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投资墨尔本房产

2019年才刚开始,墨尔本人民就已经租不到房了?

根据Domain的报道,一位持有英澳双重国籍的环境顾问,Andy,在2019年新年之际抵达墨尔本,准备在这里开始新生活。为了找到落脚之处,他用不到两周的时间“疯狂”地参加了15次出租房开放,其中一次,他甚至向房东提出可以一次性预支3个月的租金。

然而,直到现在,他还没能成功租到房子。墨尔本租房市场的火爆,让Andy直呼“崩溃”。

在眼下的墨尔本,Andy的遭遇不是个例。

  1. 舆论 VS现实

漫步在墨尔本市中心的街头,可能你上一秒还在路边的报刊亭瞥到 “房产市场遇冷”、“公寓供应可能过量”的新闻头条,下一秒,转过街角,你就会看到几十个人在居民楼门口排着大队,等着楼上的出租房开放。

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眼下的墨尔本,房屋空置率仅有2.2%,是全澳仅次于阿德莱德的紧俏市场。这一如此之低的数字,代表着供不应求、“一房难求”的租房市场,也代表着许多租客需要排队、竞价、或者降低自己的标准,才能勉强找到一个住处。这种状况让房东的议价权不断提升,也让墨尔本公寓的租金回报率达到了引人瞩目的4%

在2017年10月到2018年10月的一年间,在墨尔本的房价在经历回调的同时,租金却逆势上涨了2.5%,这部分涨幅让墨尔本房东们的租金开价中位数额从$400/周涨到了$410/周。

也就是说,在刚刚过去的2018年中,不论媒体如何渲染房产市场的“风雨欲来”,那些在去年选择投资墨尔本房产的人们,切切实实地以更便宜的价格,实现了更丰厚的回报。

如果把目光拉得再长远一些,从2013年10月到2018年10月的5年间,墨尔本录得了全澳五大首府城市最为强劲的租金涨幅,高达17.1%

  1. 现在 VS 未来

得益于领跑全澳的经济指标,在2017财政年度,墨尔本新增了约125,000人,位居澳洲所有城市第一位。在2018年8月,墨尔本人口已经达到了500万的里程碑。

大量的人口涌入,自然意味着大量新增的住房需求。

虽然由于上一轮市场周期的开发热潮,目前墨尔本的住房供应量已经处在创历史纪录的高水平但空置率却同时处于历史低点,足见供需之紧张。

这一供不应求的矛盾将在未来数年中进一步扩大,因为墨尔本的人口将持续上涨,但住房供应却将急剧下降。

根据社会学权威研究机构Mccindle的最新研究指出,到2025年,墨尔本将和悉尼同步抵达600万人口大关,到2026年,墨尔本的人口将超过悉尼,成为全澳人口最多的城市。

另一方面,由于建筑贷款政策收紧、开发法规变化等一系列原因,从2018年8月开始,维州 — 尤其是墨尔本 — 的公寓建筑许可出现了断崖式下跌,意味着维州的公寓储备供应量比之前一年剧跌46%。

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也就是说,至少在可预见的未来5年之内,等待墨尔本的将是人口连年上涨,住宅供应量却不断下跌。

  1. 结语

中国人常说的“衣食住行”,很精确地概括了人们日常生活中最基本的四种刚性需求。

仔细想想,我们好像从来没忧虑过“服装市场”“食品市场”或“交通市场”的价格崩溃,却唯独常常对住房市场产生这样的忧虑。

但不管商品是什么,市场供需关系的作用原理都是相通的:生姜丰收时,超市就卖$20一公斤,生姜欠收时,就卖$49一公斤;房屋空置率高时,一套公寓租金收$380一周,房屋空置率低时,同样一套房子的租金可能就会收到$410一周。

我们的日子最终总要落到实处上来:不管生姜卖$20/公斤还是$49/公斤,人们做菜时总得放上几片;不管房子租$380还是租$410,人们总归需要有一片遮风避雨的屋檐。

对于投资者来说,掌握了基本的供需关系,也就掌握了市场的动向、以及财富的先机 — 衣、食、住、行,无一例外。

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从2006年成立至今,亚太集团始终致力于研究房产数据、拨开市场迷雾,在全澳范围内为投资者甄选表现优秀的区域市场及精品项目,从而带来稳健的长线收益,帮助投资者达成财富目标。

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