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澳洲房产投资

手握75万的你,能在澳洲各大城市买到怎样的房子?

对于许多华人来说,“土地”似乎是一种深深嵌在文化基因中的古老情结。

早在三千年前,孟子就说过,“有恒产者有恒心”。对于华人来说,拥有像土地这样稳定、保值、可以传承给子孙后代的资产,代表着一份安心和完满,可谓“土地恒久远,一块永流传”。

其实,不仅是华人,对于许多渴望有一个大家庭的澳洲本地人来说,拥有一块土地、一栋别墅,也同样是他们的“澳洲梦”。

或许从数据来看,澳洲可以称得上“地广人稀”:769万平方公里的广袤土地,却只有2,500万人口。然而,澳洲中部是大片大片的荒砺沙漠、连绵数千公里的无人区,并不适宜人类居住,这2,5000万人口中的绝大部分,都密集地分布在5个沿海的主要首府城市。

因此,澳洲的土地,其实是不折不扣的稀缺资源。如今在悉尼、墨尔本这样的大城市,高尚社区的带地别墅已经可以称得上是“奢侈品”,让人直呼“高攀不起”。

现在,假设你手握75万澳元左右的预算 — 一个年轻家庭或房产投资者的常见预算 — 想买一套带地别墅,那么,你分别能在澳洲各大城市的什么地段买到房子?

悉尼距市中心58公里

在REA的大悉尼别墅中位价地图中,深红色区域代表着中位价75万以上的别墅。可以看到,距离市区40公里范围内的非深红色区域 — 基本没有。

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Image:realestate.com.au

如果一定要实现“别墅梦”的话,那你可以离开市中心一路向西北前进58公里,来到新兴的住宅区——Jordan Springs

在这里,你大约能用72万的预算买到约300平方米的土地,再加一栋崭新的独栋别墅。

墨尔本距市中心22公里

同样的别墅中位价地图,在大墨尔本地区,看起来要稍稍“友好”一点。围绕着市区30公里的范围内,已经出现了不少浅红色区域。

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Image: realestate.com.au

在墨尔本,离市中心22公里的Truganina区域,用大约73万的预算,你就可以买到500多平方米的土地,以及一栋崭新的独栋别墅。

布里斯班距市中心12公里

大布里斯班地区的别墅中位价地图,看起来比前两个城市都要更加“可爱”一些。在距市中心10余公里的地方,就已经陆续开始出现浅红色区域了。

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Image:realestate.com.au

距离布里斯班市中心仅有12公里的Upper Mount Gravatt,从这里开车去市中心仅需15分钟,搭乘公交也只需30分钟。

在这里,花费73万,就可以买到4个卧室/2个浴室的别墅和将近300平方的土地。

距市中心12公里是什么概念呢?同样的距离,放在悉尼,就是Burwood; 放在墨尔本,就是Chadstone。

在这样的地方拥有一栋别墅,听起来怎么样?

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是不是觉得,这才是你梦想中的“澳式生活”?嗯,许多澳洲人也是这么觉得的。

由于全澳名列前茅的房屋可负担性水平,仅在2017年6月至2018年6月的一年中,昆士兰州就净增了24,000多名州际移民,来自各州的移民们纷纷准备在这里买房置地,开始崭新的生活。这一州际移民数据是全澳之最,几乎是第二名 — 维多利亚州的两倍。

值得指出的是,虽然我们在上文中用了75万的预算来做例子,但实际上,大部分来到昆士兰州买房的人,其实并没有带着75万的预算。

根据地产数据机构Oliver Hume的最新季度市场报告, 2018年第三季度,在昆士兰东南部(包括布里斯班、黄金海岸、Ipswich、Redland等区域),最受买家欢迎的是301-400平方米的较小地块。在昆士兰东南部,这样一块土地的中位价仅有$230,000 — 在悉尼勉强够付一个别墅的首付。

这也再一次印证了大家看中的是昆士兰的“可负担性”。

昆士兰东南部不同面积的土地所占市场份额一览

然而,市场的有趣之处就在这里。

大家纷纷看中了这里的“可负担性”,不约而同地“蜂拥而至”,来此实现“澳洲梦”;但另一方面,如此大量的买家同时入场,必然在市场上掀起巨大的水花,直接导致供需结构发生变化,进而引发价格上浮。

根据Oliver Hume的报告,在2017年9月-2018年9月这12个月期间 — 也就是大量州际移民涌入昆士兰的同时 — 整个昆士兰东南部的土地价格整整上升了11%

这些为了经济实惠的房价而举家搬迁到昆士兰的澳洲人可能并没有想到,自己也在无意间成为了“抬高房价”的大军中的一员。

在这一轮上涨行情中,布里斯班市区录得了3%的强劲季度增长黄金海岸的土地价格则以9%的年度增长登顶昆士兰东南部,紧随其后的是Logan的5%Ipswich的3%

不过,这一切还仅仅只是个开始。

即使房价已经开始呈现上涨趋势,但昆士兰的住房可负担性与维州和新州相比,仍然处于极好水平,这是毋庸置疑的。

目前,布里斯班市区的土地价值仍是昆士兰东南部的冠军,约为$910每平方米,紧随其后的是Redland的$757每平方米和黄金海岸$732每平方米。相比墨尔本和悉尼的土地价值来说,昆士兰完全可称得上是“经济适用州”了。

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另一方面,随着昆州造价总计超过450亿的基础设施建设不断上马,新增的工作岗位、更加便利的城市设施,都将把人口源源不断地吸引至这个阳光之州。根据澳洲统计局的数据,目前迁居至昆士兰州的州际移民趋势正位居10年以来最高水平。

一面是已经冒出上涨势头的价格,一面是还将持续增加的需求,昆士兰东南部土地价值的真正发力,似乎已是指日可待。

如果你手头确实有一笔用来进行澳洲房产投资的预算,看完本文,你是否已经有了一个更加明确的目标呢?

亚太集团澳洲房产投资理念

亚太集团通过全澳50余家地产权威机构采集一手市场数据,并对其进行严谨的分析和研究,从而获得具有前瞻性的投资指导意见。

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