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全面解读 | 联盟党“再干四年”,对悉尼来说意味着什么?

上周六(3月23日),新州大选投票日结束后,联盟党获得胜利,赢得了“再干四年”的机会。

这次胜选代表着联盟党将在新州迎来第三次连任,也意味着目前的新州州长格拉迪斯·贝瑞吉克莲(Gladys Berejiklian)成为了新州历史上首位由民选产生的女性州长 —— 她在2017年半途接任了当时辞职的前任州长麦克·贝尔德(Mike Baird),这是她经历的首次大选。

计票结束后,大选结果已经正式成为历史上的一个节点,而这个节点到底将为悉尼和整个新州投射出一个怎样的未来,则是我们眼下最应该关注的事情。

未来四年期待之1:连贯统一的城市布局

从城市规划与基建布局的角度来说,联盟党的第三次连任对于新州——尤其是悉尼——来说,无疑是一个好消息。

在过去数年中,联盟党在规划与基建方面最重要的纲领之一,正是许多人耳熟能详的“悉尼三城规划”。

悉尼三城规划:

现任新州政府将悉尼战略性地划分为西部绿地城(Western Parkland City)、中央河流城(Central River City)和东港城(Eastern Harbour City)三座城市,并分别以西悉尼第二机场、帕拉玛打(Parramatta)和现Sydney city为各自的市中心,三座城市互相连通,但每一座城市内部都将形成一个“30分钟生活圈”,即居民可以在30分钟之内完成通勤、购物、娱乐等一切生活所需。

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悉尼三城规划示意图(图:Greater Sydney Commission)

依托这一规划,新州进入了历史上难得一见的基建热潮,数十项重大工程分别在三个城区内有条不紊地筹建、施工或者交付,比如西悉尼公路(Westconnex),悉尼高速铁路西北线(Sydney Metro Northwest)和西悉尼第二机场等。

联盟党的本次连任,意味着目前筹建中和施工中的项目的交付能得到保障,不会“半途而废”;也意味着未来四年中悉尼城市规划战略思想能继续保持连贯统一,不会出现中途改变方向的情况。

而这一切,都将从根本上保证未来悉尼的经济、人口和就业岗位持续稳定增长。

未来四年期待之2:Metro West – 更加现代便捷的西悉尼

如果我们查看悉尼的地形图,很容易就可以得出一个结论:

悉尼三面环山,一面靠海。平坦、开阔、适宜大规模发展的区域,全部集中在西北-西部-西南这一带。

这正是联盟党将西部地区作为未来悉尼城市发展战略核心的关键原因所在。而一个繁华现代、四通八达的西部地区,也必然是将悉尼城市建设带到更高层次的唯一途径。

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悉尼地形图(图:Google Map)

目前,西悉尼已经从现有基建工程中广为受益,而未来四年,西悉尼将进一步成为城市舞台上的核心焦点,在聚光灯下上演“华丽变身”。

联盟党政府承诺将于2020年动工修建连通Parramatta到悉尼市中心的西悉尼高速铁路(Metro West),这条铁路预算180亿澳元,是悉尼百年一遇的浩大工程,建成后将成为直接贯通悉尼东西的交通动脉,盘活整个西区。

其余规划中的悉尼西区高速铁路线包括:西悉尼第二机场 – Westmead, St Mary’s – Rouse Hill,西悉尼空港城 – Macarthur, 以及Bankstown – Liverpool。

 

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悉尼未来高速铁路计划图(图:新州自由党)

这些主线和支线最终将融合贯通,在悉尼的东西走向上形成三条划时代的高铁走廊,在缓解城市东部压力的同时,也将无限的机遇引入正在发生翻天覆地变化的城市西部。

未来四年期待之3:更好的公共交通与医疗环境

本次联盟党的竞选承诺中,比工党整整多做出了200亿澳元的公共交通预算,包括连通悉尼西南的M5高速公路、悉尼西部的M4高速公路、北海岸隧道工程等。

除了改善公共交通外,联盟党还承诺将拨款数千万澳元升级Royal Prince Alfred医院、Westmead儿童医院、St George医院、Ryde医院;拨款4.28亿澳元建立一座全新的儿童癌症研究中心;同时在接下来四年中分阶段拨款28亿澳元,吸引8,300名优秀的一线医疗工作者到新州工作。

未来四年期待之4:财政盈余13亿澳元

澳洲最主要的两个党派,自由党和工党,向来分别以擅长“做蛋糕”和“切蛋糕”而闻名。在擅长“做蛋糕”的自由党的领导下,预计到2019年财政年结束时,新州财政盈余将达到8.46亿澳元。

据预测,在联盟党继续执政后,这一财政盈余数字将在接下来的四年中持续增长至13亿澳元。

未来四年期待之5:新州经济进一步回弹

眼下新州的经济发展稳健良好,根据2019年1月的联邦银行统计数据,新州和维州并列为全澳经济表现最良好的州;目前新州失业率为4.1%,季节性调整后的这一数据为3.9%,为40余年来最低水平。

据新州财政部预测,在接下来的三年中,新州的经济增长率将达到每年2.5%;大量基础设施建设工程将为新州直接或间接带来超过100,000个就业岗位,预计到2023年,全新州由基建带来的工作岗位共计将达到400,000个。

新州目前仍然是全澳州经济净值最高的州,预计到2022年,新州仍将保持这一优势,整个州的经济净值将进一步增长至3123亿澳元。

亚太观点 | 未来四年的悉尼房产投资展望

联盟党正式迎来在新州的第三个任期。连续坐满三个任期并非易事,这说明了新州人民对现任联盟党政府的城市规划与基建布局的认可。

在接下来的四年内,已经规划筹建的大型基建项目将得到贯彻落实,这意味着悉尼将继续沿着既定的规划道路进行一步发展,悉尼人民也将持续见证百年一遇的世纪工程,亲身参与悉尼变身世界级都市的历史进程,这对于悉尼房产投资者来说无疑是一个好消息。

不出意外,联盟党本次的竞选承诺主要着眼点仍然放在悉尼西区­­——这里是悉尼最适宜大规划发展的区域,西悉尼的未来,直接定义了整个悉尼的未来。

在数百亿澳元的基建热潮涌动下的西悉尼,正在上演一段都市发展传奇的序幕。亚太集团将持续密切关注这一区域的最新政策与规划,从中发现卓越投资机会,从而带领投资者提前布局悉尼投资房产,享受长线收益。

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