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看到墨尔本的这个地方,我仿佛看到了梦中情人10年前的样子

相信在澳洲居住的人,一定都有这样的感受:住在一个城区,就宛若一场与这个地方的爱情。

澳洲的各个首府城市都由动辄上百个区域组成,每个区都有自己与众不同的性格与灵魂:有的灵动活泼、有的沉静内敛、有的华丽贵气、有的平易近人……选择居住区域和选择爱人一样,都是在选择一种你愿意与之朝夕相处的生活方式。

墨尔本以她的文化底蕴和艺术氛围闻名于世

而在这些“千人千面”的城区之中,那些魅力值特别出众的,就会成为大家的“梦中情人”——也就是我们平日里口口相传的“好区”。

房产箴言“Location, location and location(地段,地段还是地段)”,说的就是选择区域的重要性。

不言自明,人人都想住“好区”,但现实情况是:绝大部分的老牌“好区”,往往溢价惊人而又机会稀缺,令人望而却步,就好像悉尼的Mosman、墨尔本的Toorak……等等。

不过,就像我们自己的人生一样,城区也是在不断地变化成长的。所以,另一种住进好区的方法是——

找到那些即将成为“好区”的地方,等待她们一朝长成,惊艳四方。

那么,要怎样才能找到这样的地方呢?这就先要关注这样一个问题:好区是怎么炼成的。

“绅士化”,好区的修炼秘诀

Surry Hills

“绅士化”(Gentrification)是一个城市发展的术语,指的是这样一种现象:旧区经过重建之后,房价及租金上升,引来较高收入的年轻人士迁入。

比如,悉尼著名的内城区Surry Hills,就是一个“绅士化”的典型例子。

Surry Hills距悉尼市中心仅3公里,地理位置极佳,但在过去的数十年间,一直是一个相对较旧的城区。

随着城区的不断翻新,年轻富有的新一代白领开始渐渐迁入,传统的联排住宅变成了摩登公寓、街边的本地食肆变成了顶级餐厅。

如今的Surry Hills早已焕然一新,成为悉尼的文化瑰宝,房价也随之水涨船高,如今已经难以企及。

在城市发展的过程中,部分内城区的“绅士化”是大势所趋,也是一个城区修炼成人人羡慕的“好区”的必经之路。

West Melbourne:下一段传奇

当然,“绅士化”并不是在所有的区域都会发生,而需要一些特定的条件和基础,比如:

  • 地段过硬、靠近白领就业中心 — 对工作繁忙的专业人士有吸引力
  • 靠近高等教育学府 — 居民人口素质高
  • 城区改建工程 — 让城区面貌焕然一新

当我们带着这样的标尺去衡量其他城市时,我们就能找到那些“绅士化”即将施展魔力的城区,找到10年前的Surry Hills,找到属于未来的下一段传奇。

比如:West Melbourne

地段:

West Melbourne距离墨尔本市中心仅有1公里,极为靠近CBD和Dockland等高端商务区域。

教育:

West Melbourne附近即是顶级学府墨尔本大学。根据Times Higher Education的全球高校排名,墨尔本大学在澳洲排名第一,全球排名第32。

墨尔本大学

居民:

West Melbourne居民中,65%都是24-39岁之间的年轻人,84%均为从事白领工作的专业人士。

人口:

West Melbourne目前正在经历高速的人口发展,而根据预测,West Melbourne在接下来的20年中更将达到年均5.8%的人口增长。

5.8%的年人口增速是什么概念呢?墨尔本全市在2017财政年度人口增长了2.7%,超越悉尼位居全澳第一;West Melbourne的5.8%,是这一数据的2倍还多。

在人口不断,根据地产权威机构SQM的最新数据,2019年2月,West Melbourne仅有2%的极低空置率,标志着供不应求、一房难觅的市场。

城区改造:

West Melbourne自身和周边,都将受益于墨尔本现在正在进行的数十亿基建热潮,一系列高瞻远瞩的城区改造计划,全部指向了一个便捷、活力而又优雅的未来West Melbourne。

West Melbourne城区改造计划

-Spencer街道

墨尔本市政府对于West Melbourne有一套非常完整成熟的改造计划——West Melbourne Structural Plan,将区域内的Spencer Street变成一条集成机动车道、人行道和自行车道的林荫大街,沿街遍布高级餐厅、网红咖啡店、以及精品零售店等,让这里成为一个充满欧陆风情的繁华街区。


 Source: Images from City of Melbourne, West Melbourne Structure Plan | Prepared by Ironfish Research

电车

同时,这一改造计划还提出,将沿Spencer Street延长电车路线,并在Footscray和Arden设站,让West Melbourne的居民可以搭乘电车直达CBD。

铁路

West Melbourne还将直接受益于墨尔本眼下的头号明星基建工程 —— 斥资110亿澳元的墨尔本隧道铁路工程。该铁路工程将在West Melbourne设站,并在2025年投入使用。

West Melbourne未来交通示意图

-Arden特区

此外,West Melbourne还极为靠近墨尔本政府斥资70亿澳元打造的Arden特区,这一区域将成为另一个围绕墨尔本市中心的就业、教育和创新中心,到2051年时,这里将有34,000个就业岗位和15,000名居民。

The Marker:住进未来

是的,在预算有限的情况下,想找到一处“梦中情人”般的房产,你完全可以给她一点时间,等待她慢慢成长为你梦中的样子;不过,最完美的,莫过于直接住进未来 —— 既拥有这个地段今后的无限潜力,又拥有眼下毫不妥协的极致居住体验。

The Marker

The Marker位于West Melbourne城区改造计划的核心——Spencer大街上,步行可以到达3个火车站、墨尔本大学、知名私立高中等,项目底层还自带2,000平米的Aldi超市,足不出户即可完成日常采购。

The Marker由澳洲知名建筑设计事务所Plus倾力打造,以匠心打磨每一个细节,力求内在和外在的和谐统一,实现美学、实用和品质之间的完美平衡。

West Melbourne正在迅速地成长为整个墨尔本的“梦中情人”,飞快的人口增长和极低的空置率已经说明,这里正在被越来越多的高收入年轻人群所发现、所认可;而The Marker的横空出世,则重新定义了West Melbourne的居住标准,为这里新添一道人人称羡的绝美风景。

亚太集团的研究团队密切关注全澳5大首府城市的房产动态,将对于澳洲房产的13年一线投资经验与50余家权威机构的市场数据相结合,拨开市场迷雾,甄选出最具潜力的区域和投资机会,带领投资者提前布局,享受长线收益。

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