投资者提前布局,享受长线增值潜力。

想了解更多我们对于房产投资的见解吗?今天就预约一次在你的城市举办的亚太集团免费投资讲座吧!

> >