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关于房产投资的这5件事,绝大多数人都搞错了

我相信许多人都注意到了一个有趣的现象:在悉尼房产上一波大涨行情即将退潮的时候,仍然有很多人在前赴后继地买入,唯恐错过了赚钱的时机;现在,同样也是这些人,每天对着媒体的负面报道唉声叹气,不知道该怎么处理他们的投资。

为什么会这样?因为许多房产投资者只是“为买而买”,缺乏正确的心态与策略,也就很难获得令人满意的投资结果。

我在房产投资行业的这二十年间,见到了许多成功的投资者,也自然见过了很多失败的、或者本可以更成功的投资者。在为他们所付出的时间、精力和金钱感到惋惜的同时,我也从这些人的身上看到了一些具有共性的常见错误,正是这些错误,在他们的投资之旅上设下了一道又一道难以逾越的路障。

错误1:缺乏策略

缺乏目标明确、思路清晰的长期策略,是投资者最为常见的错误,也是最为“致命”的错误。不论是新手投资者,还是已经拥有了几套房产的投资者,都可能会陷入以下几种策略性误区而不自知,导致错过了进一步积累财富的机会:

缺乏清晰的目标与开阔的格局

普通投资者想的是:我有多少钱就办多大的事。

优秀的投资者想的则是:我要办这么大的事,所以我要去去努力提高收入和找到更多资源,最终把这个事办成。

马云最初成立阿里巴巴时,只能与合伙人凑出5万美金,但他的目标不是要做一个5万美金的生意,而是要打造全世界最大的B2B平台。他为此不懈努力,最终获得了高盛、软银等巨头的投资,才有了今日的阿里巴巴。

这就是目标与格局的不同。

我一直坚信,只要做出恰当的改变——比如付出更多的努力或转变工作的行业等——许多人的事业发展都本可以再上一层楼,但他们缺乏的,恰恰是做出这个改变的动因。然而,一旦你树立起了长期的投资目标,建立起了开阔的投资格局,你也就有了做出改变的动力:当你知道达成投资目标后,你就不用再为了谋生而工作,你会不会更愿意做出改变呢?

当你有了清晰的目标和开阔的格局之后,你的投资决心就会更加坚定,不会人云亦云、改变方向,而是努力提升自己、全面加速自己的投资步伐

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缺乏“被动”投资的意识

许多新手房产投资者都会采取非常“主动”的投资策略:自己看房、自己做贷款、甚至自己整合土地做小型开发,在这个过程中,他们搭进去了自己的一切时间、精力和热情,最终却常常因为缺乏相关专业知识而导致结果差强人意。

房产投资的整个过程横跨了数个行业,金融、法律、建筑业、服务业等等,每一个领域的优秀专业人士都是在这一垂直领域中耕耘了十几年甚至数十年的精英,对于我来说,我无法做到、也完全没有必要做到在方方面面都胜过这些专业人士。

因此,从我开始房产投资的第一天起,我就下定决心要采取“被动”的投资策略:在投资流程的各个环节上都找到优秀的专业人士,利用他们的时间、精力和专业技能来为我服务。

至今,我的房产投资仍然全部倚赖各个行业的精英们:优秀的亚太集团研究团队、会计师、贷款经纪人、律师、物业管理经理……等等。在我看来,只有当你采取“被动”的投资策略,才能 “主动”地掌握自己宝贵的时间和精力。

缺乏对价值的准确判断

在如今的市场上,由于信贷收紧等原因,市场上充斥着“折扣”“捡漏”等诱人的噱头。许多投资者对花样繁多的优惠政策心动不已,却忽视了价格背后的真正价值——这些项目有可能从一开始就定价过高,甚至在折扣之后仍然高于它实际的价值。

如果你想实现长期的、稳健的投资回报与资本增值,那你真正应该考虑的绝不是哪个盘亏损了、哪个盘甩卖了,而应该是看那些富裕的高素质人群居住在哪里、那些屡创佳绩的发展商规划在哪里——这些才是卓越价值的硬指标。

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错误2:短期思维

我还记得曾经有一本房产投资类的杂志找到我,问我们手头有没有客户在6个月内投资回报翻3倍的事例。这种事情当然存在,但也仅限于0.1%的投资者;绝大多数人还是要踏踏实实地经历一趟完整的投资之旅,才能实现财富的积累。只不过,媒体喜欢报道这种一夜暴富的故事,人们也喜欢听这样的故事、更喜欢幻想同样的故事发生在自己身上——然而,事实却往往是另一番景象。

在2000年前后,我结识了一位澳洲航空(Qantas)的飞行员,那时的他已经是一位坐拥7套房产的成功投资者。

他在1991年买下了第一套投资房产:一套邦迪海滩边的1卧室公寓。

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他买入的时候,市场刚刚经历过1987-1989年两年之内的翻倍式大涨,许多人觉得悉尼房产已经”涨到头了”,认为他买得太晚、买得太贵。果不其然,在他买下这套房产之后的4、5年时间内,整个市场纹丝不动,房产完全没有增值,这时开始有人劝他抛售房子、也有人劝他不要继续买入了。然而,1996年的时候,房市再度起飞,邦迪海滩一带的房价仅在12个月内就上涨了一倍。这时候,又有人说,他买得太早了,应该等到1995年年底再买,这样买了之后就立刻赶上大涨了。

这位飞行员与他身边的人,正好分别代表着房产投资中的长期思维和短期思维。

那些怀着短期思维的人,考虑的永远是市场什么时候到“底”,什么时候到“顶”,什么时候买“太早”,什么时候买“太晚”。而在拥有长期思维的投资者看来,市场从来不是表面看上去那样在一年、两年内翻倍的,而是用十年或者更久的时间,在一个市场周期的既定轨道上不断前移;在这个过程中最重要的,是在无法预知的上涨突然来临的那一天之前,你的名下已经有了投资房产。

如果这位飞行员像他身边的人一样用短期思维来看问题,那么他就会过早地出手房产、错过上涨的黄金时期、甚或从一开始就选择不进入市场,也自然不会有今天价值数百万的房产投资组合了。

房产是一项长线投资,很多人却只想享受市场暴涨的那一瞬间,等待一个虚无缥缈的“最佳时机”,而不愿经历在此之前的蛰伏与等待,到最后,他们也就往往只能从新闻上读到市场已经在去年开始上涨的消息。

在房产的游戏中,唯一颠扑不破的铁律是:唯有长线持有,才能在上涨到来的时候,从中享受收益。

错误3:偏听偏信

在房产投资的道路上,你会遇到各种各样的声音,而这时,选择什么样的声音去相信、去跟随,就显得非常重要了。

听亲戚朋友?

人的天性之一就是更容易相信那些和自己亲近的人,比如我们的朋友和家人,这当然无可厚非。但是,如果你的亲朋好友并没有投资的经验或成果,那他们在这方面的意见与建议显然不会有太多的可取之处。

听媒体?

我从来没有见过有人靠着读报纸实现了财务自由。媒体的本质也是一门生意,而他们最畅销的产品就是吸引眼球的负面消息。为此,他们不惜以偏概全、甚至无中生有。因此,在投资的道路上,永远不要被那些负面的媒体头条动摇了你的信心。

听所谓的“权威人士”?

有些人懵懵懂懂地投资了几套房,这并不代表他们取得了成功,他们还在路上;有些人做着“理财规划师”的工作,却无法给自己规划出一条成功的财务之路。这些人表面看起来权威,但细究起来,你会发现,其实很多事情,他们自己也没搞清楚。

在积累财富的路上,你真正应该听取的意见,应该来自于那些已经获得了丰硕成果的人,用他们的经验来帮助你坚定决心、调整方向、不断地学习和成长。

错误4:舍本逐末

在房产投资中,人们常常被一些眼前小利所迷惑。有些人被”免律师费”“免印花税“或者“买房送礼品“等营销活动所吸引,另一些人则在买下投资房后大费周章地翻修厨房和卫生间,期望可以多获得一点房租、或者多获得一点增值。

在我看来,这种做法可谓是“捡了芝麻丢了西瓜“。

投资房产就像是你自己的生意,而你就是这门生意的CEO ;作为CEO,你的工作职责就是聘请优秀的人才来为你工作,而你则专心思考怎样才能将生意做得更大。如果一家企业的CEO亲自下场,只想着从哪里能抠出一点小钱来,那这门生意怎么可能越做越大呢?

成功的房产投资者从来不会为了商家的“小恩小惠“而冲动投资,也不会把精力集中在翻修厨卫这种繁琐小事上,他们知道,最重要的是——这套房子是跟谁买的。如果你找对了人,那么这个人所起的作用远不仅仅是完成一笔房产交易,而是改变你的想法、启迪你的行动、简化你的投资流程,并在你的身边组建一支优秀的团队,帮助你不断成长、稳健持有并进一步扩大你的投资组合。

当澳洲的海外信贷政策收紧之后,许多在中国的投资者切身感受到了亚太集团在这个过程中不遗余力的帮助,纷纷感慨道,”以前总以为,跟谁买房子不重要,房子才最重要;现在市场情况出现变化,这才知道,房子不重要,跟谁买才最重要。“

错误5:纸上谈兵

我在全澳各地巡回演讲时,都能遇到这样的听众:他们来参加我的每一场讲座、做了各种研究、读了各种报告、讲起房产知识和理论来头头是道;还有一些人,常常自豪地告诉我,他们数年下来看了几十甚至上百套房、咨询了许许多多中介,几乎踏平了某个区域……

但当我问及他们的投资情况时,得到的答案却常常是——还没投资。

在我看来,这些惯于纸上谈兵的“房产爱好者”,不但对自己的时间和精力不够尊重,而且在内心深处惧怕着真正做出行动的那一刻:他们所谓的“学习”和“研究”,不过是为了拖延付诸行动的时间罢了。

比起学习知识来,决定付诸行动往往才是更难的一环。一旦你真正做出决定,事情反倒会变得更加简单。普通人总是犹豫再三、难以抉择,即使做出了行动,也常常会很快改变主意;而成功的投资者则往往很快就能下定决心做出行动,而且会坚定不移地执行,很少改变主意。

在过去的13年间,我本人与亚太集团的同事们始终致力于帮助投资者建立并长期持有房产投资组合。

在这个过程中,我们见证了成千上万个激励人心的投资故事,但同时也深知,这是一趟长期的、有时难免崎岖不平的旅程——正因如此,我们希望始终紧握投资者的双手,帮助他们克服困难、越过障碍、坚定决心;让他们在这条旅途上的每一个十字路口,都能做出正确的决定。

亚太集团创始人兼CEO周华先生经常在全澳各地举行投资讲座,致力于帮助更多的投资者树立正确的投资理念,并创建属于自己的房产投资组合。如果您想了解更多,今天就预约一次亚太集团的免费投资讲座吧!

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