2019年才刚开始，墨尔本人民就已经租不到房了？
根据Domain的报道，一位持有英澳双重国籍的环境顾问，Andy，在2019年新年之际抵达墨尔本，准备在这里开始新生活。为了找到落脚之处，他用不到两周的时间“疯狂”地参加了15次出租房开放，其中一次，他甚至向房东提出可以一次性预支3个月的租金。
然而，直到现在，他还没能成功租到房子。墨尔本租房市场的火爆，让Andy直呼“崩溃”。
在眼下的墨尔本，Andy的遭遇不是个例。
- 舆论 VS现实
漫步在墨尔本市中心的街头，可能你上一秒还在路边的报刊亭瞥到 “房产市场遇冷”、“公寓供应可能过量”的新闻头条，下一秒，转过街角，你就会看到几十个人在居民楼门口排着大队，等着楼上的出租房开放。
眼下的墨尔本，房屋空置率仅有2.2%，是全澳仅次于阿德莱德的紧俏市场。这一如此之低的数字，代表着供不应求、“一房难求”的租房市场，也代表着许多租客需要排队、竞价、或者降低自己的标准，才能勉强找到一个住处。这种状况让房东的议价权不断提升，也让墨尔本公寓的租金回报率达到了引人瞩目的4%。
在2017年10月到2018年10月的一年间，在墨尔本的房价在经历回调的同时，租金却逆势上涨了2.5%，这部分涨幅让墨尔本房东们的租金开价中位数额从$400/周涨到了$410/周。
也就是说，在刚刚过去的2018年中，不论媒体如何渲染房产市场的“风雨欲来”，那些在去年选择投资墨尔本房产的人们，切切实实地以更便宜的价格，实现了更丰厚的回报。
如果把目光拉得再长远一些，从2013年10月到2018年10月的5年间，墨尔本录得了全澳五大首府城市最为强劲的租金涨幅，高达17.1%。
- 现在 VS 未来
得益于领跑全澳的经济指标，在2017财政年度，墨尔本新增了约125,000人，位居澳洲所有城市第一位。在2018年8月，墨尔本人口已经达到了500万的里程碑。
大量的人口涌入，自然意味着大量新增的住房需求。
虽然由于上一轮市场周期的开发热潮，目前墨尔本的住房供应量已经处在创历史纪录的高水平，但空置率却同时处于历史低点，足见供需之紧张。
这一供不应求的矛盾将在未来数年中进一步扩大，因为墨尔本的人口将持续上涨，但住房供应却将急剧下降。
根据社会学权威研究机构Mccindle的最新研究指出，到2025年，墨尔本将和悉尼同步抵达600万人口大关，到2026年，墨尔本的人口将超过悉尼，成为全澳人口最多的城市。
另一方面，由于建筑贷款政策收紧、开发法规变化等一系列原因，从2018年8月开始，维州 — 尤其是墨尔本 — 的公寓建筑许可出现了断崖式下跌，意味着维州的公寓储备供应量比之前一年剧跌46%。
也就是说，至少在可预见的未来5年之内，等待墨尔本的将是人口连年上涨，住宅供应量却不断下跌。
- 结语
中国人常说的“衣食住行”，很精确地概括了人们日常生活中最基本的四种刚性需求。
仔细想想，我们好像从来没忧虑过“服装市场”“食品市场”或“交通市场”的价格崩溃，却唯独常常对住房市场产生这样的忧虑。
但不管商品是什么，市场供需关系的作用原理都是相通的：生姜丰收时，超市就卖$20一公斤，生姜欠收时，就卖$49一公斤；房屋空置率高时，一套公寓租金收$380一周，房屋空置率低时，同样一套房子的租金可能就会收到$410一周。
我们的日子最终总要落到实处上来：不管生姜卖$20/公斤还是$49/公斤，人们做菜时总得放上几片；不管房子租$380还是租$410，人们总归需要有一片遮风避雨的屋檐。
对于投资者来说，掌握了基本的供需关系，也就掌握了市场的动向、以及财富的先机 — 衣、食、住、行，无一例外。
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