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澳洲房产投资

刚刚!澳联储降息至1.25%,澳洲史上最低利率诞生了!

就在刚刚,澳联储在大选结束后的第一次月度会议上宣布:

降息25个基本点,降至1.25%

这是自2016年8月以来澳联储的首次利率调整。         

澳联储1991-2019年利率走势

澳联储声明,这一降息决定主要是为了“支持经济增长,并为通胀率与中期经济增长目标保持一致提供信心”,另外,中美贸易战所带来的不确定性也是这次降息的原因之一。

澳联储目前预期全澳经济水平在2019到2020年之间增长2.75%。目前,澳洲史无前例的基建投资和矿业复苏的积极讯号,都将为实现这一增长幅度提供很大程度上的保障。

在就业率方面,澳联储指出,在过去数年中,就业岗位的增长十分积极健康,劳动参与率也有显著提升。与此同时,失业率已经连续数月保持在5%的低位,仅在2019年4月轻微上升至5.2%。

本次降息将帮助已经开始逐步改善的工资增长幅度得到进一步提升。

澳联储同时指出了目前房产市场上拍卖率的显著回温,在利率降至历史新低的当下,房产市场也将得到进一步的推动。

在本次降息的前一天,财政大臣Josh Frydenberg已经知会了四大行的高管,希望他们能够完全执行澳联储的降息比率。

亚太观点

现在的澳洲,一方面面临着强劲的人口增长,而另一方面,各大首府城市的住宅供应由于受限于信贷收紧及建筑成本上升等因素,出现了不同程度的缺口。

除了利率下调以外,房产市场自从联邦大选以来就一直利好频传:联邦政府近期宣布支持APRA关于降低贷款评估压力测试的提议,再加上广受期待的首置买家5%首付计划,澳洲房产买家的借贷能力将得到恢复和提升,预计未来数月内,房产市场将呈现积极势头。

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