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澳洲房产投资

突然间,中国买家重新杀回澳洲房产市场?!

“中国买家”这四个字,一直牵动着澳洲房产市场的神经。

根据UBS(瑞士联合银行)的报告,在2012-17年间,随着市场的不断走强,澳洲房产上的中国买家数量也呈现出爆炸式的增长。

澳洲房产投资

2016年悉尼市场上的中国买家(图:Daily Mail)

但是,在2017-18年间,市场相继经历了中国的外汇管制政策、澳洲的银行信贷收紧政策、以及各州政府相继出台的一系列对于海外买家额外征税的政策……等等,在多方因素的共同作用之下,中国买家在澳洲房产市场上渐渐减少。

根据中国领先的国际房产交易平台居外网(juwai.com)所发布的《中国居民2019年澳洲房产购买行为展望报告》,相比于2017年的同期水平,中国买家对于澳洲房产的咨询量在2018年全年间下降了20% —— 但是,如果把全年的数据拆分出来,只看2018年最后三个月的话,就会发现:

在2018年的第四季度,中国买家对于澳洲房产突然“重燃爱火”,咨询量比2017年同期直线上升了58.1%

究其原因,是因为从去年10月份开始,澳元的走弱和澳洲房价的回调,使得中国买家的购买力相对上升 —— 换言之,就是澳洲的房子更便宜了、人民币更值钱了,现在的中国买家用同样的钱,能买到比2017年更大、更多、更好的房产

居外网的总裁Carrie Law说:“中国买家对于澳洲房产的需求仍然强劲”,只是之前一系列政策的共同作用,导致这种需求被“暂时抑制”。

而如今,人民币兑澳币的汇率比去年同期高出6%,对于持有人民币的中国买家来说,这几乎可以算作是6%的“折扣”,再加上悉尼和墨尔本这两大首府城市正在经历房价回调,这使得不少中国买家瞄准了这一出手的好时机,正在跃跃欲试。

对房产“情有独钟”的中国人

中国人对于不动产有着一种亘古的情结,改革开放以来各大城市房价的增长“奇迹”更是让中国人普遍拥有了对于房产保值及增值能力的信念,再加上缺乏其他稳定、长期的投资渠道,种种因素都导致了中国买家成为国际房产市场上的一支“生力军”。

根据居外网本次发布的报告估计,中国大陆买家每年在全球斥资$1293亿美元购置房产,并在过去数年间保持着3%-8%的稳定增幅。

据统计,在澳洲,最受中国买家青睐的是澳洲投资房产是墨尔本的房产,紧随其后的是悉尼、布里斯班和阿德莱德。

投资澳洲房产

投资澳洲房产比起其他国家来,澳洲房产有着以下6点非常显著的独家优势:

  1. 超过100年的完善可靠的市场记录
  2. 在过去50年间房价平均每年增长8%-10%的稳健增值能力
  3. 作为移民国家,房产具有长期的稀缺性
  4. 能带来稳定的租金收入
  5. 倾向拥有住宅的国家文化
  6. 易于使用杠杆、风险相对较低

中国买家对于澳洲房产投资的热捧,正是由于这些能为投资者带来安心的优势;而中国买家重回澳洲房产的趋势,也正说明了对于真正优质的资产,市场的需求始终存在、未曾消减,一旦出现了机遇的火花,这份需求必将重新爆发。

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封面图片: Daily Mail

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