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2019澳洲地产观察系列:布里斯班的哪个区最值得关注?

有一句话,我们之所以反反复复地强调,是因为它实在太过重要、以至于直接关系到你的房产投资是否有效:

澳洲房产并不是一个整体的市场,而是能细分到城市、区域,甚至街道的千千万万个小市场。

市场起伏当然再正常不过,但如果你看到一个城市、或者一个区域的市场回调,就认定其他所有的市场都将经历同样的走势,那无疑是因为一片落叶而错过一整座森林。

所以,比起提问:“2019年,我应该投资澳洲房产吗?”,我们更应该问的问题其实是:“2019年,我应该投资澳洲的哪个城市/哪个区?”

被掩盖的明珠:布里斯班

刚刚过去的一轮房产周期让我们印象深刻,这一轮周期中的悉尼和墨尔本光芒太盛,似乎完全掩盖了其他城市。

不过,如果我们在数据中抽丝剥茧,就会发现,从长线的角度来讲,布里斯班其实一直是个默默无闻的“优等生”。

昆士兰生产力委员会去年发布的一份报告指出,1986年至今,布里斯班的别墅价格上涨了299%,这一30年间上涨3倍的幅度,在全国范围内仅次于悉尼

这30年间,布里斯班的涨幅主要集中出现在两波周期内:1987 -1992年,以及2001-2009年。

在悉尼和墨尔本正从上一轮的猛涨中停下来喘口气的同时,“阳光之州“昆士兰的首府布里斯班,终于有机会在全澳人民面前展现她这些年静静积攒出的实力。

本周二刚刚发布的《德勤商业经济前景报告》(Deloitte Access Economics business outlook report),对于布里斯班的未来非常乐观,指出昆州的天然气出口贸易跨越式的发展、总造价1,600万的基础设施建设工程等等利好因素,都将助推布里斯班的经济腾飞。

布里斯班的基建正在迅速发展

房产网站Domain在去年年底发布的房价预测报告显示,布里斯班的别墅预计在未来两年(2019-2020)内将上涨9%,这一预测涨幅领跑全澳。

一面是众多经济学家、分析师坚定认为布里斯班将是下一轮周期中的头号明星,另一面,澳洲人民用脚投票,比肩继踵地向布里斯班移民。

根据澳洲统计局的数据,昆士兰州持续成为全澳最受欢迎的州际移民目的地,仅在2018年第2季度,就有12,803名新州人和8,126名维州人放下了他们曾经的生活,移居昆士兰,将这里作为新家。

连昆士兰副州长Jackie Trad都直言:“悉尼人正在纷纷对新州说再见,来到我们这个阳光之州。”

作为一直通过“PIE法则”(人口-Population-,基建-Infrastructure, 经济-Economics)来分析和预测房产投资方向的亚太集团,我们自然也密切关注着布里斯班。

那么,你可能会问:2019年,在布里斯班,我们该投资哪个区呢?

每个区都是有其不同的市场,而亚太集团把目光投向了一个以别墅为主的社区——Rochedale。

Rochedale亮点1:黄金位置

所谓“location, location, location(地段,地段,还是地段)” ,Rochedela值得密切关注的一点正在于它优越的位置。

Rochedale距离布里斯班市中心以南17公里、约15分钟车程。从这里出发,5分钟可以到达全澳第7大购物中心——Westfield Garden City,18分钟可以到达布里斯班机场,半个小时可以到达黄金海岸。

Westfield Garden City

此外,在距Rochedale 10-15分钟车程的半径内,还有着20余所中小学校,以及三所澳洲一流大学: 昆士兰大学、昆士兰科技大学和格里菲斯大学。

可以说,通勤、教育、购物、休闲、商旅……这一切都能被包罗在一个以Rochedale为圆心的“30分钟生活圈”内。

Rochedale亮点2:高尚社区

根据澳洲统计局最新的人口普查数据显示,Rochedale的居民在教育、就业及收入等方面,都要明显优于昆士兰州的整体水平。

  Rochedale区 昆士兰州
本科及以上人数占比 40.2% 18.3%
专业人士占比 33.2% 19.8%
家庭周收入中位数 $2,158 $1,402

*数据来源:澳洲统计局

这一份“高尚”也体现在了房价上,根据地产权威研究机构CoreLogic的数据,Rochedale的别墅中位价为$970,000,比一些更接近市中心的内城区还要高,比如Kangaroo Point($945,000),Grange$975,000,Indooroopilly($865,000) 以及Windsor($780,000)。

Rochedale亮点3:华丽升级

根据2016年澳洲人口统计数据,在2012-2016年这5年中,Rochedale的人口整整翻了三倍。许多既想享受靠近CBD的便利、又希望拥有一座崭新独栋别墅的人,源源不断地来到这里,追寻“鱼与熊掌兼得”的“澳洲梦”。

人口不断增长的同时,Rochedale的生活配套设施也在迅速跟上。

Coles的最新开发项目

由大型零售集团Coles开发、斥资5000万的Rochedale Town Centre正在拔地而起,将包含大型超市、百货商店、电影院、以及餐饮休闲等。另一座包含1,600平方米超市和百货的Rochedale社区中心近日也获得了政府的批准。这一切都将为这里的居民进一步带来摩登都市的居住体验。

布里斯班房产投资

亚太集团房产总监William Mirchell指出:“布里斯班正在经历数十年一遇的基建热潮。到2026年时,整个布里斯班必定焕然一新。我们在这一市场中看到了中短期的巨大潜力。”从2019年开始,布里斯班的房产投资市场必将迎来新一轮的腾飞。

2019年,亚太集团的研究团队将聚焦于布里斯班这一潜力无限的明星市场,致力于发掘出像Rochedale这样自住投资两相宜的区域,并在区域内层层甄选出地段优秀、质量卓越的房产项目,呈现给广大亚太集团的自住买家及投资者。

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