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澳洲房产投资

60岁的她,曾经对房产投资极度失望,是什么重新燃起了她的投资信心?

澳洲房产投资Christine Ricketts今年60岁,气度优雅的她,如今经营着一家叫做Cellarmasters的精品酒窖。

周游各地、品遍佳肴美酒是她的终身爱好,而这份事业,正好为她提供了一个将爱好与工作完美结合的机会。因此,她深深地热爱着她的事业:“我在未来5年之内都没有退休的打算——我觉得自己可能永远都不会彻底退休”。

然而,在另一方面,Christine有着非常谨慎的性格。即使短期内并没有退休的打算,但她仍然希望自己对于晚年生活有着完全的计划和掌控:“就算不退休,我也要确信自己手头有足够退休的资本,我可不想靠着养老金过活。”

带着这样的想法,Christine投资了两套房产。第一套还不错,“不算特别出色,但好在稳定、而且有增值”;然而第二套,几乎彻底摧毁了她对于房产投资的信心。

“第二套房子完全不行。当时是一个非常滑头的理财规划师催着我买的,整个投资过程都非常差劲。我的直觉告诉我不要买,但最后我还是买了。”

“这次糟糕的体验让我再也不想投资房产了。再说,我已经60岁了,我听说银行是不可能给我这个年纪的人贷款的。”

再试一次?

Christine有一位叫Tony Ng的熟人,他们结识的时候,Tony还在Woolworths的财务部门工作。他们在工作上有过来往,Christine还教过Tony一些基础的品酒知识。如今的Tony,是一名亚太集团北悉尼分公司的新晋投资策略师。

加入亚太后,Tony联系到了Christine,因为他知道Christine以前就已经是一名房产投资者了,他想看看自己有没有什么能帮上忙的地方。

刚开始的时候,对上次投资仍然心有余悸的Christine直接回绝了Tony。不过另一方面,她对Tony的为人有所了解和信任——她知道Tony想在投资策略师这份全新的职业中拼搏进取,也知道Tony希望自己将他推荐给更多的人,所以她相信这个年轻人不会给自己推荐那些糟糕的投资房产。

因此,在Tony的坚持下,Christine参加了一次由亚太集团创始人兼总裁周华先生举行的讲座。

澳洲房产投资

在讲座的最后,Christine向周华提出了贷款方面的问题:

“我和银行谈过,但银行说我年纪太大了,不能贷款。因为我马上60岁了,房屋贷款一般都是30年期的。我有点被银行惹恼了,我的自住房完全还清了、还有一笔很充裕的贷款来做第三套投资房的首付,但是银行却不愿意借钱给我。”

周华向Christine解释道,“你也许不能再做个人自住房贷款了,但仍然可以去做投资贷款”,他推荐Christine去和一个优秀的贷款经纪人好好谈一谈。

于是,Tony介绍了一位名叫Jordan的贷款经纪人给Christine。Jordan不是‘理财规划师’,这点让曾经吃过亏的Christine非常满意。另外,这位贷款经纪人是独立于Tony或者亚太集团的第三方,这也让Christine更加安心——不过,她极端谨慎的性格仍然不能让她彻底放松下来,毕竟Jordan是Tony介绍过来的。

然而,在接下来的工作里,Tony和Jordan展现出了百分之二百的耐心来配合Christine的谨慎。两个人都很年轻,正处在事业上升期,Christine看得出,他们愿意拿出一切努力来换取她的满意。

Jordan向Christine详细解释道,如果买自住房,她确实只能拿一笔5年期的贷款;但如果买投资房,只要有抵押就可以正常贷款。

他向Christine展示了她购买投资房以后各种可能出现的各种财务压力——利率上涨了会怎么样、物业费上涨了会怎么样、空租时间过久会怎么样……等等;他还告诉Christine,之前那套让她伤透了心的投资房产,如果现在抛售的话造成的损失可能过大,所以建议她尽量长期持有;Jordan甚至还向Christine展示了一下极端情况——要发生哪些事情,她才会赔得一无所有——即使谨慎如Christine,也觉得这种极端情况实在不可能发生。

至此,Christine初步放下心来,决定再尝试一次房产投资。

“我下定决心购买第三套投资房产之后,Jordan帮我重新做了贷款结构,他将我的首付放进了对冲账户,并设计了一个可以让我的投资房产互有助益、易于负担的结构。”

 找到合适的那一个

就在数周之前,Christine在亚太集团购买的投资房产顺利交付了。

这是一套位于墨尔本Docklands的公寓,Christine将它委托给了亚太集团的墨尔本物业管理团队Ironfish Real Estate管理出租。在交房的那一周,亚太就为她找到了一名租客。这套公寓现在的租金回报率高达6.2%。

澳洲房产投资

在Christine看来,细致高效的物业管理也是Christine感到亚太集团的服务和她上一次失败的投资截然不同之处——不过,性格谨慎的她,是在对比了市面上各大主流物业管理公司的费用及声誉之后才决定与亚太集团签订物业管理合约的。

这套公寓所在的Docklands,是Christine自己非常看好的区:“我去墨尔本出差的时候,经常会选择住在Docklands,所以我对这个区域非常了解。这里可以步行到市中心,也可以乘坐电车。我觉得Docklands对于那些想住得靠近市中心的白领们来说,是非常合适的地段。而且现在这里也有很多餐馆和酒吧,非常便利。这里或许不像Brunswick或者Fitzroy那样时髦,但绝对是一个热点区域。”

在选择这套房产的过程中,Christine又一次展现出了她极端谨慎的性格,亚太集团或者贷款经纪告诉她的所有事情,她都会去和自己在CoreLogic(澳洲权威房产数据库)工作的朋友再确认一次。当她获知的所有信息都在朋友那里被一一确认之后,Christine感觉更加安心了。

最终,综合考虑了低廉印花税和客观的租金收入等因素之后,Christine认定找到了最合适自己的那一处房产,最后的结果也确实让她十分满意:“我的其他投资房都没有这么高的租金回报率!”

安心源自耐心

在整个投资的过程中,Christine感触最深的,是Tony以及整个亚太集团的耐心。

“我觉得服务我这样性格的人需要极大程度的耐心!”她笑着说,“我总是很紧张、很谨慎、对一切都有怀疑和挑刺的态度,而且说话也很不客气。”

“我经常直接跟Tony喊:‘我不会这么做的!’,或者,‘这是怎么回事?!’。我还记得有一次,我告诉Tony我打算自己买保险,他说:‘当然可以啊,不过我觉得我帮你找到的这个保险会提供更好的保障。’我自己仔细对比了一下,结果发现他确实是对的。这样的事还有很多,我对比、检查过每一件事情,最后发现Tony说的都是对的。’”

“我非常欣赏Tony在整个过程中展现出的极致的耐心:他改变了我的心态,并且为我遇到的所有问题都找到了准确答案和解决方案。我还与他的小姨Priscilla(亚太集团最富经验的投资策略师之一)谈过,她也同样耐心地为我讲解了许多事情,并且完全理解我紧张不安的心理。在我选择房产的过程中,Tony一遍遍地向我保证,如果我对某一个项目不满意,他肯定还会再帮我找到其他的。”

“对于我这样性格的人来说,亚太集团和Tony提供了非常、非常耐心的出色服务。”

Christine的投资小建议:

  1. 对你自己的投资做尽职调查——你可以向独立于亚太集团的权威第三方求证房产或者市场信息;
  2. 确保你能负担得起你的投资房产——你可以找一个优秀的贷款经纪人来帮助你;
  3. 关注法律政策方面的变化——比如,在维州有一项明确的法律规定住宅中包括什么,而百叶窗是不包括在内的;
  4. 确保你投资的区域是一个上升中的区域——你可以去购买一份数据报告;
  5. 趁年轻的时候放手去做吧!我现在很希望我在更年轻的时候就开始投资房产。如果你能负担得起多处房产的话,尽可能地分散在不同的城市。

只要有正确的团队帮助,开始房产投资永远不会太迟!

你是否觉得自己距离购买第一套自住房或投资房仍然遥遥无期呢?我们的投资策略师可以帮助您达成这个目标,就像Tony帮助Christine一样!

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